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內文：實坪計價後...北市房價所得比高居全球第8 買房比倫敦難
2017年10月20日 15:35
記者陳佩儀／台北報導
行政院長賴清德日前表態支持買賣房屋採實坪制，引發市場關注。有業者就以實坪制計算，發現台北房價比東京貴上5成；其實，台北不僅房價貴，購屋壓力還相當驚人，同樣以實坪制計算，台北民眾購屋所得比高達27.4倍，世界排名第8，一舉超越倫敦、新加坡等國際都市。
台灣房屋公設比過高，導致實際坪數大縮水，對此民眾在國發會公共政策網路參與平台發動提案「房價改實坪制計價」，短時間即達到超過5,000人附議的成案門檻；北市地政局呼應此議題，宣布將建議中央修法，研擬實坪制登記計價條文，行政院長賴清德日前立院備詢也表示支持朝實坪制方向研議。
不過日後房市買賣制度若採「實坪制」，民眾要面臨的將是單價的上漲。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，根據實價資料顯示，目前北市中古屋均價一坪約50萬元，若改採實坪計算，均價將拉高至70萬元，比東京首都圈中古屋每坪約45萬元，還高出逾五成。
而根據住展雜誌統計，北市目前包含預售和新成屋的推案均價，一坪約83萬元，若換算實坪，每坪將超過120萬，比東京首都圈大樓新屋平均成交價77萬元，同樣貴逾五成。雖然改採實坪制，房屋總價沒變，只是單價上漲，不過實際上，也確確實實讓民眾的購屋壓力達到前所未有的沉重。
▲若以實坪制計算，台灣新屋、中古屋房價皆比日本還要高逾五成。（圖／信義房屋提供）
屋比趨勢研究中心整理「全球數據庫」（Numbeo）2017年中全球271個主要城市房價所得比，目前台北市購屋所得比達19.44倍，意即民眾需不吃不喝超過19年才買的起一間台北房，購屋壓力在271個國家中名列22；若將這個數值改以實坪制計算，台北市購屋所得比將高達27.4倍。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，「全球數據庫」數值顯示，台北市購屋所得比為19.44倍，比起日前營建署發布的最新所得比15.64倍還高；若再將目前數值改以實坪制計算，台北市購屋所得比將高達27.4倍，名次躍升至第8名，要在台北買間房，甚至比英國倫敦、新加坡等國際都市還難。
對此，台經院副研究員劉佩真認為，短期來看，民眾確實會被直接換算的數據嚇到，造成數字上的迷思；但中長期來說，會影響建商對商品的規劃，比較華而不實或是過多的公設項目，可能就會被捨棄，慢慢朝向實用性、居住的需求規劃，因此，政策的銜接跟延續就很重要。
劉佩真指出，政府在實坪制的政策上，前後可能要有一個中長期的規劃，讓政策跟制度明確、有延續性，避免在制度轉變上造成市場混淆，進而衝擊到買氣，這可能就會對市場帶來比較負面的影響；若政府事前能把政策規劃完善，同時也給予業者緩衝時間，就能降低未來政策實施後所造成的衝擊。
心得：
若用實坪制計價，單價飆升，北市中古
屋均價一坪50萬元將拉高至70萬元，比
東京中古屋45萬元，還高出逾五成，台
北市購屋所得比將高達27.4倍。世界排
名超英趕美變世界第8！