[新聞] 實坪計價後…北市房價所得比高居全球第8
作者: alexenderpp (亞歷山大) 2017-10-20 23:07:29
連結：http://0rz.tw/5zzO7
內文：實坪計價後...北市房價所得比高居全球第8 買房比倫敦難
2017年10月20日 15:35
記者陳佩儀／台北報導
行政院長賴清德日前表態支持買賣房屋採實坪制，引發市場關注。有業者就以實坪制計算，發現台北房價比東京貴上5成；其實，台北不僅房價貴，購屋壓力還相當驚人，同樣以實坪制計算，台北民眾購屋所得比高達27.4倍，世界排名第8，一舉超越倫敦、新加坡等國際都市。
台灣房屋公設比過高，導致實際坪數大縮水，對此民眾在國發會公共政策網路參與平台發動提案「房價改實坪制計價」，短時間即達到超過5,000人附議的成案門檻；北市地政局呼應此議題，宣布將建議中央修法，研擬實坪制登記計價條文，行政院長賴清德日前立院備詢也表示支持朝實坪制方向研議。
不過日後房市買賣制度若採「實坪制」，民眾要面臨的將是單價的上漲。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，根據實價資料顯示，目前北市中古屋均價一坪約50萬元，若改採實坪計算，均價將拉高至70萬元，比東京首都圈中古屋每坪約45萬元，還高出逾五成。
而根據住展雜誌統計，北市目前包含預售和新成屋的推案均價，一坪約83萬元，若換算實坪，每坪將超過120萬，比東京首都圈大樓新屋平均成交價77萬元，同樣貴逾五成。雖然改採實坪制，房屋總價沒變，只是單價上漲，不過實際上，也確確實實讓民眾的購屋壓力達到前所未有的沉重。
▲若以實坪制計算，台灣新屋、中古屋房價皆比日本還要高逾五成。（圖／信義房屋提供）
屋比趨勢研究中心整理「全球數據庫」（Numbeo）2017年中全球271個主要城市房價所得比，目前台北市購屋所得比達19.44倍，意即民眾需不吃不喝超過19年才買的起一間台北房，購屋壓力在271個國家中名列22；若將這個數值改以實坪制計算，台北市購屋所得比將高達27.4倍。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，「全球數據庫」數值顯示，台北市購屋所得比為19.44倍，比起日前營建署發布的最新所得比15.64倍還高；若再將目前數值改以實坪制計算，台北市購屋所得比將高達27.4倍，名次躍升至第8名，要在台北買間房，甚至比英國倫敦、新加坡等國際都市還難。
對此，台經院副研究員劉佩真認為，短期來看，民眾確實會被直接換算的數據嚇到，造成數字上的迷思；但中長期來說，會影響建商對商品的規劃，比較華而不實或是過多的公設項目，可能就會被捨棄，慢慢朝向實用性、居住的需求規劃，因此，政策的銜接跟延續就很重要。
劉佩真指出，政府在實坪制的政策上，前後可能要有一個中長期的規劃，讓政策跟制度明確、有延續性，避免在制度轉變上造成市場混淆，進而衝擊到買氣，這可能就會對市場帶來比較負面的影響；若政府事前能把政策規劃完善，同時也給予業者緩衝時間，就能降低未來政策實施後所造成的衝擊。
心得：
若用實坪制計價，單價飆升，北市中古
屋均價一坪50萬元將拉高至70萬元，比
東京中古屋45萬元，還高出逾五成，台
北市購屋所得比將高達27.4倍。世界排
名超英趕美變世界第8！
內文：實坪計價後...北市房價所得比高居全球第8 買房比倫敦難
2017年10月20日 15:35
記者陳佩儀／台北報導
行政院長賴清德日前表態支持買賣房屋採實坪制，引發市場關注。有業者就以實坪制計算，發現台北房價比東京貴上5成；其實，台北不僅房價貴，購屋壓力還相當驚人，同樣以實坪制計算，台北民眾購屋所得比高達27.4倍，世界排名第8，一舉超越倫敦、新加坡等國際都市。
台灣房屋公設比過高，導致實際坪數大縮水，對此民眾在國發會公共政策網路參與平台發動提案「房價改實坪制計價」，短時間即達到超過5,000人附議的成案門檻；北市地政局呼應此議題，宣布將建議中央修法，研擬實坪制登記計價條文，行政院長賴清德日前立院備詢也表示支持朝實坪制方向研議。
