目前台灣房市
進入最後的榮景
由於資金浮濫
使房市有稱
不過
經濟遲早有衰退可能
再加上一個重要指標
人口紅利
2025將是台灣人口負成長的關鍵年度
記住這一年
不急著買的人
可以繼續不急著買
參考資料
舉例來說，根據房仲業者統計，台灣首次購屋的年齡落在35至45歲之間，而這個區間的人
數，從2000年開始進入高峰期，約有370萬人至390萬人。但是在20年之後，這群潛在首購
族的人數就要開始下滑，到30年，只剩下320萬人。
而同一年，76至85歲的「出場人口」，也就是因為死亡而釋出房屋所有權的人數，會從
2016年的89萬人，翻倍成長為160萬人。
人口斷崖的衝擊，到底代表什麼？日本「失落的20年」，可以當成我們的教科書。比較台
灣和日本的人口概況，我們的人口成長率和日本一樣步向負成長，唯一的不同，是日本從
2008年人口開始負成長，台灣則到2025年才開始，時間晚了17年。
然而，台灣的人口結構惡化程度，卻比日本嚴重。日本從「高齡社會」，也就65歲以上的
老年人口占總人口14％，變成「超高齡社會」，即老年人口占20％，花了11年，台灣卻只
有8年。我們的人口老化速度，和韓國並列全球最快。
1994年，18歲人口有41萬人，但18年後，卻剩下32萬人，足足少了9萬人。那麼，如果你
回到1994年，在預知潛在大學新生將減少約4分之1的情況下，你聽到教育政策是「廣設大
學」，將大學數量在未來20年內增加為6倍，你會不會想辦法阻止政府做這件瘋狂的事？