最近在看房看到這建案，權狀77坪，車位約佔10坪，看實價登錄當時買19xx,開價21xx,有
同事去談到對方願意平轉。目前有些疑問，實價登錄價真的是當時購買價嗎，會不會建商
配合投資客高報？如果真的是真實購買價，平轉等於賠錢賣了吧，現在市況有這麼差？跟
我看預售屋的感覺完全不同，都開高高價格也硬啊。最後的疑問是這個育德綠園道雖連到
科博館草悟道，但這邊質感好像和科博草悟道差很大？雖然旁邊有看來不錯的惠宇和龍寶
建案，但是中清路上，尤其一峰青周圍環繞一些小型理容院，看起來不太正派？有內行的
了解嗎？

位置還不錯 但那帶的特殊行業存在很久啦 過英才路看看

建商手上還有貨，直接用實價的7折以下跟建商談

新屋的實價登錄就是專門給你這種買方看的XD建議用周邊中古建案如你提到的惠宇龍寶去回推比較準折舊扣一扣 品牌加成算一下 大概抓的到這案子的合理價格在哪

那邊環境太差，一堆八大，而且育德綠園道周邊建築太舊太雜亂、沒質感

我是不太相信實價登錄=實購價

台中品牌可以貴到30%啊折舊一年2%也可以多找週邊20年左右大樓比看看不過個人是不建議2000萬買這等級的建商 轉手會有問題寧可買好建商 地點更好的中古屋 自己整理

櫻花草葉集比較便宜點，不過至少是綠園道…供參考

新屋的實價登錄真的要考慮一下哦，中古的參考價值比較高......

台中品牌建商靠實力跟施工品質累積口碑的啊目前台中一般住宅市場2000萬左右的案子沒品牌很難賣

台中新成屋實價不可信，別被賣方成本所困惑何況為何不能賠售，建議不含車位25萬以內出價

那裡是台中市治安死角

紅燈區

可是旁邊的惠宇仰德和龍寶還是貴的要命 絲毫不受嫌惡設施的影響耶 在台中品牌抵抗力真的超強