不過日後房市買賣制度若採「實坪制」，民眾要面臨的將是單價的上漲。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，根據實價資料顯示，目前北市中古屋均價一坪約50萬元，若改採實坪計算，均價將拉高至70萬元，比東京首都圈中古屋每坪約45萬元，還高出逾五成。
而根據住展雜誌統計，北市目前包含預售和新成屋的推案均價，一坪約83萬元，若換算實坪，每坪將超過120萬，比東京首都圈大樓新屋平均成交價77萬元，同樣貴逾五成。雖然改採實坪制，房屋總價沒變，只是單價上漲，不過實際上，也確確實實讓民眾的購屋壓力達到前所未有的沉重。
▲若以實坪制計算，台灣新屋、中古屋房價皆比日本還要高逾五成。（圖／信義房屋提供）
屋比趨勢研究中心整理「全球數據庫」（Numbeo）2017年中全球271個主要城市房價所得比，目前台北市購屋所得比達19.44倍，意即民眾需不吃不喝超過19年才買的起一間台北房，購屋壓力在271個國家中名列22；若將這個數值改以實坪制計算，台北市購屋所得比將高達27.4倍。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，「全球數據庫」數值顯示，台北市購屋所得比為19.44倍，比起日前營建署發布的最新所得比15.64倍還高；若再將目前數值改以實坪制計算，台北市購屋所得比將高達27.4倍，名次躍升至第8名，要在台北買間房，甚至比英國倫敦、新加坡等國際都市還難。
對此，台經院副研究員劉佩真認為，短期來看，民眾確實會被直接換算的數據嚇到，造成數字上的迷思；但中長期來說，會影響建商對商品的規劃，比較華而不實或是過多的公設項目，可能就會被捨棄，慢慢朝向實用性、居住的需求規劃，因此，政策的銜接跟延續就很重要。
劉佩真指出，政府在實坪制的政策上，前後可能要有一個中長期的規劃，讓政策跟制度明確、有延續性，避免在制度轉變上造成市場混淆，進而衝擊到買氣，這可能就會對市場帶來比較負面的影響；若政府事前能把政策規劃完善，同時也給予業者緩衝時間，就能降低未來政策實施後所造成的衝擊。
心得：
若用實坪制計價，單價飆升，北市中古
屋均價一坪50萬元將拉高至70萬元，比
東京中古屋45萬元，還高出逾五成，台
北市購屋所得比將高達27.4倍。世界排
名超英趕美變世界第8！
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲) 2017-10-20 23:09:00
又一個酸酸
作者: qwert1122 (松板就是強) 2017-10-20 23:11:00
台灣買房本來就貴的離譜 薪水比人家低 房價比人家高花錢買30%公設 薪水比日本少一半 房價比日本貴一倍台灣人真厲害XDDD 買個房比日本還吃力4倍
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲) 2017-10-20 23:18:00
誰叫你買雙北？
作者: newhander (新警察) 2017-10-20 23:18:00
等實坪制通過，台灣房價就變世界地一了
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲) 2017-10-20 23:19:00
跟上日本的稅制，買得起的人更少你信不信？更多人租房子你信不信？
作者: newhander (新警察) 2017-10-20 23:19:00
更厲害的是還有套套大言不慚的說台灣房價不高
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲) 2017-10-20 23:20:00
只會拿自己想要的東西來講只有腦袋不清楚的酸酸才會跟著叫XD日本房子這麼好買，自有率怎麼這麼低
作者: yunhsing (韵韵) 2017-10-20 23:29:00
現在房價本來就不合理，只剩房價贏別國，丟臉
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲) 2017-10-20 23:36:00
說貴大家都同意，拉日本就很好笑
作者: dcat (長統靴的貓) 2017-10-20 23:38:00
也不是要拉日本 只是現在所有建商廣告都用虛坪來廣告很好笑
作者: gallantterry (BRAD PITT) 2017-10-20 23:45:00
