※ 引述《wanderer1412 (.........)》之銘言：
: 各位好
: 上星期要出價遇到一個問題，
: 房子是三房兩廳兩衛、平車(開價 650)、10年屋。
: 參考今年成交的4、5筆價錢(約520~570)，
: 條件相同，樓層差1~3樓，非二樓及頂樓，
: 想出價 560。
: 但仲介覺得這個價錢他不好談，一直要我拉高，
: 不要跟開價差太多，
: 說實價只是參考用的，不要照這個出價。
: 請問是這個房仲不夠力嗎?
( 還是實價真的只是參考就好)，不能看較低的部分出價?
這句話是真的
阿元拿個案例來說好了，一間售價598萬的房子(投資客)
同間去年買賣過實價上面登錄550萬，請問你真的參考他出530、540 或 550萬嗎?
那就恭喜您，幾乎是成交了，因為打死我都不相信投資客會買550萬 賣598萬…
(而且是市場上才出的案件)
現在很多投資客都會這樣搞，所以買方客戶群自己要看好
最基本的就是看謄本上面的買賣成交日期，如果是近期內(個人認知兩年內一定是)成交
那這間房子有99%是投資客的案子…
不過最主要的還是買方客戶自己多做功課多比較
心中自然才有個底知道，這間房子對你來說值多少
才不會被仲介牽著走
: 謝謝

我就看過兩間+50賣的物件阿而且他成本還比擬舉的例子高

只+50賣的當然都是有在實價上動手腳

感謝補充說明,了解了

投資客也只能操作他那一間， 多看幾間成交資訊，就不會被唬啦…

哇咧,我發現我的物件跟原PO搞混了,我的兩個物件是前後手差50成交,前一手成交價N,後一手N+50成交

的確,投資客一定會在實登價跟入手價上有作價...