作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 00:49:11本版前幾篇的文章
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1508485916.A.C27.html
摘錄Ceca大師經典語錄:
推 ceca: 這是串改給銀行資料被抓...XD 10/21 05:45
→ ceca: 你如果是跟賣家合作,把金額寫高就無敵. 10/21 05:46
→ ceca: 哀,這個差異講過多少次. 10/21 05:46
→ ceca: 還是一堆人搞不清楚差異. 10/21 05:46
→ ceca: 本來都懶得再講了. 10/21 05:46
→ ceca: 一個東西講一次講兩次講三次就算了. 10/21 05:46
→ ceca: 講到第五次第六次就很煩好嗎. 10/21 05:46
→ ceca: 並且在實價登陸後還串改的. 10/21 05:48
→ ceca: 簡直找死..那個紀錄永遠都在. 10/21 05:48
→ ceca: 核對一下,在久遠都會被挖出來. 10/21 05:48
→ ceca: 就像這篇新聞的苦主...
事實上,2006年還沒有實價登錄, 哪來實際登錄後再竄改的?
於是ceca又換了一套說法
推 ceca: 你跟賣家串的怎樣被抓..XD 10/21 16:24
→ ceca: 你們看過這種被抓的案例? 10/21 16:24
→ ceca: 一堆搞不清楚狀況的酸民..真是呵呵~~ 10/21 16:24
→ ceca: 我問妳拉,我房子賣你500只收你400.. 10/21 16:25
→ ceca: 因為我看你爽,我拿到你的500之後贈與你100. 10/21 16:25
→ ceca: 請問這樣怎樣判定違法?
→ ceca: 連被抓的案例都沒查過,還在那邊幻想. 10/21 16:24
→ ceca: 串改是,串通代書修改送給銀行的成交價. 10/21 16:25
→ ceca: 所以你在買賣合約書或是時價登錄上. 10/21 16:25
→ ceca: 會友另外一個價格外. 10/21 16:26
→ ceca: 賣家不知道你串改... 10/21 16:26
出過社會的都知道,你今天可能隨便給路人甲100萬然後不用申報嗎?
尤其這個路人甲還是跟你買房的人, 房屋交易完後你再送他一百萬沒事?
當被認定是贈與要課贈與稅時
Ceca的方法是用每年的贈與稅免稅額來尋求解套
→ zebirlin: 我的媽呀~會隨便講出說我看你高興贈與你100萬不會被抓 10/21 16:33
推 ceca: 你去找案例阿..XD 10/21 16:33
→ ceca: 歡迎你找案例打我的臉. 10/21 16:33
→ ceca: 完全外行人...你還是先去精華區把文章看過再來發文比較好. 10/21 16:33
→ zebirlin: 不會被要求繳20%贈與稅的人, 到底誰才是比較天真的呢? 10/21 16:33
→ ceca: 跟你這種等級的講話,真的很累...甚麼都不董. 10/21 16:33
→ ceca: 你有沒有每年贈與稅免稅額阿. 10/21 16:34
→ ceca: 你到底有沒有基本概念阿. 10/21 16:34
→ ceca: 難怪市面上那麼多詐騙老師整天開課. 10/21 16:34
→ ceca: 一堆人連基本概念功課都沒做. 10/21 16:34
→ ceca: 不做就算了還整天以為自己大腦裝的東西是對的. 10/21 16:35
→ ceca: 難怪人家虎個兩句就被耍得團團轉. 10/21 16:35
→ zebirlin: 贈與免稅額也要申報啊! 還要看給不給過啊 10/21 16:52
→ zebirlin: A今年跟B買間房,B後來又贈與100萬給A,這樣會沒事? 10/21 16:53
→ zebirlin: 你當國稅局死了? 還是你的平行世界裡面是國睡局?? 10/21 16:53
推 ceca: 你先抓到再來申報八..XD
附上國稅局對贈與稅的認定
贈與稅
以下幾種情況視同贈與：【非贈與之名，具贈與之實】
1. 請求權時效內無償免除或承擔債務。
2. 以顯著不相當代價，讓與財產、免除或承擔債務。
3. 以自己之資金，無償為他人購置財產。
4. 因顯著不相當之代價，出資為他人購置財產。
5. 限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，
視為法定代理人或監護人之贈與。
但能證明支付之款項屬於購買人所有者不在此限。
6. 二親等以內親屬間之買賣。但能提出已支付價款之確實證明，
且該已支付之款項非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限
二等親內的贈與認定都很嚴苛了,
更何況是房屋買賣雙方之間的贈與??
贈與稅有這麼好解套, 柯P就不須被打逃稅了
於是當請Ceca提供一下他做AB約詐貸沒事的案例來給大家膜拜時
原來Ceca沒做過.........
→ ceca: 氣噗噗...你不知道我從不做ab約嗎? 10/21 17:01
→ ceca: 我現金太多用不完...我不需要做耶..XD 10/21 17:01
→ ceca: 我幹嘛氣噗噗...XD 10/21 17:01
→ ceca: 我只是在講一個不棟產小學生的概念而已. 10/21 17:01
→ ceca: 看到一大堆人不棟產小學都沒畢業. 10/21 17:01
→ ceca: 覺得很悲哀... 10/21 17:01
→ ceca: 還在板上亂... 10/21 17:01
推 ceca: 我在講一個不棟產市場的現象.. 10/21 17:47
→ ceca: 你在跟我講我股催別人去做..XD 10/21 17:47
→ ceca: 我問你,我說天會下雨,你說我沒出門不帶傘有錯? 10/21 17:48
→ ceca: 果然是不棟產幼稚園+滿腦子陰謀論的酸酸. 10/21 17:48
→ ceca: 就跟你說買賣雙方合意做ab約目前沒被抓的案例. 10/21 17:48
→ ceca: 因為你根本無法舉證. 10/21 17:48
→ ceca: 你聽不懂,一直凹東凹西凹五四三.y 10/21 17:49
→ ceca: 不就來亂的?
最後被眾版友質疑後Ceca終於改口說至少有逃稅/偽造文書的罪名啦
阿但是齁~~這些都是Ceca認定的微罪啦, 刑期可以減來減去沒事滴~~
我是不知道除了魏應充以外還有誰上法院像上菜市場一樣,
刑期可以討價還價買菜還送把蔥的~
可能對Ceca而言拉高房價被關個2~3年也值得啦, 反正被關的又不是他
推 Achillies: 如果買方用假價格當成本出售就涉嫌詐術逃稅，5年以下有 10/21 23:55
→ Achillies: 期徒刑 10/21 23:55
推 ceca: 詐欺無法成立.. 10/22 00:06
→ ceca: 因為,買賣跟成本無關. 10/22 00:06
→ ceca: 買方自己愛算人家成本,法律不保障這一點. 10/22 00:06
→ ceca: 會成立的是逃稅,也就是買500做600,賣700. 10/22 00:07
→ ceca: 實際應該是賺200,但是因為做高價所以只用100的利潤去算稅金. 10/22 00:07
→ ceca: 這邊會被查稅並且要求補上. 10/22 00:07
→ ceca: 如果有被抓到的話. 10/22 00:07
→ ceca: 當然前面的偽造文書罪也是有的... 10/22 00:07
→ ceca: 不過通常在實務上,很多刑責也都會減來減去..XD
講得天花亂墜,但卻視法律於無物,還一堆信徒膜拜,
講得內容到底有幾分真相大家就自行判斷吧~~
作者:
neyudo (九品芝麻官)
2017-10-23 00:56:00你超無聊
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2017-10-23 01:04:00他就屁話一堆 幾句可講完的東西 喜歡在別人推文洗一堆繞來繞去唬爛同件事
阿................這.........
