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內文：【台中】單元二三 樹比人多 環境彷如美式社區
2017/10/14 04:25文/地產天下
毗鄰七期的單元二住宅建蔽平均約25%，素有「台中綠肺」、「七期的後花園」等美譽，加上交通條件南來北往無所不利，得天獨厚的適居環境幾近媲美美國的紐約長島，是近年台商、隱富們於中部自住置產的房市指標區。
紐約長島與紐約金融中心曼哈頓僅一河之隔，挾有綠地、海景、腹地廣闊等先天地理優勢及四通發達的交通網絡，吸引許多追求優生活的國際富豪搶進購屋，近年來被評為美國最宜居的城市之一。
.反觀台中「單元二」與「單元三」，區位緊鄰新市政中心七期，其餘除了道路、廣場等公設，幾乎為綠地披覆，形成「樹比人多」的高綠蔭環境，不僅冠絕台中，在各大都會區也很少見；交通上，距台中高鐵、台74線、中山高僅約5~15分鐘車程，南北往來、市區往返便利性高，幾近媲美「紐約長島」的適居條件，尤其吸引台商、隱富等高端客群青睞，紛紛卡位置產自住；另一方面，在七期開發進入尾聲之際，各品牌建商也紛紛搶攻單元二、單元三的房市大餅，競推高綠意美宅。
全台中第一棟通用住宅 落腳單元二
遠雄建設位於新富路與龍富十五路口的「遠雄一品」新成屋，建築由操刀台北101的李祖原建築師規劃，公設由仁愛帝寶實品屋御用設計師杜康生設計，全棟公、私領域皆採「全齡通用」、「無障礙動線」規劃，是大台中首棟取得「居住空間通用化A級認證」的住宅大樓。
「遠雄一品」基地3,087坪，蓋有三棟品字型建築，產品47~122坪、3-4房，一樓公設門廳採高氣派的四進式、挑高設計，綠帶由外而內綿延面積逾2,300坪，泳池規格為標準型25米長，並配有無障礙下水椅及兒童淺水池；建材配有全熱交換器、E-HOME居家安全系統、環境感知器，地下室有全棟過濾系統、可充電的汽機車位及全戶型奈米等級淨水設備，全案實用性高，又極具豪宅級規格，因此備受台商、高端換屋客層愛戴。
建築密度不到10% 房子藏身樹海
而台中七期豪宅建商精銳建設近年於單元二相繼推出的「花千樹」、「花語樹」別墅案及「精銳雲」、「精銳博」大樓案，皆獲得市場不錯迴響。其中位於龍富路、新富二街口、目前結構中的「精銳博」，4,300坪街廓僅利用350坪蓋大樓，建築密度僅8%為此案最大賣點。
「精銳博」臨路退縮6米，留設4米步道，兩棟建築位置錯開，強調面面都能看到樹海，北可欣賞七期夜景，南面24,000坪的生態公園及學校用地，景觀視野無敵；公設包括中庭花園、戶外游泳池、主廚餐廳、景觀健身房、宴會廳、藝術品展示空間、Lounge Bar等。
另同在七期擁有多件豪宅代表作的雙橡園開發，位於單元二龍富路上的「雙橡園1812」新案，公設邀請國際頂級酒店設計團隊Willson Associates操刀，此案基地1,812坪，保留1,400坪做為社區花園，住宅規畫50～60坪，總價約2,500萬元，未公開就頗受矚目。
除了大樓產品，區內還有每戶總價4800萬元起的朝坤「豐簷」、6戶規劃每戶開價6888萬元的聚德「心馥綠園」及磐興「寬域10」等豪墅產品，其中「心馥綠園」平均每戶地坪約60坪，建坪最大可達210坪，號稱目前台中最大尺度之別墅個案。
連鎖商店進駐單元三 下個餐飲戰場
此外，單元二東南側的單元三-永春重劃區也是建商和餐飲集團眼中的潛力區塊，不僅惠宇、順天建設、豐邑機構等品牌建商手中分別已有數千坪土地，目前「星巴克」咖啡、「異人館」等連鎖餐飲集團也陸續進駐。
惠宇建設繼「惠宇大聚」之後，日前宣布在單元三重劃區再推新案「惠宇一森青」。此案坐落於五權西路與永春東路口，基地面積1,577坪，規劃21樓高建築，並採用自由立面外觀，搭配垂直綠化，創造建築內部與外在環境互動的機會。「惠宇一森青」總戶數共118戶，主力坪數落在40~86坪，3~4房，成交價格約每坪38~42萬元。
心得：
毗鄰七期的單元二住宅建蔽平均約25%
，素有「台中綠肺」、「七期的後花園
」「樹比人多」的高綠蔭環境，媲美
「紐約長島」。竟有建案建築密度僅8%
，房子藏身在樹海中，退休後可以不必
屈就於台北的鳥籠。