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內文：三字頭破盤衝擊 副都心屋主認賠800萬逃命
2017-10-17 08:40:20 經濟日報 記者游智文╱即時報導
實價資料顯示，新莊副都心今年上半年有不少屋主認賠出場，有人4100多萬買進，3300多萬賣出，不到二年慘賠兩成、800多萬元。
新莊副都心推案房價近年明顯修正，景氣好時，建案多要賣到五、六字頭，但市調顯示今年成交多回落至四、五字頭，皇翔建設新成屋案「皇翔御花園」甚至祭出一坪39萬元破盤價。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，可能受建案破盤價影響，實價資料顯示，今年上半年有不少屋主認賠拋售，其中位於中原路的「亞昕向上」，有民眾2015年12月以4184萬元買進5樓戶，總面積95.6坪，單價一坪49.2萬元。
今年5月屋主出售，總價僅3380萬元，和買進價格相比，屋主賠了804萬，單價下滑至38.4萬元，跌幅約二成。
陳炳辰表示，亞昕向上距離捷運站稍遠，但近舊市區，生活採買機能不錯，建物也頗有特色，只是面臨區域建案低價搶市，低樓層屋主可能財務考量，或擔心房價持續下跌，愈晚賣賠愈慘，因此決定賠錢出售。
除了亞昕向上外，榮華路一段上的「文學苑」，今年4月也有五樓戶認賠出售。該戶2011年買進價為3000萬元，一坪50.5萬元，今年出售總價滑至2380萬元，賠了620萬元，也賠了約二成。
文學苑的條件也不錯，僅38戶，戶數單純，且鄰近公園綠地多及學校，但在區域房市弱化下，屋主仍選擇低價殺出。
興富發建設「新富邑」也有屋主低價出售，新富邑有兩戶，分別位於10樓、18樓。10樓戶賠約一成，270多萬，18樓戶賠18%、530萬元。陳炳辰表示，相較鄰近新案，新富邑價格稍低，近捷運副都心站，為社區兩大優勢，但戶數多，景氣下滑時，容易出現多殺情況。
心得：
新莊副都心即將面臨4字頭保衛戰了！
再有1.2個3字頭新建案可能就全面崩盤
了！鄰近捷運副都心站的都撐不了，幫
這5年內入手的屋主祝福與祈禱……