作者:
kennnny (NO履歷寄至fashionmodel.)
2017-10-23 01:09:00科科 看無腦推 還蠻好笑的啊
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-23 01:12:00阿不就希望洗腦房價不會跌 才有人進場阿
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-10-23 02:24:00這樣沒違反版龜xd一堆酸酸連討論都讓他們很緊張買不起房子可以用租一輩子的啦，另外..你po再多,你也無法阻止一堆專做ab約的投資克.繼續爽爽的做..XD我以前就說過我不做ab約,因為我現今很多.我反而缺人頭...因為我的交易量全都要爆炸了.但是討論ab約歸討論ab約.買賣合意的ab約本來就超難抓.你要舉證都不知道怎樣舉證.酸酸聽到這個都嚇到發抖...呵呵..真有趣.他是違法沒錯,但你很難舉證.就像廣大的假外資逃稅和內線交易一樣你很難舉證,因為台灣是俗辣,人家外國不配合你..另外,買賣合意可就沒有偽造文書喔.要判甚麼罪可以去問那個考不上律師的..反正,又不是我考不上律師,我也沒要去考律師..XD最後,酸酸po這篇..我是不知道酸酸想幹嘛.打壓我們投資客的氣焰?還是??...XD各位在房版真正有買賣交易經驗的板有.你們覺得這樣是打壓到我們投資客的氣焰呢.還是讓大家看笑話一個手足無措的酸酸..在那邊丟臉.呵呵,愛問ab約,又不准別人跟他講ab約是怎樣一回事.真是有夠他媽媽靠北邊走得好笑..XD這種能力,無怪乎一輩子買不起房子...另外,本版是可以放任這些亂入的.一亂二亂三亂的干擾別人討論.並且公開批鬥別人媽..這是本版偉大的風氣媽..XD
作者:
agnme2 (基督是我滿足)
2017-10-23 02:34:00呵呵
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-10-23 02:34:00還是大家認為,本版只要一大堆.一輩子都沒買過房子的人在那邊夢想幻想,就可以了.大家自己好好想一想.繼續縱容這些一輩子買不起房的酸酸亂入.對真的有問題或想要得到資訊的人.是有幫助,還是根本在扼殺本版有耀分享文章的人的分享意願?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-10-23 02:40:00我會讓這篇文章被留著..我當事者部會去檢舉他.讓他成為本月最佳笑話..XDab約...版上有在做ab約的版友我就認識很多個了.XD只是他們不想po文章而已.哀,可悲阿,人家都玩幾十間房子了.酸酸還在這邊取暖.你以為這是甚麼地方?只有小白兔的板..XD太小看這邊了...
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-10-23 03:46:00就像車板充斥勁戰車主 房板很多鍵盤買方也是很自然的事
作者:
Narok (Narok)
2017-10-23 05:23:00這篇沒有文不對題嗎？標題好像是怎樣的房子保值吧？還是我看錯了我爬了一下你連結的文…想跟你說房屋稅和你買多少是無關的…
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 07:31:00現實的殘酷有時要親身下來市場走兩圈才知道，喊社會公平正義的，大概沒體驗過市場的殘忍無情，AB約這種現象，法規沒改不會改善的AB約的法規漏洞一直沒補上，不是政府沒注意到，有時是故意開個後面方便某些人可以走現實的殘酷有時要親身下來市場走兩圈才知道，喊社會公平正義的，大概沒體驗過市場的殘忍無情，AB約這種現象，法規沒改不會改善的
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2017-10-23 07:39:00XD
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 07:41:00對買方民眾來說，AB約墊高交易成本，現行的漏洞雖然無法多多貸款(做架多貸款風險很高啊，走漏洞記得要選對)，日後買賣交易可以剩下高額的稅，跟下一手買家交易時也容易喊價，，百利無一害，自然一堆民眾配合著做。公平正義光鍵盤喊口號不會有結果的，連出門選舉投票的比例都不高，你還期望能改變這社會什麼呢？
作者: CO2 (吸嘔吐) 2017-10-23 07:53:00
聽話聽重點 別盡信 記下有用的資訊 部分帶風向就無視 不當腦粉
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-10-23 08:32:00西卡日常啦,他說的東西常7分真3分假或錯,早就懶的吐他了
作者:
HuangJS (段譽)
2017-10-23 08:53:00西卡日常
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 08:54:00我澄清一下,我根本沒要跟ceca爭論房市多空 我argue的是做AB約詐貸會無罪? 逃稅/偽造文書/違反銀行法這三點就夠
版上一堆人要吐ceca的 也只躲在推文而已 也沒有什麼人敢回文 這篇有回有推
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 08:55:00沒被查到=沒人會查? 沒被查到=無罪? 邏輯是這樣嗎?我知道AB約很多人做,為了更大的利益甘冒風險是他家的事但不是在板上大肆宣傳這是無罪的~ 沒被抓不等於無罪吧?這麼簡單的邏輯卻可以用一堆話術包裝得好像理所當然結果原來自己沒在做...嗯....果然挖深一點又變不一樣了再來房屋稅的問題,實價登錄上路前最大阻礙就是大家怕推行後隔幾年變成實價課稅,這兩年已經開始大調房屋稅了政府缺錢缺得兇,你敢保證以後不會推"實價課稅"?幾年前有誰相信"雨遮不計價/實坪制"推得動的呢?更何況對政府稅收有利的實價課稅..總不能等到政策要上路才跳出來說我十年前買房虛報了,實際房屋稅要求降低點...最後~ceca說用200萬贈與免稅額來規避AB約+贈與稅的方法到底有人幫忙想解套了沒? 有這麼簡單就可以打發國稅局
沒什麼可以保證的 有想過最愛台灣的政府吃人夠夠？ 且你要網友保證？
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 09:00:00趕快把方法告訴連戰,他一定很樂意把原本要繳的稅分個幾幾千萬犒賞版友, 如果可以讓他免稅的話 哈哈~~沒人可保證阿~所以我覺得現在虛報以後可能要多繳稅 OK吧各人有各人的看法啊~~ 有人能保證實價課稅不會推動嗎?
又 資訊要自己過濾呀 投資客的看法 租屋客的看法 買不起的人的看法 不想買的人的看法
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-23 09:12:00問個實務問題，100萬贈與，如果用現金，這要如何追查？
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2017-10-23 09:12:00房屋稅是看房子剩餘價值去評定的，跟買賣價有關???
作者:
adifdtd (請加油~)
2017-10-23 09:14:00幹麻花這麼多時間看西卡推文？
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 09:15:001.我怕的是以後推實價課稅 2.如果沒要浮報詐貸,你高報
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-23 09:15:00你可以不用盡信ceca的話，但是認真思考，其實很多漏洞或
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 09:16:00確定利多於弊? 銀行申貸用實價,登錄用高價,不就自爆?搞AB約不就是要跟銀行詐貸嗎? 不然AB約對買方好處是?
