作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-10-12 17:43:08連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/2748013
內文：
新建案價破盤 中古屋跟跌
2017-10-10 01:18經濟日報 記者陳美玲／台北報導
新案破盤價效應擴大至中古屋，據房仲統計全台成屋降價物件比率逼近二成。新案破盤價
最激烈的新北市，成屋降價物件最多、達25.5%，為六都最高，其中以土城、新莊二區降
價物件占比最高，為價格戰一級戰區。
據永慶房仲網9月網路住宅委售物件顯示，全台超過8.3萬待售成屋物件中，降價物件數達
19.4%，其中，新北市最高、達25.5%，其他五都則在17.3%至24.7%。
永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，從降價物件占比來看，市場向下比價的壓力仍在。
謝志傑指出，擁有不少重劃區的新北市，因重劃區供給量大，在房市修正期時，也容易形
成價格破壞效應；以新北市各大行政區來看，土城、新莊、淡水三大地區過去一、二年新
案釋出供給量大，在新案啟動價格戰搶買氣下，直接影響中古屋成交行情，9月土城降價
成屋案件比重高達四成，新莊降價物件比率30.5%，淡水地區則有29.8%。
謝志傑分析，上述區域除過去二年新增供給龐大外，加上買方持續向下比價，以及區域屬
於蛋白區，因此區域房價備受挑戰，待售物件降價比率增加是預期中的事。以土城區為例
，2015年「大同莊園」新案開啟區域讓利價後，引發當時新案降價潮，只要價格不比周邊
板橋區及中和區低，民眾多半不會考慮。
另外，新莊地區雖有捷運加持，但遇上房市走跌，交通題材也失靈，加上與台北市僅有一
橋之隔的板橋去年推出4字頭破盤價搶市，新莊房價連帶受影響。
https://uc.udn.com.tw/photo/2017/10/10/2/4096804.jpg
經濟日報提供
心得：
現階段全台大致趨勢狀況
南部外流：薪資低落 人口外流 鋼需不夠支撐 只能降價換成交
北部倒掛：案量大餘屋多 倒掛現象四處開花 新案搶客中古屋只能跟上
多觀察後再選擇
作者:
beebeebee (beebeebee)
2017-10-12 17:45:00此篇最中肯，沒推人入坑
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-10-12 17:46:00不少套套以租代售...結果過陣子旁邊蓋一堆屋齡更新...價格更低的新房.........
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2017-10-12 17:53:00租十年就回本惹
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-12 17:53:00舉手，中部呢？
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-12 17:54:00不過，永慶說的是開價降價案件？
作者:
agnme2 (基督是我滿足)
2017-10-12 17:54:00先qq
作者:
hultese (hultese)
2017-10-12 18:00:00要看實際成交價吧。而且北部不是老早就在跌了，這不是什
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2017-10-12 18:00:00台中不一樣
作者: for3 2017-10-12 18:17:00
超額儲蓄一旦大量湧入房地產的話 別說@神沒警告你 XD
作者:
moocow (void)
2017-10-12 18:51:00所以到底降價多少?降一萬也是降價阿
作者:
kming327 (johan)
2017-10-12 19:08:00沒漲就是降 士氣大振
作者:
puccalin (升格為敗家女)
2017-10-12 19:10:00上星期看中和建案還開48萬/坪...那裡降?雷曼倒的時候中和23萬/坪，現在開23萬會被趕出去吧！哈哈哈真的就是要漲翻倍，要跌只有2%......還在那裡說嘴...
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-10-12 19:16:00跌快點才有機會復甦 別撐了
作者:
kage01 (嗯)
2017-10-12 19:17:00對啊 這叫跌
作者: wei5566 2017-10-12 19:25:00
欠史多沒推文也
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-12 19:31:00
以租待斃 XD 穩穩當包豬公 不好嗎？
作者:
jaguars33 (要改變的太多了 就變天吧)
2017-10-12 19:49:00租不出去就成了老處屋
作者:
eebear (失敗不等於零)
2017-10-12 19:53:00高雄一堆新屋17.18萬，十年的中古屋還開到20的
台北也有新屋30以下 老屋100以上 位置又不是相同
作者:
simei1 (宅明)
2017-10-12 20:09:00沒有喔！台南還是硬梆梆，哪有破盤？
台南硬邦邦！又有台GG加持，後勢看漲！東區上看4.5字頭！好硬
作者:
FFMay (一起運動吧)
2017-10-12 20:23:00台中無感
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-10-12 20:24:00頭，好硬！
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-10-12 20:49:00到底Amax要交屋了沒?昨天經過圍籬都沒撤,是要拖多久?
作者:
mao5400 (小粒籽)
2017-10-12 21:11:00想不透台南是在硬什麼?搞成買老中古屋不如買新屋。
作者:
flexin ((喘))
2017-10-12 21:14:00南部?!嘉義，台南根本沒跌
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-10-12 21:16:00台南老屋不是本來就比較貴？
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-10-12 21:34:00土城一堆白癡被套在40 50！這下要套到天荒地老了 哈 金摳連哦
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2017-10-12 21:52:00中古屋主7PUPU 死不降價 放100年吧
作者:
ivyL (羊仔)
2017-10-12 22:16:00降500/p
作者:
ooxx123 (ooxx)
2017-10-12 22:16:00台中無感，謝謝指教
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-12 22:31:00
呆中無感 呆南硬梆梆!
作者:
hune (無)
2017-10-12 22:36:002018雨遮不能計價 再怎樣也要撐到2018再買才划算...
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2017-10-12 23:11:00
我也想看AMAX
作者:
wmh1109 (心動的感覺,真好!)
2017-10-12 23:18:00起崩點
作者:
hultese (hultese)
2017-10-13 01:10:00現在一堆新建案早就沒雨遮計坪計價了
作者:
fool66 (66fool)
2017-10-13 16:33:00八里新的18，22年開19這……