各位好
上星期要出價遇到一個問題，
房子是三房兩廳兩衛、平車(開價 650)、10年屋。
參考今年成交的4、5筆價錢(約520~570)，
條件相同，樓層差1~3樓，非二樓及頂樓，
想出價 560。
但仲介覺得這個價錢他不好談，一直要我拉高，
不要跟開價差太多，
說實價只是參考用的，不要照這個出價。
請問是這個房仲不夠力嗎?
還是實價真的只是參考就好，不能看較低的部分出價?
謝謝
房仲本來就是拉高買方拉低買方啊 他看她會不會跟屋主說實價不一樣？
房仲第一說不要參考市價登錄第二說某某價格之前談過了 請盤子再開高一點有沒有第三樓下給範例
作者:
stupigII (有遺憾，也不要有後悔)
2017-10-13 09:26:00換仲介較快~
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2017-10-13 09:31:00
就屋主底價高啊 當然參考用只不過出太高 看到實價登錄價格 你出的下去嘛?
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2017-10-13 09:32:00親身經歷告訴你:房仲真的會跟賣家說實價只是參考~要出多少是你的事,要不要賣是屋主的事,房仲只是媒合雙方也不需要一直把房仲妖魔化,不過
作者: red81222 (Pp) 2017-10-13 09:36:00
遇到這種直接記門牌請別的房仲幫忙就好，不用和他糾纏
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2017-10-13 09:37:00當然房仲會有一些話術去抬高出價&賣家降低賣出價格的意願
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-13 09:38:00我親口問我買台中森moma的朋友，他買的成交價比登錄出來的少200多萬，建商說怕被之前預售的說話，就只好做價。1000萬差200多萬。他接下來準備叫房仲號稱賠售賣900萬底價，轉手賣掉
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-13 09:40:00我連建案都敢說了，就是知道他們何時簽約跟交易價格
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-10-13 09:40:00實價確實是參考~因為現在都是送裝潢 送車子 實際成交價會比實價低~請參考實價(天花板價)後向下出價~
作者:
jeternon (jeter)
2017-10-13 09:41:00對阿 只會更低阿
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-13 09:43:00尤其是最近新成屋轉手賣的，實價更不能信，一堆做出來的價格
作者:
lunkk (lunkk)
2017-10-13 09:46:00建商說:政府實價登入都是從賣出戶中挑低價的去報...
作者:
StevenAn (Steven An)
2017-10-13 09:49:00開價也是參考,仲介費也是參考,權狀名字是真的
作者:
kloz (kloz)
2017-10-13 09:53:00那就開比實價低，實價只是參考......
作者:
abcccbbs (保險經紀人業務副理)
2017-10-13 09:55:00實價都已經是報高的 實際入手價更低
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2017-10-13 09:56:00真覺得是房仲不給力就多換幾個房仲去談阿,只要不是專約一切都好說,
作者:
Marty (DNA探針)
2017-10-13 09:58:00黑心房仲之所以是黑心房仲 就是說謊成性 不會承認的你換一個房仲 不花一毛錢 讓劣幣淘汰 何樂不為?
