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內文：三字頭破盤衝擊 副都心屋主認賠800萬逃命
2017-10-17 08:40:20 經濟日報 記者游智文╱即時報導
實價資料顯示，新莊副都心今年上半年有不少屋主認賠出場，有人4100多萬買進，3300多萬賣出，不到二年慘賠兩成、800多萬元。
新莊副都心推案房價近年明顯修正，景氣好時，建案多要賣到五、六字頭，但市調顯示今年成交多回落至四、五字頭，皇翔建設新成屋案「皇翔御花園」甚至祭出一坪39萬元破盤價。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，可能受建案破盤價影響，實價資料顯示，今年上半年有不少屋主認賠拋售，其中位於中原路的「亞昕向上」，有民眾2015年12月以4184萬元買進5樓戶，總面積95.6坪，單價一坪49.2萬元。
今年5月屋主出售，總價僅3380萬元，和買進價格相比，屋主賠了804萬，單價下滑至38.4萬元，跌幅約二成。
陳炳辰表示，亞昕向上距離捷運站稍遠，但近舊市區，生活採買機能不錯，建物也頗有特色，只是面臨區域建案低價搶市，低樓層屋主可能財務考量，或擔心房價持續下跌，愈晚賣賠愈慘，因此決定賠錢出售。
除了亞昕向上外，榮華路一段上的「文學苑」，今年4月也有五樓戶認賠出售。該戶2011年買進價為3000萬元，一坪50.5萬元，今年出售總價滑至2380萬元，賠了620萬元，也賠了約二成。
文學苑的條件也不錯，僅38戶，戶數單純，且鄰近公園綠地多及學校，但在區域房市弱化下，屋主仍選擇低價殺出。
興富發建設「新富邑」也有屋主低價出售，新富邑有兩戶，分別位於10樓、18樓。10樓戶賠約一成，270多萬，18樓戶賠18%、530萬元。陳炳辰表示，相較鄰近新案，新富邑價格稍低，近捷運副都心站，為社區兩大優勢，但戶數多，景氣下滑時，容易出現多殺情況。
心得：
新莊副都心即將面臨4字頭保衛戰了！
再有1.2個3字頭新建案可能就全面崩盤
了！鄰近捷運副都心站的都撐不了，幫
這5年內入手的屋主祝福與祈禱……
作者:
stupigII (有遺憾，也不要有後悔)
2017-10-17 11:39:00自住沒差,冷暖自知! 共勉之~~~ XD
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-17 11:50:00
不要賣 就不算賠!這是 穩賺不賠的終極心法
作者: wei5566 2017-10-17 11:51:00
這種案子會越來越多 撐不下去的就賠售 要崩了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-17 11:51:00
高樓層 竟然賠的比較多 真有趣
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-10-17 11:51:00敢認賠至少跑掉了，還沒認賠的繼續撐，越套越多
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-17 11:52:00
果然是 炒越高 跌越深看看 呆北市捷運共構宅
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-10-17 11:52:00還在撐的過陣子發現...旁邊蓋一堆...屋齡更新...房價更低
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-10-17 11:53:00新莊副都心很奇怪，明明規劃幾乎是新北市最完整的計劃
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-10-17 11:53:00的新房
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-17 11:54:00
不知道 豪豬隱園 最後會成交在哪個價位呢?
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-10-17 11:55:00表現不如新板特區就算了，還輸新店，底部快摸到汐科了
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-10-17 11:55:00越來越多投資客偷跑了～～
作者: wei5566 2017-10-17 11:55:00
不過認賠的應該是少數 很多還是撐著不願認賠
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
2017-10-17 11:55:00規劃很好但是上下班塞車塞到厭世
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-17 11:56:00
真的 那個95坪的 繳了多少管理費?
