※ 引述《j42683 (blue84 )》之銘言：
: 最近開始看房子 主要都以家裡附近開始找（下新莊，洪金寶這邊）
: 鎖定小坪數2～3房 總價700內的物件
: 看了蠻多間 不是太巷內 就是屋況真的很糟
: 要花大錢整理那種
: 裝潢很美的又都是投資客轉賣的 去年買500
: 裝潢好之後今年開價750
: 好不容易看到一間地點覺得還不錯（後港一路）屋齡35年 五樓沒加蓋 但是頂樓有搭鐵皮
: 而且屋內裝潢的還不錯 格局很棒 3房1廳2衛 進去完全不用整理 權狀是23坪 但是這間
: 蠻特別是以前蓋的時候就從一樓空地加蓋上來 一體成形 從外面看不出來 所以使用坪數
: 大概27 開價698
: 想說如果500-550可以成交要不要直接衝了？
: 但是因為是頂樓 所以很猶豫 怕買了會後悔
: 有住頂樓的各位可以分享一下優缺點嗎
最大缺點爬樓梯,其他都好解決.
你上面有鐵皮,頂面漏水大概就沒啥問題.
鐵皮屋是偉大的發明..XD...如果是歐美的瓦片,一個颱風就飛光了..
嫌鐵皮太醜或是甚麼隔熱問題,可以去換成三合一四合一之類的新型鐵皮(裝潢版)
絕對跟北歐充滿藝術氣息的小鎮的屋頂一樣漂亮.
然後側牆漏水,你頂樓還比較好處理.
所以你外牆做一次防水,怕麻煩就穿鐵衣一勞永逸.
鐵衣也一樣,歐美牆壁漂亮因為他們都是用裝潢版.
所以你一樣可以穿漂亮的裝潢版,穿起來跟歐美那些超美小鎮的房子一樣漂亮.
然後因為你是頂樓,所以你包起來你就不會滲漏了.
反而如果你是四樓,五樓側牆沒處理,水會沿裂縫流到四樓才滲出來..
所以越下層的房子,對於側牆滲漏就越麻煩..甚至五樓窗框滲水會滴到四樓三樓.
壁癌方面,主要是濕氣問題...
你先看有沒有甚麼腦殘衛浴或是管線或是冷氣管線等白癡規劃造成濕氣散不掉.
如果都沒這些問題,那就是防水做好,壁癌產生機率就會低了.
當然既有壁癌你自己要住就乖乖打除吧,如果你外面有作防水,就打除從新砌起來.
如果你外面沒做防水,就打除後防水作在裡面...
當然頂樓還有一個缺點,那就水壓比較小.
這你就裝加壓馬達可以搞定.
不過當然,以上全都是用鈔票疊起來就是了...XD
肯花錢,甚麼問題都可以解決的.
現在技術非常進步.設計阿美感阿之類的也非常豐富.
問題永遠是發生在,你肯花多少錢上面.
你如果全面都照我上面那樣去做,再加上衛浴,窗戶等等更新,大概80~150萬之間...XD
就看你肯不肯花.
至於我們黑心投資客,大概只會花3~10萬在防水壁癌處李上面.
一間弄起來3x萬搞定..包含廁所新的廚房新的地板門窗...
因為...我們要賺錢所以不肯花錢阿...嘿嘿~~~