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-23 09:17:00礙於很難舉證，ceca只是提出現況而已。
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 09:19:00那只是沒被檢舉,還有代書/行員/建商要一輩子替你保密就像路邊違停以前沒事,現在隨便拍張照就上傳檢舉你到時被抓也只能認栽繳罰款~ 但詐貸不是繳錢就沒事的吧~當然這是我個人看法~所以才提出來請教至於要說這是房市過去幾十年的潛規則~以後還可適用
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-23 09:23:00要走偏門就要有心裡準備被抓囉XD
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 09:24:00願意相信的人就去試~買間房還要提心吊膽十幾二十年等過了追溯期才能解套~ 這樣到底賺到了多少 我也是醉了
我也推應該要遵守法律，游走法律邊緣的人只是耍小聰明，但話說回來，身邊朋友不少也都是高報，至少多報2%或6%仲介費，所以西卡大分享的只是實務常見的做法，不用太在意啦 現實和理論隔著一座高牆，不是吶喊大聲的人就贏
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-23 09:25:00以後代書也不用負擔這責任。買賣一棟中古公寓，合約寫500
作者:
ffbbhh (粉筆)
2017-10-23 09:26:00好笑 XD
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-23 09:26:00私下給現金100，這舉證的確有難度啊XD
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 09:28:00我爭的只是有罪無罪這一點而已~ 有些代價是賠一次就掰了
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 09:28:00實價課稅的部分自己計算就知道了，作價10%省下來的稅隨便抵個十年都有剩，還不考慮利息，除非一輩子不換屋，不然對大多數作價的買方是有賺的
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 09:29:00路邊違停幾百次沒事,一次被拖吊就賠三千 抵得上多少次
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 09:29:00退裝潢折讓這個是利用時間差漏洞，法律上目前沒有規範，除非再修法，不然這個洞永遠存在
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2017-10-23 09:29:00我一直認為ceca"最多"只是個小房仲而已 懶得打臉
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 09:30:00除非你的100萬不經過金融體制(黑錢),不然都是查得到的
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 09:31:00這個洞，我覺得是故意開的後門，不然稍微修正一下報實價登
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 09:31:00尤其今年那個人才剛跟你買500萬的房,..最好這樣說得過去
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-10-23 09:31:00有料的部份都是長輩教的 超過那範圍就
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 09:32:00錄的程序就可以了，例如實價最後報且會核對銀行貸款的文件
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 09:32:00我是認為某c不是房仲就是個代書,整天拿客戶案件吹噓自己
zzzz 對文字吹毛求疵 AB約的確是有罪啦 政府敢抓嗎
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 09:33:00實價登錄程序只會越來越嚴格,不然為何代書要求除罪化...
不去市場看看做AB約的多少 只在那看犯法喔 有罪XDDD
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 09:34:00乖~我只點出風險,愛做的就自己承擔,但不要傳遞錯誤訊息
還拿法條出來講 噗噗 ceca說得很正常阿 我賣你500 實際只收你400 這中間100價差你要怎麼查？ 國稅局天眼通喔廢話 愛做當然自己承擔阿 又沒在怕的 你去看看新成屋AB約做多兇 有人在怕的嗎？ 人家銀行都和建商配合的很好呢
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 09:36:00這跟之前買軍宅的案件一樣，法律故意開個門，不會有罪的，不要貪心或偷懶，照著大戶設計好的漏洞走，很難有事啦
就價值觀跟道德標準不一樣而已 沒被抓到就不算犯法!
銀行還希望你來做AB約多貸一點呢 你真以為對保專員傻子
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 09:38:00現在銀行才不跟建商配合，那個會抓去關的，現在手法精緻很多，才可以避免哪一段的人要被關
作者:
kai0914 (好人)
2017-10-23 09:39:00AB約的風險是實價課稅。
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 09:39:00重點在貸款啊，內容要仔細看呀實價作假跟銀行貸款是兩件事，貸款這部分做手腳很危險，三方都很容易出事
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 09:43:00但不為了詐貸而去偽造文書,這樣真的划得來嗎? XDD房價漲跌是看大環境而不是靠買賣虛報的空間來賺的吧~
他被抓 不代表每個人都會被抓 你要看看是被抓的多 還是
但是可以靠買賣虛報去撐房價 怎樣都要掙扎一下啊!!
沒被抓的多 自己算算新成屋賣了多少 AB約有被抓多少
以前沒有實價登錄的時候就有ab約了，做這個是讓買房頭期款少一點。現在有實價演變成建商要做價格。不管哪一種都是對買方有利。
現在建商也不會傻到純粹做真的AB約 把裝潢費用 啥咪費用的灌到房價裡去申報實價登陸和貸款 你抓的到嗎?至於實價課稅喔 慢慢等吧zzz 華人國家你要實價課稅XDD
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 09:51:00你知道所得稅20%以上買賣房屋交易所得的稅有多重嗎？隨便都是幾十萬以上，實登AB約你賬面還變虧損，還可以用來抵之後房屋交易所得，差很多好嗎？
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 09:54:00尤其現在房屋現值一直調高，像以前那樣用房屋現值去報房產交易的成本越來越高，收入越高越貴的房子做AB約差異性更大，房價只是副產品可有可無
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 09:58:00我說了AB約有氾濫不是我care的點~ 願意賭的人就去賭
新屋AB約超級氾濫，除非你不殺價，成交實登以下價格
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 09:59:00當利益/罰金相差幾十倍幾百倍(且不會坐牢!!)時我也會賭
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 10:00:00扯再多AB約都沒被抓的人,不就跟台北市違建200萬件太多
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 10:00:00賭是拿來貸款，只弄實價現行法規就開個洞哪來風險，覺得這問題大跟立委反應比較實際，網路上喊有風險沒效果的
買家同樣確保房價不跌，實買20，實登24，賣22還說賠售
賭什麼啦XDDD 人家做AB約做到你也沒法條可以查啦
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 10:03:00AB約只用在實價登錄確實難抓~但AB約拿去詐貸跟我說無罪?
