先說結論，昨天簽約買下去了，這間透天賣了一年，
降價五次，最後成交價是一年前開價的5.3折左右。
本來以為自己開的條件很簡單：
「四房以上，地坪20左右，門口停車的透天。不要翻新屋。」
拜託~~高雄滿地都是透天，這有啥難找的，1%的屋主要
賣我就挑不完了。結果真的難到靠北！
由於我設定的範圍不大，大概方圓一公里左右，所以半
個月內我就把範圍內的透天都看完，幾乎全部都有問題，有
路衝的、無尾巷的、有被宮廟團團包圍的、有夾層屋夾到我
都數不清有幾樓的、有四米巷不見天日，要停車還要犧牲掉
客廳的，適合的物件能讓我看到的肯定是漫天開價，還看過
高於實登五成的，雖然房仲都說不要管開價，開價錢再來談
，不過看到那種開價我真的是連殺價都沒興趣了。半年來，
我只在網路上真的看過一個秒殺物件，三天內就被吃掉了，
我根本還來不及約時間去看，事後看外觀真的是非常優，整
個搥胸頓足。其他多的是賣半年以上的「秒殺物件」，一些
臉書上的房屋買賣社團貼出來的案件，都已經是被過濾好幾
次的渣渣了。
一個房仲直接跟我挑明了說，我開的這種條件就是擺明
要從投資客碗裡搶飯吃，這種物件根本浮不上台面就被吃掉
了，一般上班族哪裡搶得過平日就在看屋，下手又狠又快的
投資客。不過還好我自己是輪班星人，也是常常平常日逛大
街，想來也不是不能一拼。
於是就開始跟房仲打交道，半年來大概加了40幾個房仲的line吧，
大部分的房仲就是帶去看一兩個我在網路上看到爛的物件，聽完我的條
件就謝謝再聯絡了。結果有持續聯絡的就三個，其中一個鍥而不捨的繼
續丟網路上的鳥物件給我，只有兩個會丟還沒上網甚至還沒簽委任的案
件給我看，於是我就很努力經營這兩個房仲，每天打招呼不算偶爾還請
吃飯送小禮物，要不是我大頭貼放著老婆照片，這兩個房仲可能都會以
為我要追求。拜託不要笑我狗腿，如果今天你要找的條件比較簡單，例
如三房平車、大四房之類的，當然一堆房仲排排站給你挑，我要找的條
件太龜毛，資訊嚴重不對等的情況下只好巴結房仲了，形勢比人強呀。
最後這個房子，在屋主最後一次降價將近200萬的時候，其中一位房
仲就馬上打給我了，隔天立刻請假看房，30分鐘後下斡旋。屋主開價888，
房仲跟我「透露」說屋主底價是860。（鄉親啊，你底價要踩在860的房子
你會開888哦？開這種價錢的房子不砍個百位數都對不起國家父母了好嗎？
所以說房仲講話真的不能全信啊~~）我是多少還有點被他一年前的價錢影
響到，所以很客氣的下斡旋800，連九折都不到。
這邊有個小插曲，下完斡旋以後我回家把格局圖畫給懂設計的家人看
，家人的想法是這個格局很難改，五層樓的房子，以我的翻修預算，最後
只能弄出二大房+一小房，一小房還是套房，這什麼奇葩格局啊...然後兩
個工作陽台，一個儲藏室跟一個不得不改成衣帽間的房間，還有一個比客
廳還大的飯廳（這年頭誰還在飯廳吃飯啊？吃飯配電視是定律來的嘛~）。
聽完家人的建議以後我就有點想打退堂鼓了，雖然物件難找，不過板上都
有人找八年了，我半年算三小？可是斡旋都下了，頭都洗一半了，這時候
房仲電話來了，約我明天關小房間聊。
我整個陷入「不買很可惜，買了很麻煩」的兩難困境，我發誓我絕對
不是想玩「不買最大」的心理戰術。於是我跟房仲說了我們家的投票結果，
說我們決定就踩在800完全不動，買不到沒關係，買到了我還有點嫌麻煩。
說如果要直接退斡我們也是可以，要關小房間也沒關係。房仲不知道是不是
不想放過任何成交機會，還是請我們跑一趟。
昨天的情形就是進了小房間，房仲上兩杯水，人就消失了，兩小時回來
以後就說成交了，完全沒被拱加價，不知道是我出的價錢其實人家很滿意，
還是我關小房間之前跟房仲說的宣言奏效了。最後簽約時我偷看了一下賣方
的委賣書，他的服務費砍到2%以下，反倒是我這個買方付足了2%。
有人說買了房以後，空空就會變多多，我自己身上倒是看不出這種變化，
我仍然認為房市長期會看跌。堅持買無翻新透天，一是不想當投資客套利的工
具、二是希望至少有塊完整的土地在，以後受到的傷害比較小。
總的來講，心得可以濃縮成一句話，請努力經營值得經營的房仲。