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國產署標售「碧湖君鄰」14戶 脫標率28.57%
2017年10月16日 16:25
▲台北市內湖路2段「碧湖君鄰」社區。（圖／都發局提供）
記者葉佳華／台北報導
國產署今（16）日公開標售內湖都更社區「碧湖君鄰」14戶，標售底價3000～4200萬元，
扣除車位平均單價在63～74萬元，標售結果標出4戶，脫標率28.57%，
其中以10號標單高樓層14樓溢價率最高，達5.12%，出價5139萬高出底價250萬元，
單價來到78萬。
根據標售結果，最後標出4戶，其中10號標單出價高於底價250萬元，
以總價5139萬元得標，反觀8號標單僅以加價3720元，以得標總價4676.67萬元標出，
整體得標總金額約落在4466.89～5139萬元，而拆算車位後坪數皆為62.45坪，
拆算每坪單價約67.7～78.4萬元，整體溢價率約1.7%。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，此次國產署標售多為當地自住客、換屋族關注，
標脫4戶面積含車位皆逾75坪，總底價雖皆超過4千萬元，脫手面積平均單價67～78萬元，
貼近當地行情，而投標民眾多因有地緣性關係，或自住換屋族鎖定大坪數需求，
甚至有一戶僅以加價3720元即得標，顯見今（2017）年買氣雖稍回升，
但市場普遍追價意願皆不高。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則指出，「碧湖君鄰」擁碧湖公園綠地，
又鄰近湖光市場、捷運內湖站與文德站，加上達人女中、內湖高中、
國立臺灣戲曲學院學術氛圍，居住風格既單純又具備機能性，
當地新屋平均單價約在60～70萬，此次標出價格則在67～78萬，價格雖偏高，
卻也顯見民眾信心回穩。
陳炳辰說明，內湖區近期不動產標售市場表現還不錯，除了「碧湖君鄰」，
上月內湖區民權東路六段180巷21弄鄰近圓環一帶的地上權，也成功以7268萬，
溢價率達3%標出，同樣在於該區塊生活機能豐富，卻不乏寧靜的居住氛圍，
讓出價者願意加價200來萬，地上權也要出手的原因。
▼國產署今（16）日公開標售內湖都更社區「碧湖君鄰」。（圖／記者葉佳華攝）
心得：
傻眼，國產署四房比都發局的三房單價還高，還標掉4戶，
不知道是不是座向比較好。
都發局剩13戶，10/31開標。