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 10:05:00詐貸絕對有罪，風險超高而且很好抓，會做這種約的案子建議少碰微妙
廢話 詐貸當然有罪 但你要怎麼舉證阿 我房價含裝潢就這
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 10:06:00這種詐貸都是低總價品質爛的案子，專賣沒頭款款的人，這個兩邊都在賭，風險很高
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 10:07:00但也因為總價低，才能用ceca說的贈與來玩，不然總價五千，難道贈與1000萬嗎？抓到扣稅扣到死一百萬的額度在低總價的市場很好用了，完全合法，你們認知差異應該在於對案子的認知不同，ceca大熱愛低總價的案子，看的東西本來就跟一般人不一樣了
作者:
aloness (aloness)
2017-10-23 10:12:00跟一個沒有買過房子的人講那麼多幹麼買賣差價用贈與還價，全世界都知道不可以這樣做，還叫人家找判例
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 10:14:00另外只做AB約不超貸不是難抓，而是沒辦法抓，法律故意開後門，就跟你社會上看到一堆三歲自耕農一樣，那是給大戶走的捷徑，跟著在後面走有他們罩著，除非修法，不然就是會繼續這樣搞下去
作者:
aloness (aloness)
2017-10-23 10:14:00你那麼想以身試法就來試試看，戶號拿來我通知國稅局處理
d大說的對 這種就是光明正大開後門 是要抓啥會被抓的不是超貸太多 自爆的 一般人是要抓什麼
作者:
aloness (aloness)
2017-10-23 10:16:00做ab約只是一個通俗的講法，實際操作有很多手法可以達到合約後的返價但絕對不是用贈與，想自投羅網也不是這樣這些東西在所謂的進出口交易合約手法是一樣的但一定有個前題，不能留下事先講好的證據
就像現在一堆淘寶 ebay買東西 高價低報頭逃稅的 政府不
作者:
aloness (aloness)
2017-10-23 10:18:00所以一般來講是以共犯行為來處理這樣的問題
作者:
aloness (aloness)
2017-10-23 10:19:00那個很正常，能用低稅名目報，就不會用高稅名目報，何苦找自己麻煩所以海關官員要抓就是抓一狗票就是這樣，他們是把關課稅名目的人
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 10:20:00合約後的返價在低總價很難執行啦，因為他們就是要超貸，這才是低總價這樣搞的關係
那就是逃漏稅阿 有沒有罪？ 有阿 賭不賭？ 賭阿 誰會跟錢過意不去 被抓到後補稅而已 沒被抓就省到了阿
作者: codehard 2017-10-23 10:21:00
殺頭生意有人做 但要我做 沒門
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 10:22:00因為原文的苦主就是AB約詐貸被關,但Ceca說了一堆說無罪
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 10:23:00才有後續這些回文的~ 光AB約浮報實價登錄確實難抓也印證實價登錄的價格大多灌水的,買方以後就有個底了這個後門可能要等到實價登錄與國稅局電腦連線後才會關上
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 10:25:00但這不是我要爭論的點拉~大家都同意AB約詐貸風險高就好
我認為風險不高阿XDD 人家建商也沒逼你做 你頭期款夠就可以不要做 頭期款不夠想貸多一點就做 就這麼簡單而已
作者: codehard 2017-10-23 10:29:00
政府現在不抓不代表以後不抓 要賭去賭 個人造業個人擔前兩天才有新聞超貸被抓到進去關 到時就不要哭哭 自己要做的 怪誰
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 10:29:00低總價AB約加贈與目前看起來是低頭期的人最好方案了，同時規避了稅務與財務上吃刑罰的可能
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-10-23 10:29:00台灣最美麗的風景...不守法的人
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 10:30:00h兄~大多數不就是建商想把價格灌高才要求買方AB約嗎?怎可能買方說我銀彈充足,我就是要報買18...
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 10:30:00如果照ceca大提供的方案走，你說法規上哪可能抓的到小辮子，頂多就是注意不要由建設公司直接轉帳給買方(應該沒這麼蠢吧)
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-10-23 10:31:00等到出事又裝可憐~若沒出事又趾高氣昂的瞧不起人
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 10:31:00建商之前作價說賣22的不就全死?
可以阿 為什麼不行？ 你沒看到是因為大家都簽AB約了XDD
如果不會被抓 為啥會有人被判刑 =.=講白點就是作奸犯科的人吹捧自己技術好不會被抓而以
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 10:32:00To deltaz兄,請教一下如何贈與100萬給買你房的人沒事??
被判刑的狀況很多啊 你私下做價拿去銀行詐貸當然容易被抓阿 這會很奇怪嗎?
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 10:33:00這點就是我堅持絕對不可能蒙混國稅局的點, 還請de大開釋
光是實價登錄不實就該當使公務員登載不實了真的當國稅局跟主管機關都白癡耶 -,-
zzz 還在實價登錄不實 我建商把裝潢灌水的房價不行嗎
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 10:37:00直接改合約去詐貸這包死的，怎嚜想都覺得哪來這麼蠢的人
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 10:38:00h兄~ 實價登錄灌水難抓沒錯拉~ 但裝潢灌太多也是會被刪
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 10:39:00四百萬的房子要當作四百五貸款，直接簽450然後退現金五十
所以我說立足點不同啊 新聞中被判刑的就是直接改價格阿
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 10:39:00啊還有我focus的點在AB約詐貸啦~ AB約灌水實價目前無解
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 10:40:00所以買方以後真的要實價打6折開始出價了 XDD
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 10:40:00就算全部公家單位都連線也抓不到辮子，除非個人也弄一條財產不明罪，不然有人要送五十萬給你，請問犯了什麼法
z大立足的點就是合法性 跟他持相反意見的都在講可行性
屋價1200萬 裝潢灌水200萬 你實際上會付1400萬嗎
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 10:41:00退現金50要不被抓 大概這50不能從銀行領 也不能存入銀行
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 10:42:00不然之後一比就查到了(人頭戶例外),也可能50萬太小還OK
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 10:42:00ceca大說的方式，某些程度上就是詐貸，只是在檯面上看起來是合法的詐貸，除非有事先在這件事上面簽署合約，然後合約被法院抓到
還在違法XDDD 哀..說違法的好像一輩子都不會違法
笑死 會不會被抓跟違不違法本來就兩件事情某些作奸犯科之徒講的好像賣毒沒被抓 = 賣毒沒違法
這打臉超大聲。不過高雄王的文十篇有一篇有用就值得看
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 10:43:00我爸借親戚一百萬 沒借據 要避贈與稅 只好每次約在銀行
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 10:44:00我親戚在櫃檯領個幾萬,我爸當場拿了要轉存都被行員制止
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 10:44:00闖紅燈違法沒錯，但如果你開救護車載朋友偽裝心臟病從臺南直送臺北紅燈闖到爽，最後還記得到醫院急診報到一下，還真的沒罰款
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 10:45:00可能有人黑錢很多,不用經金融體制就有100萬給人,
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 10:46:00然後那個人領了還不能拿去存(或者要分幾十次存掩人耳目)
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 10:46:00這就是現行台灣社會運作的方式囉，規定很嚴但漏洞一堆方便有知識能力的人鑽洞，沒知識沒能力的人就被剝削到死
房貸利率這麼低 多貸一點現金出來花也爽 有需求就有市場
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 10:47:00但真正認真修法與執法的官員或民意代表，早早就被眾多鄉民扛去種了，剩下就是跟民眾上下交相賊的政客了
法律規定的事你就都通通做到XDD 路上寫禁行機車你也不能
拿交通規則繳行政罰鍰跟偽造文書可以抓去關的比 XD
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 10:50:00幾百萬沒幾個被抓這倒是要小心，有明確違法實證，日後還是可能吃官司
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 10:50:00我說了風險自負,我不是魏應充,所以我永遠不想走到上法院沒資源沒背景的小蝦米,不要蠢到以為建商銀行到時會幫你
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 10:52:00要檯面上完全合法才安全，你檯面上違法，沒辦法確認哪天跟誰鬧翻了，人家拿證據去弄你
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 10:53:00有錢人承擔得起訴訟的風險啊~ 我自招我連律師費都付不起
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 10:53:00有錢人是你拿著證據去檢舉，也找不到法條可以辦他，明著違法是很蠢的....