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-10-17 11:56:00五工的產值應該在新北市是最高吧?新北的內科耶
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-10-17 11:57:00內湖也是塞車塞到厭世都沒像新莊這樣無量下跌感嚴重
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-10-17 11:58:00三字頭都低過板橋到新店這一塊了，根本變土城汐止水準但副都心位置比土城好，產業表現比汐止好再怎麼說到台北車站而言，副都心 < 汐止 < 土城環境也樂勝汐止跟土城，這樣掉下去太詭異了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-17 12:02:00
豪豬隱園 廣告做很大連Bloomberg TV 都有置入性行銷
作者:
Marty (DNA探針)
2017-10-17 12:03:00AMAX現在到底多少了? 都沒消沒息的。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-17 12:03:00
是呆灣找不到盤子 所以到國際上找盤子嗎?
土城應該是地緣關係，板南線是高運載線，且較早通車，板橋買不起就買土城，很直覺的想法。副都心炒太過了，妄想跟新板平起平坐就會跌的很誇張。汐止是不淹水後房價才比較高，內湖上班才會買那
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-10-17 12:07:00可能是供給量大？
作者:
jecko (振作....)
2017-10-17 12:07:00以新北西邊來看，副都心就被看破手腳，比高級不如板橋新板，比CP值也被林口打假的，不上不下定位不明有錢人會買板橋，年輕人會買林口，投資客就套死在副都心XD產業也打不過林口華亞 新店科技園區 汐科 中和工業區
作者:
amiah (向前向後)
2017-10-17 12:17:00800那間很高的機率是遠雄…哈結果是亞昕
作者: jagin (蟑螂五塊錢) 2017-10-17 12:23:00
這種個案會越來越多，準備拉椅子來看好戲
作者:
ayau (so much to learn)
2017-10-17 12:34:00恭喜這個屋主抓交替成功，再拖就被法拍了
作者:
YOYOBOY (溜溜球男孩)
2017-10-17 12:40:00臨副都心站當然難保值 臨新北站才有價值 雙捷交會 直達車會停靠
作者: for3 2017-10-17 12:57:00
台灣有錢人很多 不缺錢不會賠錢賣的 XD
台北市？ 新竹市？ 台中市？怎不敢提？ 挑自己喜歡的報喔？
一般事務所、乙工不敢碰，房貸成數較低，停水停電會先停……
作者:
punkdog (8+9=17)
2017-10-17 13:52:00還會再跌 要跑快跑
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-10-17 13:56:00看這麼空?? 接手的難道是笨蛋嗎? XD
作者:
kage01 (嗯)
2017-10-17 14:09:00不是賠違約金就好
作者:
amiah (向前向後)
2017-10-17 14:09:00砍那麼低還要賣…賣的是笨蛋嗎？
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-10-17 14:16:00空空都喊後面會腰斬啊會一折啊 賣的怎會是笨蛋呢 是吧
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-17 14:56:00疑 喊一折的不是十年哥嗎？你可以問他
作者: kfboy (霧中風景) 2017-10-17 15:33:00
昨天才接到房仲電話 三字頭成交是主流
作者:
IS0987 (FQ)
2017-10-17 15:56:00自己實際去看看吧...
作者:
benting (ben)
2017-10-17 15:56:00個案，房子只會漲的
作者:
amiah (向前向後)
2017-10-17 16:05:00鄉民…房版人氣凋零，套在青埔Amax就不知多少了
作者:
lwamp (堯堯)
2017-10-17 16:40:00就個案咩 繼續噴
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-10-17 17:07:00其實網路方便，多數成交狀況，就知道了！不用特別看最高或最低的
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-17 18:18:00那個連結好屌，建築壽命預估可達300年
作者:
amiah (向前向後)
2017-10-17 20:52:00上熱門文章了，房版好溫馨喔
作者:
adifdtd (請加油~)
2017-10-17 21:14:00撐著不住不賣也是虧阿，早早看開吧。
作者:
uowa (去你媽的讀者)
2017-10-18 09:15:00趕快搶貨阿～喜歡的趕快多買點
作者:
hhcelll (ww)
2017-10-21 14:00:00富都心地段率,管理費等都很高,頭前比較低
作者:
askey (像鑰匙)
2017-10-21 14:11:00amax咧