作者: mopigou (mopi) 2017-10-13 10:01:00
是參考阿,打五折才要買
作者:
Marty (DNA探針)
2017-10-13 10:02:00實價已經是灌水價 黑心房仲還要你出灌水價 該換了。
作者:
Yunk (橋)
2017-10-13 10:05:00會亂洗觀念的房仲請直接換掉 價不夠就直說 在那邊弄很沒品
作者:
darkdixen (darkdixen)
2017-10-13 10:07:00是 他不夠力 找別人吧
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2017-10-13 10:12:00同意Y大,不喜歡會亂洗觀念的房仲
作者: abjx (GOGOGO) 2017-10-13 10:17:00
現在這種市場趨勢，買到比實價高就就是盤子
有些房仲就很無言，最近遇到一個，實價780，房東開價898，說有人說斡旋830被退，叫我出850
作者:
jab (Jab 滉)
2017-10-13 10:19:00真的只是參考 請參考實價 然後往下殺
說這間超值，未來看漲，超妳媽個B勒！不鳥他過了兩個月，打來說屋主急賣898降到850，問我要不要出一點
作者:
fuxyou (丫狗)
2017-10-13 10:21:00不要跟開價差太多？那還需要這個仲介幹嘛？
作者: Mars973062 (咩喵呣) 2017-10-13 10:21:00
實價有一點空間可以做 我是看過建商用車位價調整的啦給你參考 單價大概可以調到1萬的差距 總價沒變
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2017-10-13 10:32:00換房仲 實價其實都有可能做高了
作者:
penpony (~YTChang~)
2017-10-13 10:38:00沒錯是參考用的 要出更低才對啊
作者:
adifdtd (請加油~)
2017-10-13 10:49:00實價只是參考，不過通常是被殿上去吧？送裝潢之類的
作者:
YouXD (XD)
2017-10-13 11:23:00實價確實是參考。不過仲仲的話聽聽就好
作者:
d89413208 (BearDinosaur)
2017-10-13 11:48:00確實是真的參考，房仲應該是想多賺服務費
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2017-10-13 11:54:00聽房仲的不如信妙禪 zzz你以為他們的錢哪賺的，就是拐你們這種傻傻聽話的然後在來版上裝可憐說自己賣專業賣資訊，賣你嘛毛
作者: bryantiswill (Huai) 2017-10-13 12:17:00
那賣價也只是個參考
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-10-13 12:36:00賣多少屋主決定的，出多少你決定的實價本來就只能參考
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-13 12:44:00
仲仲 世間情
實價是參考阿,而且是強參考另外實價520~570....從560出覺得高了些寧願開低一點,但是透露說還有機會加,比較好談
作者:
damper 2017-10-13 13:15:00只是參考沒錯阿 應該更低 而且你出560房仲都笑了說不定他還會跟屋主說 多賺的要給他傭金
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-10-13 13:18:00難談就別談啊,還是你非那間不可?
作者: cjenwei (張小尾) 2017-10-13 13:19:00
當然只是參考，實價要再打8折呀！
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2017-10-13 13:26:00真的,房子很多,這間買不到不用勉強,這樣你就無敵惹
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-10-13 13:43:00之前有討論實登都被高報了 你還要再拉高?如果感覺房仲在報價不是站你這邊 直接換一個比較快
作者:
ray0609 (RAY CHEN)
2017-10-13 13:46:00房市沒什麼量 也沒什麼價 最近看房都懶的出價
作者:
jgj12321 (Creat yourself)
2017-10-13 14:05:00是房仲不給力 請換另一個房仲
作者:
rejo (rejo)
2017-10-13 15:36:00啊就真的拿來參考啊，這樣也有問題？
作者: blueseas (Hi) 2017-10-13 16:14:00
找別的仲介去幫你談
作者: joesong 2017-10-13 17:33:00
是參考價沒錯啊，但是不買的最大
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2017-10-13 17:59:00不買最大 現在市況要我買比實價高0可能反正買房子看個一年半載很正常 現在急著買做啥?
作者:
guestcyc (Now and Forever)
2017-10-13 18:01:00不相信時價 去相信房仲那張嘴?! 趕快換個房仲比較實在!
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-13 18:28:00
相信實價也是很好笑 XD建商都要送超跑 墊高實價了
作者:
silentking (馬克"右柏克 FASTTALK)
2017-10-13 22:52:00房仲的薪水要靠墊高總價來賺傭金啊~當然希望買方價高
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-10-13 22:54:00結果實價這版也不信~果然正義就是要屋主便宜賣 XD
之前太多墊高實價的消息 大家都怕到了新屋墊高實價登錄 中古屋跟著賣高更好笑
作者:
silentking (馬克"右柏克 FASTTALK)
2017-10-13 23:22:00扣掉裝潢再用成本的概念去推算比較實際不然找找AVM或CAVM電腦估價系統去跑換算!但要有工程底
作者: ftwd 2017-10-13 23:35:00
任何一個時間點買房到目前都有人賺錢~前提是不當盤子
請記住，房仲的功能就是幫你彙整你要的房子類型，還有拿到鎖匙開門讓你看屋，剩下的功能就沒了
作者:
beermug (beermug)
2017-10-14 01:48:00小黃是吧？手法好像
作者:
maxmaster ( Corleone)
2017-10-14 05:49:00確實阿 只能往下出啊
作者:
jeross (資深廢柴傑洛士)
2017-10-14 20:54:00房仲話術其實都差不多，所以換下一個也沒啥用。出你認為該房的價值，每間房子屋況不一，賣家心態也不同。