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 10:54:00走完一審花的訴訟費跟時間精力~留給有本錢的人去走吧
所以頂新賣油也是阿 用爛油重新蒸餾 規格都符合標準阿你檢察官法院要怎麼判？ 他賣的油都符合你國家標準阿
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 10:56:00===謝謝以上參與討論的版友,各種觀點才可拼湊出全貌===
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 10:57:00所以人家頂新沒明著違法呀，直接AB約詐貸很危險的 也許很多人做，但是風險太高，不值得冒險
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 10:58:00魏應充沒事是因為直接塞OO打點好了, 但下面的一堆有事
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 10:58:00zeberlin一審這你想太多了，找不到法條連起訴都不會，除非你規模搞太大變成指標性案件，才可能會弄進法院進去演演戲
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 10:59:00頂新的案件如果你有在追，下面的人有事他沒事跟錢無關吧?他只是把明著違法的部分外包出去給下面的人做，他都不沾手
沒有 你搞錯了 魏應充被叛兩年是最重的 他底下都沒啥判
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 11:00:00有錢人比一般人怕死的，他們花那麼多力氣在法規開後門就是不想明著違法，他要明著就地合法，拿刀叉吃人肉啊
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 11:00:00AB約詐貸連銀行都告你怎會找不到法條呢?
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-23 11:01:00剛剛就說，現金流不要通過銀行轉，實際買400，買賣契約500
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 11:01:00對阿~ 就是不能通過金融體制轉黑錢啊 一般人有多少黑錢?
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-23 11:02:00差價100萬我用現金直接給，這要怎麼查？除非你短時間內
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 11:02:00說私下給沒事的可以說說你家裡平時都藏好幾百萬現金的這是毒梟才會用的藏錢法吧 XD 收到100萬的人不拿去銀行
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-23 11:03:00存大量現金，才有可能被釘上。回到法律問題這當然是違法的
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 11:03:00放在家裡床鋪下等哪天火災或被闖空門嗎?
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 11:04:00私下給又不是買方給，這種案子買方一定是弱勢啊，重點是賣方!! 能這樣搞的是強勢賣方
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-23 11:04:00一種，但是說實話，沒被抓到判刑前，說無罪也是行的通啊XD
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 11:04:00牽涉到一堆人串通才能成的事,你就祈禱沒有背骨仔吧~~
你說詐貸連銀行都告你 放心啦 準時還款是要告什麼啦XDD就說現在AB約 連銀行都摻一腳啦 他告你有好處嗎
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 11:05:00告什麼喔? 擾亂金融秩序 違法銀行法啊 大哥~~一間房被超貸一成價,幾萬件房貸整個金融體制被訛詐千億
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 11:06:00你說這叫沒事喔? 這連央行都會跳下來管好嗎?不要跟我說以前沒事=現在沒事啦 都想罵髒話了
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 11:07:00民眾對民眾不可能這樣玩的，一定是像ceca大他們這種專業炒房手或是建商才可能這樣搞
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 11:07:00我路邊違停幾百次沒事為何上周收到被人檢舉的罰單啦?
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 11:08:00你到時要幫我付是不是啦 出張嘴最會~遊走法律邊緣的XX
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 11:08:00你呼籲大家小心當強勢賣方的風險，但問題這邊多數是弱勢買方啊
不用無線上綱啦 事實就是根本沒人在屌做AB約的你會怕就不要做阿XDD 現實實務就是根本沒人擔心阿
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 11:11:00那H兄方便提供一串AB約,我行個舉手之勞全部送檢舉看看
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 11:12:00等得到法院認證AB約詐貸無罪後, H兄再來大放厥詞如何?
可以阿 新成屋的你都可以去檢舉 大概8成都會中快去快去喔 全台新成屋大概8-9成都是吧
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 11:14:00這時又不敢講案號了~只會閒扯淡 噗噗~
就說新成屋8成都是XDD 還需要講案號XDD我認為不違法阿 因為我的文件都合法阿 違在哪XD?我房價1000 加裝潢1200 貸1000 靠腰 我也是還1000阿是要違法什麼啦 裝潢有沒有做 這就是我的事了 違法XDD難道我拿了錢 臨時不做裝潢違法嗎XDDD?
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-23 11:20:00
這篇很精彩除了AB約的合法性之外實價登錄後 如果政府再推實價課稅
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-23 11:23:00
墊高登錄價格的屋主 以後要多繳很多稅吧
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 11:23:00h兄你從金融體制訛詐了200萬出來就是你犯的罪 好嗎?
放心啦 真的實價課稅再講啦 現在會買房的根本不在意好嗎
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 11:24:00如果這樣叫沒罪~那我跟別人串好,買一間800萬房報8000萬貸款八成挪出6400萬兩人均分, 這樣你看出有沒有罪了嗎?
訛詐XDD 靠腰 那我信貸 銀行問我要幹麻的 我隨便唬爛
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 11:25:00虛貸6000萬你就知道有罪,虛貸200萬就等於沒罪啊? 大哥~
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 11:26:00h兄....個人信貸利率多少要不要看一下? 跟房貸利率能比?這.......你真的有點common sense嗎?如果只靠個人信貸就買得起房+還得起房貸,還需要苦惱嗎?
可以阿 你先真的做出7200萬的東西去讓銀行審核讓你貸阿
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 11:27:00還是h兄知道哪間銀行提供1.5%利率的個人信貸, 快跟我說
你當銀行吃素的阿XDD 當然你做假就是違法阿你說你買這間房800萬 用黃金裝潢7200萬 去貸款阿XDD
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 11:28:00那你400萬作假450萬你卻說沒事? 自打嘴巴?我是說跟賣家串通好, 賣家說他那房值8000萬 我也說值
我沒做假阿 房價400萬+裝潢 450萬 假在哪？
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 11:29:00不是靠裝潢費去灌 你到底在講啥543, 硬凹成這樣令人傻眼
投資客買400 自己裝潢賣450 和我買400+裝潢= 450 差在哪
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 11:30:00h兄自己看看前文 買1000 灌1200 貸1000 買房不用花錢耶!