一樓應該很興奮啊！怎感覺很煩躁憂鬱，幫大家擔心？
作者: amordelcor (heyheyhey) 2017-10-20 23:52:00
所以大家買房子要看實坪多少再買 有的真的都在買公設
作者: HarryHTC (Harry) 2017-10-21 00:03:00
欠史魔 是酸酸
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲) 2017-10-21 00:04:00
看著台灣被酸酸亂搞，心痛
作者: jinso7410 (Aso) 2017-10-21 00:05:00
才第八 還有進步空間
作者: flyingkenh (小凱~) 2017-10-21 00:14:00
雙北被炒到太誇張，政府建商投資客互相謀利。雙北中產連雙薪老師也負擔不起房子，坪數越來越小房貸弄到四十年來償還，對雙北民眾太不公平了
作者: amordelcor (heyheyhey) 2017-10-21 00:16:00
flying有概念
作者: sospeter (預測未來) 2017-10-21 00:17:00
第8??沒第1有什麼好說嘴的低薪低物價，造就台灣幸福假象的鬼島
作者: Neymar (內馬爾) 2017-10-21 00:28:00
營建署的15.4倍和屋比趨勢的19.4倍其實算法不太一樣。營建署算法是"成交"的房價中位數/所得中位數；屋比趨勢應是用平均單價（或中位數單價）乘上固定坪數/所得中位數難怪之前提到房價所得比，一些資料顯示對岸某些城市所得比遠遠超過2-30以上。以上香港來說，大部份資料都是用後者算法，然而香港的房子
作者: creulfact (小黑) 2017-10-21 00:38:00
XDDD 台灣真的頗呵的~
作者: Neymar (內馬爾) 2017-10-21 00:39:00
大部份都很小，所以乘上固定坪數後房價會特別高。" target="_blank" rel="nofollow">上圖中，香港，上海，北京全部破30，全部都用後者算法" target="_blank" rel="nofollow">上面這張也是類似算法，平均單價X固定坪數/所得。
作者: nelley (名字：大便王) 2017-10-21 00:54:00
換實坪制的用意就在這阿。。一跟國外比就知道台灣房價到底合不合理了
作者: jinso7410 (Aso) 2017-10-21 00:58:00
台灣高科技薪資下去算房價 就發現便宜到不合理
作者: QQ5566 (哭哭5566) 2017-10-21 01:04:00
不可能 不可能 會噴 會噴
作者: iorice (麋鹿) 2017-10-21 03:05:00
這樣才能突顯房價的不合理啊
作者: kusomanfcu (POE yea) 2017-10-21 03:21:00
因為房價高 但是持有低買的起就盡力買的一堆，持有高就算腰斬 買不起的更買不起假設現在2000萬 能買3/2/2，持有改高 跌到1500萬的可能很大，但之前2千萬的年持有才10萬內，改成日本那樣就是22.5萬就當做房貸利息多的百分比持有漲成日本那樣的話，現在靠貸款能買2000萬房的 只能買1000萬房且支出不變
作者: ALENDA 2017-10-21 04:01:00
用科技業薪資看臺灣房價的；跟其他版被砲用矽谷或曼哈頓薪資看美國的邏輯上有什麼不同？持有稅照市價才是真的富人稅只是沒有一個黨敢玩真的
作者: QQeevv (qq) 2017-10-21 05:45:00
買不起怎麼不先檢討自己怎麼賺那麼少沒錢還想過富人生活 以為在這許願會成真？
作者: CO2 (吸嘔吐) 2017-10-21 07:40:00
感覺 這邊不少小號帶方向
作者: alexenderpp (亞歷山大) 2017-10-21 08:08:00
" target="_blank" rel="nofollow">作者: AGODC (我會游仰式了^^) 2017-10-21 08:44:00
台灣科技業薪資前10%也才有140萬，9成在140以下，買臺北?呵呵
作者: sunsand (有狗也不是很怪的事情) 2017-10-21 08:48:00
