幾點心得:
1. 稅收 登記 權狀變更之類的問題太龐大
所以所謂的完全實坪制並溯及既往 = 沒有實現可能
2. 只有一種可行性 一切照舊 但是廣告與登載單價依室內坪
簡言之你豪宅權狀98p 室內49p 總價9800
你單價就不能登100萬/p 必須登成200萬/p
所有廣告與實價登載都改成總價除以室內坪
其它車位公設雨遮一概登記在後面
3. 所以現在所有的在售建案 新板二字頭 直接升級成4字頭
報紙要寫美術館豪宅落一字頭也會變成二甚至三字頭
4. 短期內八成以上的賣主都會堅持原總價 所以單坪價會飆高
高雄王所言100%正確 公設少的公寓變動少 傷害最少
事實上目前公寓型物件南北有很大差異
南部幾乎沒有單坪35萬+ 而雙北卻非常多
5. 新大樓直接單價增加35%+ 中古增加10-30%不等
各種樓型變動不同 目前房市不是牛市 買主要重新適應不易
一定會造成鋼需觀望 投資客各自壓寶
6. 中長期影響為何 其實還未定 一定會跌嗎?
我敢說如果美股台股今年起和1990年一樣連漲5年
修正半年後再漲3年 總體經濟一片欣欣向榮
那這兩年打底完房價就噴上天了 少子化? 那是2023以後的事
7. 但是短期一定會造成交易窒息 這個交易窒息對整體房市是有傷害的
易言之只要未來錢流不是6. 所說的那個狀況
大致上我認為實坪制會造成資金鍊短的屋主和建商提早殺價拋售
加速房市趕底的