我的觀察啦 高雄王炒作老公寓有他的一套 但難免有些地方會講錯 偏偏骨子裡鄉民性格 一定凹到底戰到底
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 11:31:00這樣你說沒犯罪我也是醉了...可能你的世界裡是國睡局吧
阿 為什麼不能靠裝潢去灌？ 法律沒規定買房子不能+裝潢哪裡不用花錢XDD 1000萬不是錢嗎 不用花頭期款而已阿
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 11:32:00裝潢費過不過還要看主管機關認定,不是你說灌就可以過
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 11:34:00所以你是魏應充嗎? 那後來被追繳 魏家也能一次還清啊~
然後我多貸了200 我臨時不想裝潢不行嗎XDD 我拿去酒店開小姐都花掉了 你要怎麼查啦XDD
作者: kkithh (kkit) 2017-10-23 11:38:00
會違反刑法的事千萬不要做，即使不會被抓也一樣
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-23 11:41:00這裡嘴炮很容易，等被帶去地檢署跟檢察官講看看，很多人是電影看太多嗎，當自己是主角都不會招供嗎
放心啦 如我所說 幾百萬件AB約在那 到底抓了幾件 光普通銀行超貸就抓不到什麼了 還要抓AB約XD又沒叫你做 你替那些AB約的擔心什麼啦 XDD
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-23 11:42:00光收到國稅局喝咖啡的公文，我猜8成以上的人都乖乖吐實了
作者: cherrybabe 2017-10-23 11:43:00
說白一點不是CECA這咖有多專業，是他們小咖到在國稅局眼裡連螻蟻都算不上，更何況連開便當店都會倒的舞王團隊固定成員勉強算兩隻，有說服力個鬼！連報幼幼班都沒屁資格了！當上市櫃老闆請了四大外加一堆人來作帳還是得乖乖繳稅都北七。為了一點蠅頭小利會冒險的人永遠跟酒駕累犯死不完一樣。CECA跟你講砒霜能吃，你無腦吞了出事找他負責，他一句他自己不吃，推給回春堂的朱二們說吃了不會怎樣，你拿他有啥輒？跟國稅局交手一次就知道，我自己就有認識的才A沒多少，自認天衣無縫被搞到公司清算外加會計坐牢的都沒在說的了，要跟國稅局鬥真的可以省省，老老實實地每天不用七上八下不是很好嗎？
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-23 11:43:00樓上真以為抓不到啊，是沒經濟價值的幹嘛抓，等你養肥了或太高調，再一次收尾應該是樓樓上
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-23 11:46:00乖乖報稅，少報一點沒關係，讓自己在國稅局眼中是沒經濟價值的人，他們就懶得理你國稅局專抓好抓的或抓了業績可以暴增的買1000萬，然後用裝潢灌2000萬，你可以說這瞎話，國稅局可以不鳥你，先罰再說，他們等你打行政訴訟，到時你只會更多的底被挖出來
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-23 11:52:00
不清楚國稅局官員的行政邏輯 不過應該跟檢察官很像
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-23 11:52:00我親口聽國稅局跟我朋友說，我們就查到這就好，你可以否認或承認，早點結案至少你還有很多可以私下留著，不然全部查完只會繳更多稅
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-23 11:54:00
這些官在辦炒股案時 都會耐心等主力炒股完獲利落袋後 再行動
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-23 11:55:00
因為這樣才有業績 否則會白忙一場
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-23 11:55:00例如他抓到你收租金，你自己承認可以說只租了7成出去就結案，等到他查你所有房客，你就是繳10成的稅再外帶罰金，你選哪個，你再繼續虎爛說做公益收容遊民啊
作者: cherrybabe 2017-10-23 11:55:00
HELLOGYM沒跟著開過庭，你這種程度開庭不含一些垃圾時間鐵定十分鐘那被那些鐵證，包括你自認藏很深不會被抓包的小污弄到不要不要我要認醉。關務署也是能不被盯就被盯，一口氣被兩個署盯上，你連上輩子賺的都要吐出來
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-23 11:56:00國稅局為了抓建商，當然從口風鬆的自住戶下手啊
作者: cherrybabe 2017-10-23 11:58:00
標準鄉民嘴臉啊，被抓前後的反差看了就愉悅XD
那盡量抓啊 我是沒什麼好擔心的啦 又沒逃漏稅XDD
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-23 12:00:00國稅局做生意是做長久的，他不會逼你到死，他要你每年乖乖上貢
作者: cherrybabe 2017-10-23 12:01:00
那很好啊，你這個程度沒做壞事的本錢啦，老實過日做投資就好，不要去嘴你沒見過的世面就行，看你的推文跟見解之後的感想
作者:
bogy2 (bogy)
2017-10-23 12:01:00目前灌高方式都是灌在裝潢，然在以裝潢不符標準退還費用其實這樣風險很高，只是國稅局還沒看上你而已
我好無言喔XDD 你世面看很多好棒 不過到底和AB約有什麼關系啊 怪怪的
作者:
bogy2 (bogy)
2017-10-23 12:03:00你想想，每次建商都用這招跟願意配合的裝潢工班合作
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 12:03:00所以hellogym唬爛半天又跟ceca一樣說其實我沒在做啦~~?原來版上整天喊水會結凍的多多仲仲都是這種貨色...
作者: cherrybabe 2017-10-23 12:05:00
呵呵，你繼續無言吧，世界又不是跟著你的法則在運轉，夏蟲不可語冰，我見的是比你多沒錯，井蛙就是井蛙
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 12:05:00那你歡迎國稅局去你家喝咖啡嗎? 住址給我一下 ^^
作者:
hank12332 (費蚊不吸血只發廢文)
2017-10-23 12:07:00多讓大家知道建商常常這樣搞~就知道實價要打幾折了
自住客角度你有意見 投資客角度你也有意見 毛很多喔
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-23 12:08:00整棟都ab約，這麼肥的案子，小心你害你鄰居一起喝咖啡
作者: cherrybabe 2017-10-23 12:08:00
哈，這跟股板一票被嘎到睡公園的鍵盤法人有什麼差？臺灣真的是天堂，三吋釘透過鍵盤加持都可以打戰斧巡弋飛彈
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 12:10:00整棟大樓都是,這案量國稅局可能會有興趣喔? 建案名稱是?
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-23 12:10:00建商跑路都不怕了，還怕ab約，反而自住普通百姓為了省錢，一起背黑鍋
作者:
bogy2 (bogy)
2017-10-23 12:11:00hello這麼邱?有膽報上資料，請國稅局幫你看看有沒有違法
作者:
hank12332 (費蚊不吸血只發廢文)
2017-10-23 12:12:00自住ab約還好啦，只怕以後要賣..........Q_Q
作者: cherrybabe 2017-10-23 12:12:00
只買過一間就可以來嘴，戶號給大家一下，國稅局感謝hellogym當污點證人賣整棟，肥上天啊啊啊啊啊啊
作者:
aloness (aloness)
2017-10-23 12:13:00某c講的絕對會被抓啊…要不要抓的問題而已
作者:
aloness (aloness)
2017-10-23 12:14:00做ab約，請問賣方要用a約還是b約報營所稅？
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-23 12:14:00到時建商出事跑路，檢察官為了查明真相，自住無法跑路的反而幫建商開庭
作者:
aloness (aloness)
2017-10-23 12:15:00哪個建商會那麼佛，幫你做價還幫你繳那17%營所稅這也是為何開篇的新聞，建商沒列被告的原因
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-23 12:17:00hello果然就是會第一個在地檢署爆料的人，抓你一個就賺整棟，幹嘛不抓你我是檢察官第一個找你問話
作者: cherrybabe 2017-10-23 12:20:00
Kiki一定知道我在說什麼，就有人根本狀況外一直要刷存在感糗到死，買一戶連螻蟻的屎都沒資格當，我說話就是那麼直
作者:
bogy2 (bogy)
2017-10-23 12:21:00以你過去想買三民區的大樓文章來看，高雄的協勝發many?
作者:
arliang (凸鎚大法師)
2017-10-23 12:21:00版龜要不要管一管coco
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 12:21:00C咖都縮了,hello還在那喊衝~ 一回頭發現只剩他一個
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-23 12:23:00抓詐騙就是從最底層的車手來抓，螻蟻有螻蟻的價值，可以找到蟻穴啊
作者:
bogy2 (bogy)
2017-10-23 12:24:00看來猜對了，三民區鼎中路與金三街口，建案名稱協勝發many
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-23 12:25:00可惜我不是檢察官，不然年底業績就有著落了
哈哈 可惜不是 不過many實價都是做的啊 這個當初板上就有人問了啊我早就說過新建案實價灌水8成都有 有在看房子的都知道啊
作者:
bogy2 (bogy)
2017-10-23 12:28:00棋琴18重奏，一定是這兩件的其中一件，哈哈，直接給答案啦
作者:
aloness (aloness)
2017-10-23 12:28:00many那個還不至於啦…九如交流道旁那個比較扯灌水也有合法的做法，因為你買的東西不是只有產權而已
附近的皇家之星 匯河堤 康朋街 文藻綠園道 夢世紀 和他旁邊兩棟 都是啦
作者: cherrybabe 2017-10-23 12:30:00
交流道有兩案，都很有故事啊，哈哈
作者:
aloness (aloness)
2017-10-23 12:31:00保固是有價的，公設設施等級不同，甚至室內加贈家電在合約上都可以列入合約，這些在法律上都是說的通
作者:
bogy2 (bogy)
2017-10-23 12:31:00有點GUTS嘛不要畏畏縮縮，你不是說不會抓，怕甚麼啦，哈哈Y
作者:
aloness (aloness)
2017-10-23 12:32:00匯河堤跟康朋街，看起來也是問題大大
我是不怕啊 不過我幹嘛和陌生人透露我住哪 現在頭腦有問題人蠻多的 危險啊
作者: cherrybabe 2017-10-23 12:32:00
有些都還沒被視為螻蟻咧，一天到晚說沒事，啊不就跟唐牛一樣，前一秒喊沒事，五秒內就....
