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內文：房市冷 北台灣今年推案量恐創金融海嘯以來新低
2017年10月12日 17:07
中國時報記者／王莫昀
住展雜誌統計，今年北台灣第3季總推案
量約1589.62億元，與去年同期比較，減
少397.85億、年減約2成，創下2004年以
來第3季單季推案量最低水位。若第4季
未暴量、逾2500億，今年恐成為金融海
嘯以後、第1個案量不到8000億的年度。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年
第3季推案量銳減的主因，與房市復甦力
道疲軟、房價持續修正，導致業者觀望
推遲或暫停新的開發案有關，尤其大台
北欠缺具指標的新豪宅案助陣，推案量
難以放大。另，今年閏6月也是原因之一
；往年9月都是推案旺月，但今年9月推
案量並不大，主要是受到農曆閏6月影響
，使鬼月較往年來得晚、並占據9月2/3
的時間，旺月因此變淡月，使案量進一
步萎縮。
就各區分析，台北市今年第3季推案量
為449.3億，比去年同期減少近150億、
年減幅將近2成5。由於北市有數個指標
豪宅案推出時間延到明年，量縮是避免
不了的局面，最快要到明年推案量才能
止跌反彈。雖然北市前3個季度量能不
大，但松山、中山與大同等行政區，案
量卻比去年增加，其中有很大一部份來
自都更案的挹注。
新北市第3季推案量約526億，較去年同
期降低約160億、年減幅約23％。新北
市推案量萎縮，主要是淡水、新莊、林
口與五股等地的重劃區新增供給量減少
所致；新興重劃區中，只有江翠北側重
劃區案量持續擴增。
何世昌分析，建商推案策略兩極化的
現象，在新北市重劃區最鮮明。土地
取得時間早、或取得較低的業者，競
相推出低價案來迎合時下主流購屋需
求，也因為價格實惠而賣得嚇嚇叫。
然而，重劃區內土地成本高的業者，
卻只能選擇凍結開發案，被動地等待
房價能夠彈回來再出發。
北台灣第3季推案量唯一逆勢成長的桃
園市，推案集中在桃園、中壢二個主要
行政區，總案量達411.32億，較去年
同期增長近70億、年增幅近2成。從第
4季到明年，桃園區仍會是大桃園推案
最踴躍的地方，尤其中路、經國兩大
重劃區新案源源不斷，高價與低價案
齊發，市況愈來愈熱鬧。
(中時)
心得：
北台灣今年1至9月，累計推案量約
5,585億元，除非Q4爆出2千5百億
大量，否則今年可能會成為金融海
嘯以後、第一個案量不到 8 千億的
年度。