買不起怪到別人身上真的是窮魯，自己不會檢討自己不值錢還想買北市新北。錢不夠買在桃園20不到，通勤1小時不到，眼高手低怪誰。
作者: adifdtd (請加油~) 2017-10-21 08:48:00
日本社會氛圍已然成形，台灣還需要一段時間。
作者: amordelcor (heyheyhey) 2017-10-21 08:54:00
這種不就價高者得 想便宜買台北市就多說外縣市的好把競爭者減少 或是再賺更多錢
作者: PTTcrazy (騙我不懂喔) 2017-10-21 09:04:00
薪水倒數第8房價排前8，哈哈
作者: benting (ben) 2017-10-21 09:08:00
假的，台灣薪水超高，房價上漲空間大，前幾天代銷說的
作者: kcman (新北錢文迪) 2017-10-21 09:10:00
假議題.年薪400萬那麼多
作者: KrisNYC (Kris) 2017-10-21 09:40:00
台灣科技業80%是產線人員 科技得不得了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-21 09:55:00
才第8名 還有進步空間呆灣人 一生懸命 追求卓越
作者: zzzuuu (缺p幣阿~送我送我) 2017-10-21 09:57:00
單價上漲，總價下跌是好事
作者: QQeevv (qq) 2017-10-21 10:15:00
不管，人家在台北工作就要買台北而且還要全新電梯大樓最好公設不用錢一坪20萬
作者: geniusw (silence) 2017-10-21 10:36:00
想擠台北也不是很健康的思想
作者: mig21 (挨打批) 2017-10-21 11:14:00
何必脫褲子放屁推實坪 想要價跌就限貸 想要資訊更透明就明令標示清楚
作者: alanbread (歐買嘎) 2017-10-21 12:05:00
改不改沒關係啊，你買房會只看虛坪嗎？
作者: kalapon (D桃) 2017-10-21 12:39:00
反應出價格的不合理 很好啊
作者: kikilolo (fdsggthwrht) 2017-10-21 12:52:00
每次叫買不起幹嘛買雙北的人，如果小7店員都因為薪水太少搬離開雙北，誰來服務你們這些天龍國的人難道在台北當服務生有月薪20萬嗎
作者: kusomanfcu (POE yea) 2017-10-21 12:55:00
所以小七店員要能輕鬆買房的概念XD
作者: kikilolo (fdsggthwrht) 2017-10-21 12:55:00
台北老闆自己給不起薪水，就叫窮鬼搬走，那你公司請的起在台北付房貸的員工嗎
作者: Kaskade (浩室界第一把交椅) 2017-10-21 12:55:00
一樓真的很擔心實坪計價發生 套好套滿 哈哈哈加油唷 沒有不景氣 只有不爭氣 賣不掉是你不夠努力^^
作者: kikilolo (fdsggthwrht) 2017-10-21 12:56:00
輕鬆買房跟合理努力去買房是兩回事
作者: kusomanfcu (POE yea) 2017-10-21 13:02:00
業配文啦
作者: frost0727 (frost) 2017-10-21 14:20:00
快逃命阿~~~~~~~
作者: rockhart (Line) 2017-10-21 15:28:00
居住品質比倫敦還糟
作者: Neymar (內馬爾) 2017-10-21 16:31:00
工作在台北不能在台北租房嗎？XD為何一定要買房子呢
作者: johnkry (john) 2017-10-21 23:17:00
幹....才第八....沒有第一怎麼行....快加價賣啊
作者: milkwind (hi~) 2017-10-22 14:55:00
台北120萬/p,不就代表711員工工作四年不吃喝才能買一坪
作者: Neymar (內馬爾) 2017-10-23 17:43:00
所以呢?他不會在台北租房嗎?XD
作者: bonaqabo (Always_missing_you) 2017-10-24 08:29:00
才第8??那多多開價要怒漲一倍了