所以我說新建案AB約的一堆啊 市場現實就是這樣 不知道有人在悲憤什麼 中古屋就沒有了啦
作者:
bogy2 (bogy)
2017-10-23 12:35:00我猜就是協勝發了，你mo01說要出價，還請大家給你意見
我又不是只出了一間XD 反正沒差啦 你認為是many就是了歡迎你去檢舉一下喔XDD
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2017-10-23 12:42:00To hellogym,你說給你200萬你就自爆,你帳號給我吧..:P
作者:
cka 2017-10-23 12:45:00推你邏輯清楚
真的齁 要玩這麼大XD 賺點外快也不錯 拿了200 就能順便換大一點的房子
作者: cherrybabe 2017-10-23 12:47:00
有些id一遮，一瞬間會有種欠屎抹的欠屎魔又上線的錯覺呀！
銀行鑑價是銀行內部問題，所以詐貸主要也是銀行行員和代書因為合約價或實價登錄和銀行鑑價是另一回事
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 12:50:00國稅局收到的稅做AB約比沒做還高，關國稅局啥事?!
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2017-10-23 12:51:00除非大量操作規避買賣的稅，這種才會被盯上
對啊 我也覺得奇怪 關國稅局什麼事 我又還沒要賣房
只要金流正確 其他都是小事，有個資法在 你要國稅局查啥？
貸款超貸也是銀行評估財力的啊 財力不夠是要超貸什麼啦XD
還有前面50萬/p賣毛坯，後面50萬變陽臺外推再後面50萬含裝潢
自住客角度就是1.65%的能貸就多貸啊 利率超低啊 不知道有人在悲憤什麼
我管他是含裝潢 含家電的合約，反正能多貸一點低利率的才划算啊
作者:
leoth (小貓)
2017-10-23 13:00:00這樣也能吵到爆文，服了你們
你那個單價太高 高雄中小坪數 單價便宜賣很快 等不到這種XD
作者:
blackbrid (blackbrid)
2017-10-23 13:01:00認真給推
對阿 我也覺得幹麻那麼悲憤 你不想做AB約就不要做 建商又不是拿刀拿槍逼你做你想多貸一點1.65% 財力又夠的 就做阿 市場上就是一堆這種阿 你說這是違法 就幾百萬人違法還沒被抓阿 現實就是
作者:
aloness (aloness)
2017-10-23 13:11:00送動產是真的有點扯了，不過也說的過去
作者:
aloness (aloness)
2017-10-23 13:12:00也不能說你想多貸就多貸，關鍵在於鑑價鑑價是銀行的事
是阿 一般人你能多貸多少 了不起100就很多了啦好像做個AB約就是罪大惡極 我也是蠻無言的
作者:
aloness (aloness)
2017-10-23 13:13:00一般做ab約是指實登價，與賣方報營所稅的不同如果稅務都正常，建商要自掏腰包返價那是建商自己的事一般所謂的買屋貸裝潢，也就是以這個精神在處理的差別在於建商將委托裝潢包給了買方，如此而已這個部份，只要買方還款正常，銀行一般是不管的
原來如此我就想不通上面有人要請國稅局來找我喝咖啡的是什麼意思我又沒逃漏稅
作者:
aloness (aloness)
2017-10-23 13:19:00一般做ab旳，建商是少收錢的，那建商要照實收款報營所稅還是做價約報營所稅呢？
作者:
aloness (aloness)
2017-10-23 13:21:00這也是為何二流建商樂意幫你做價，反正他沒事
作者:
aloness (aloness)
2017-10-23 13:22:00錯了，建商是誠實報稅，當然不會退稅，更不會補稅換成數字來講比較概念
做價不一定是建商要的，很多時候是買方想要多貸一點，可能是頭款不足，也可能是想多留一點現金
作者:
aloness (aloness)
2017-10-23 13:25:00做價1000實收800，建商如果報170萬營所稅就沒事，報136萬營所稅買方就會有事
我就是阿 手上多留一點現金 反正現在利率這麼低那 a大 要怎麼知道建商是報多少呢？
作者:
aloness (aloness)
2017-10-23 13:26:00所以你去問建商加貸裝潢，他會跟你講裝潢約要另外簽一張合約就是這樣他不要裝潢的價金灌到他的營所裡面很難，簽合約的時候要求建商提供合約組織圖，可以辨明金流去向不過有 sense的建商，聽到你要這個他就不敢亂來了，會實收實報
作者:
GameHeven (Mark Williams)
2017-10-23 13:41:00這篇不錯
ceca也沒說AB約合法阿 別人要做AB約真的是人家的事
作者:
aloness (aloness)
2017-10-23 13:46:00超貸跟國稅局也有關係哦，你看所得稅對於房貸抵稅那條是怎麼寫的
原PO跳出來一直在有沒有違法上跳針 不知道想怎樣...
作者:
aloness (aloness)
2017-10-23 13:48:00重點不在於有沒有合法，重點在於整串看下來你還認為他有在買賣房子，也只能說人蠢無藥醫了一個會講出差價用贈與還價的，我打死都不相信他有在買賣不動產這是最基本的錯誤
作者:
nl555 (大炮)
2017-10-23 14:01:00為什麼會覺得不經過金融體制的錢會很難處理 我都放好幾百在家裡備用ㄟ
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-10-23 14:33:00樓上正解~因為被房蟲用一堆不入流的手段炒高房價了!
