這次特別奉送一下.
以後酸酸的戰文的東西,我永遠不回手段或是技巧...
你們愛聽酸酸的自己去問它們...XD
講難聽一點,因為我沒做,所以我才講.
要不是我在板上講..你看板上有做的哪一個投資客會跟你講...XD
你們一輩子當腦袋空空的小白兔..我們大野狼繼續爽爽撈錢...
不過講了還要被酸酸公幹...那我又是何苦呢..XD
所以這是最後一次,以後酸酸討論的議題,所以技巧或是手段,我都部會在講.
你們想聽,把他們趕出本版...不然,自己去問他們.
今天我買一間公寓1F,買賣合約樹上寫500萬...送銀行貸款8成,放款400萬...
是不是很合情合理.
只是,其實我只給賣家400萬...我不講,賣家不講,你們永遠都不知道.
請問你怎樣舉證??你有任何憑證可以拿得出來??
買賣合意就是這樣.
另外說查金流??.
你都無法舉證,你憑啥查我的金流??你要先有舉證我違法,你才可以申請查我金流.
這就是買賣合意很難抓的主因.
他不是串改...他是直接買賣合約書就是作價,沒有真實成交金額的任何書面記錄.
被抓的都是...我跟你買400,買賣合約書寫400.
但是送銀行那邊透過代書串改成500(會做一本假的買賣合約書)..
利用實價登陸還沒登上去前,銀行就撥款的時間差...
這也是前兩年很有名的華南銀行事件.
so..這是兩種不同手段的ab約.....
酸酸永遠都把它混為一談..XD
所以為了報復酸酸,我直接講買賣合約的ab約一般都怎麼做.
其實也很簡單啦...就頭期款那邊動手就行了.
例如買400成交500...
頭期款賣家自己丟100萬進履保,然後買賣違約賠償金額寫100萬.
或是買家丟100萬進去,然後允許動用履保,再把100萬買家自己領出來.
違約金也寫100萬...(20%剛好)
就這麼簡單....
錢請用現金直接進去,這樣就沒金流問題...
(自己耍笨轉帳不要怪我..)
成交的話,所有人都無法查證,甚至所有人都不知道,連代書都不知道.
因為你買賣合約是寫500...代書照實寫而已.
至於說甚麼稅金還是甚麼的...
沒買過房子的酸酸才在那邊稅金...我都快暈倒了...XD
不要說現在的買賣價又不影響稅金外.
就算實價課稅好了...你去算一下,千分之二是多少??.
你把多貸款的這些錢,拿去定存,拿定存的利息來付稅金都比稅金多.
傻了嗎...稅金是三小,可以吃嗎?
另外,我現金過多所以不做ab約.
並且我大力支持大家去查ab約..
這樣市場跟我搶貨的投資客自然會大量下降.
所以去查阿,快去查阿,我跪著拜託你去查...
不過,我嗆你,也嗆中華民國,沒本事沒材料去抓這個.
因為....你根本無法舉證,你怎樣抓??
抓這個比抓違規停車還困難太多太多了...
先叫政府去抓違規停車吧...=.=
生意人場上的一句話,被抓到才叫違法...
這句話不是說你去販毒走私....那叫白癡....
這句話的奧義就是...你無法舉證,無法查證...這種抓不到,生意人就狂做.
例如各大金控整天在內線交易,用外商公司.
你台灣就是沒材料去抓他阿...
在那邊改說甚麼境外公司稅金要嚴查...
啊我手上有外商公司,我看不到嚴查在哪裡耶...查阿,快把幾大金控董事長都抓起來阿.
沒看到某人每次內線交易都跟他有關,從來都沒被判刑過??
阿你台灣就沒材料抓這個阿...所以她違法,你抓不到.
但是你叫他去販毒??...他就從你頭上巴下去.
要找死自己去.
就像ab約...
買賣合意違法阿,但你無法舉證,抓步道..
到目前所有的案例,除了一個自爆(稅金亂報,報了之後又說溜嘴,等於在國稅局前面自首)
其他完全沒案例過.
(我們黑心投資客當然很在乎案例阿.哪像酸民滿口違法,但又不去看案例)
上面大家看到的案例全都是代書串改送給銀行的假交易成交價.
而做這個假交易成交價,串改送給銀行的數字..
這種就是會被巴頭的找死行為.
這種很多連房仲傭金那邊都有證據可以查出實際交易金額不合...
另外建商因為他要報稅.
早期建商也都直接做,近期就是用折讓單..
手段就是裝潢費用灌入....
我不好意思說,南部齁...呵呵~~~
我以前就講過,我近代銷或是找建商的人都是怎樣做?
一進門就說"我是投資客,對你的案子有興趣,我可能會買三五間,所以來了解一下"
下一句就說"但是我要先問...1.給不給做高成交價 2.可不可以不負工程款"
第三句"你們底價大概多少.給我大概就好了,反正要買的時候我錢帶來你再給我真實數字"
沒錯,我開頭就是這講...外行人才在裝自住戶,內行人都嘛直接表明是投資客.
而基本上呢...我不好意思講,我看那麼多案子,大概只有興富發,遠雄,國泰,不給做.
其他...科科科~~~~~
包含那些上櫃上市公司....
我也大力支持各位酸民大量去檢舉...
不做ab約,這樣新屋自然更難賣,我的中古屋才好賣阿..你說是吧...
所以快去檢舉阿...很簡單你就拿錄音筆,學我這樣跑進代銷,然後錄音,然後檢舉阿.
當然前提就是...如果你檢舉有用的話...
另外那個號稱做營造的,居然中南部氾濫成災的ab約,他會不知道.
我深刻懷疑做營造的根本只是一個領薪水的上班族.
可能是有念點書,是個土木技師之類的.
但不要說是老闆,可能連經理都不是.
一個市場上被用爛的事情,居然完全沒概念.
還說中古屋交屋漏水需要經過jis認證的保固..我都快崩潰了..XD
哪一個在市場上跑的會有這種奇妙的觀念.
只有那些唸書唸過頭自以為懂得人才在那邊照課本來.
不過當然廣大的酸民愛擁戴它們.
那以後酸民爸爸嬤嬤的房子要賣,請乖乖去做好jis認證的保固喔....
不是愛聽他的...就去聽阿...XD
天哪....
這次大雨,我也有剛賣掉交屋的房子陽台有漏水阿...
我還不是叫師父去上面頂樓矽利康打一打就交猜了(我還沒打針勒)
JIS認證??...呵呵...
老闆哩...營業額幾億勒...XD....
活在夢裡吧....
沒出社會自以為了解社會,快離開社會吧,社會是很黑暗的,快回象牙塔吧...
反正結論就是,酸酸說它們要去檢舉.
我們大家看.
京城四季,京城凱悅,我很肯定有人做ab約,並且很多人做.
(因為這兩棟的買家我不熟...所以抓他們...呵呵...
其他我熟的我就不會報...太多案子有做了...只是因為有熟人在,所以不報
不然有個案子,建商還強迫你一定要配合報高才行...中安路那區的..
因為有買家寫信問我怎麼辦過...但哪個案子我不會講..因為這是道義問題..
當然...你有本事把那邊所有新案件都檢舉我也服了你了....
但我嗆你連半間都不會去檢舉..
在家網路嘴砲第一,出門只能採狗屎..)
大家看它們去檢舉..
看看會部會過了半年一年,酸酸連屁都交不出來.
這就是版上廣大的酸酸.
大家放任他們在那邊亂入亂鬧影響討論的酸酸.
一堆沒出社會甚麼都不懂,滿腦子幻想,然後還可以到處宣揚理念的酸酸.