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-10-23 14:33:00這樣啦，去查京城四季，做做一大堆我等著看結果，不要讓我失望了剛起床，不然京城凱悅也可以查，沒幾戶很好查說到要做到喔號稱搞建築，連ab約都不知道果然只是個在建築業上班的唸書念到頭腦不清楚高雄還有你不做都不行的案子類
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-10-23 14:37:00中安路那邊，當時有人不想做，建商不允許快去查，一個月後看你表現外行人，給你表現不要丟臉啊
這篇真的打臉打很大耶 推alone大和cherry大
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-10-23 14:43:00CECA說出來那一間在做?~才好寫告發信去國稅局啊~
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-10-23 14:45:00本篇應該歡迎記者來抄 獨家兼爆料
不可能全部都收入都是17%營所稅吧 這樣誰要蓋房子阿
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-10-23 14:56:00難得的爆文一定要來看一下
記者是要爆啥XD 新建案做AB約有在看房子的都知道 又不是什麼祕密 也沒有違法 是鑽法律漏洞
還討論這個離買房越遠？ 一堆人都靠這個買房得好不好你做個AB約 頭期款從100-->0 後續貸款還得出來就好一堆年輕夫婦靠這樣買房的 不然你以為新成屋誰在買要結婚就要花一筆了 買房頭期款當然直接貸阿 留現金在手薪水高的100萬 分攤去20或30年房貸 一個月多幾千而已至少我看高雄很多年輕人都是這樣買的啦 不然你以為新屋中小坪數怎麼會這麼好賣？ 因為貸一貸不用頭期款阿你建商不幫忙貸 人家就找別間可以幫忙的建商買了你可以笑他們是潘阿 還款壓力很重 不過這就是需求阿省起來的頭款就拿來裝潢 買家電 買車 都可以阿 1.65%ㄟ這個就是一般年輕人剛需的想法啦 有錢人不用看況且你貸多 銀行也會審你的還款能力的好不好 又不是阿貓阿狗都能貸到9成10成現在高雄買新房比買中古還簡單 1000萬內的房子頭期可能100就好 你買中古屋800萬 貸七成 頭款要200 你說年輕人
要買哪個？ 中古屋打掉裝潢還要花一筆現金 加一加要300我買新屋頭期+裝潢150 當然買新屋阿 手上又能留現金你有錢 你現金多當然沒差 年輕人哪來那麼多頭期款XDD所以說齁 根本沒在市場上看一般人怎麼買房的 才是誤導不過你可以笑這些年輕人是房奴 這沒啥問題XDD
聽你這麼一說 蠻像的XDD 後面爆掉就慘了政府也知道阿 所以不敢升息阿 一升到時爆光光怎麼辦
當然酸民很希望爆光光啦 不過幸好政府不是酸民XDD
作者: vanccur (恐酒) 2017-10-23 15:33:00
其實原po根本不用這麼好心提醒人的要買房的應該都出社會了，要相信誰都得自己負責
真的阿XD 會怕的人就不要做阿 真的沒人逼你買AB約的屋可是大多人在$$的面前 還是對$$比較有感覺啦XDD
作者:
ppoll2 (Stat Counseling)
2017-10-23 15:57:00推一個
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-10-23 16:05:00跟次貸等級差的有夠遠的 ....
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-23 16:35:00hello,在講ab約時是說地檢署了，沒扯國稅局，你怎都跳過不吭聲，違法就是違法，你別光扯國稅局不會很難抓呀，隨便激一下，就有人說整棟都是ab約，難道你親口說的不是證據嗎，你當有家庭的人被約談，會打死不承認嗎
來來來 200萬給我 我給你我家地址 歡迎你去檢舉
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-23 16:39:00你當囚徒困境的理論是假的嗎
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-23 16:40:00誰要給你200萬，腦袋有洞嗎，看清楚再說話
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-23 16:41:00你的話就是典型最早出賣別人的人
高雄哪幾棟有AB約上面都有講 歡迎去檢舉阿 快去快去你的話就典型打嘴泡酸酸而已 一點建設性都沒有高雄上面我講的那幾棟建案快去檢舉一輪阿
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-23 16:44:00檢舉不用錢，當然我等下就會去做，既然你這麼積極，我也順便去當當買方來錄音，我最愛收集證據了，我之前都常常實地拍照證明
快去快去 在這裡鍵盤是沒用的上面ceca爆的那幾間也可以去一下 新建案都可以記得有空上來回報一下進度阿 讓空空高潮一下ㄟ 等下 你沒簽約怎麼找到AB約的證據阿？ 怪怪的喔
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-23 16:51:00就說了，你自己在這自己爆料難道都是謊話，到時真的檢調來問你，就是你自己承認作價，要嘛你承認嘴炮我猜你在現實生活中也只敢說自己在網路上虎爛的，你也沒種承認ab約還是你就是房版的鍵盤嘴炮代表，只敢在這說，出去不敢吭聲
房產嘴炮你應該比較適合XDD 看你整串推文一點建設性都沒
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-23 16:54:00難道在這發言都不用付法律責任的
靠腰喔 我的推文又沒刪 上面不就有了 跳針喔XDDDDD阿 所以咧 我住的整棟都是AB約 所以咧？？不用釣我話啦 上面推文就有 翻一下很困難嗎XDD
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-23 17:02:00那就好，記得有公務單位來問話時，也要一樣歐
我對你這種鍵盤嘴砲我實在不會擔心啦XDD到時沒人找我 你不就讓大家知道你是房產嘴砲王XD?
kikilolo自己先拿點東西出來再要求別人啦ab約這種東西要到最後階段才會談到，等你錄到音我再給你拍拍手不要嘴砲，等你po上來
所以我說他嘴砲 根本沒買過房子啊 簽約時才會知道價格我看他怎麼拍啦 哈哈哈哈XD沒買過房子的在那邊嘴 之後真的要買時 我看他看到AB約可以不用付頭款後 可能就簽下去了 小酸酸空空都這樣啦
是阿 可能還不只買一間呢 我上面po了這麼多新建案 可能都要買一輪了
要假裝客人很難啦，人家代銷問個幾句就能推敲出來是不是真買方。連真的要買的都會被嫌被臭臉，何況是假的除非你像櫻桃寶貝財產幾十億，有頭有臉，人還沒到就已經安排好了
不要這樣 說不定他連接待中心都沒進去過 當然不知道啊好心分享高雄新建案ab約的狀況 大家買房子就能參考價格酸空還來亂 真的是齁XD難怪這麼悲憤
作者:
Neymar (內馬爾)
2017-10-23 17:39:00這篇你們也可以炒一整天吵到爆...
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-23 17:44:00這種壞事誰沒幹過，只是不會白痴到上來自己承認又要來賭權狀了嗎之前早就po過看房議價照片了，不用臆測我是否買房，我只針對你自己說過的話做討論，也沒猜測你是否有房或有多少身家
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-10-23 17:50:00只能跟欠屎魔一搭一唱... 不勝唏噓
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-23 17:50:00我也知道ab約很多，前幾天我也有具體指出台中哪個建案，但不會白痴到自己爆自己的料
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-23 17:54:00我一直的原則就是建商實價灌水一堆，不應該買不合理價錢的房子，從這篇大家可以看到原來很多已經買房的多多都自己承認做價了，奉勸在看房要買房的人，自己三思感謝hello大幫我證明我之前所言不虛
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-23 18:00:00原來你們都在嘴炮啊hana,你又要我拿點東西出來再要求別人，又說網路上的言論能當真?,那我該要認真看待你說的還是忽視
隨你開心，我也是都看看笑笑而已。你拿得出錄音我就幫你拍拍手阿
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-23 18:07:00所以我該當真嗎，哈哈
作者:
supa64 (淳樸商人)
2017-10-23 18:23:00”法院是最好合法說謊的公眾場合”看的懂的就知道這篇文章答案
沒做過ab約，所以他不懂ab約，基本上這個邏輯是不完全正確的。化學學得很好很會的人，走歪了就跑去製毒了，所以他要嘛很懂，要嘛很不懂，有兩種可能
作者:
dingL (什麼)
2017-10-23 23:51:00XD 朝聖一下
作者: daywalker (請大家重視全球暖化) 2017-10-24 18:33:00
Ceca被電了啦 腦粉崩潰
沒做過AB約的人發文擔保做AB約不會出事 滿好笑的
作者: motokur (人生的長旅) 2017-10-26 19:21:00
ceca就只是在靠父母的房產侵害台灣社會,講話錯誤一堆