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內文：題材一堆照跌不誤 松山站套房屋主認賠二成殺出
2017-11-07 11:21:27g濟日報 記者游智文╱即時報導
北市松山站一帶，有捷運、台鐵、夜市、商場，辦公大樓，過去吸引不少套房投資客，房價短時間就漲到一坪百萬以上。實價顯示，當地套房近來明顯回跌，不少人慘賠一到兩成出場。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，過去有捷運，套房投資客就認為投資有保障，松山站雙鐵共構，有Citylink，近饒河街夜市，有大型辦公大樓上班人潮，支撐房價題材這麼多，套房還是跌得鼻青臉腫，投資客可能欲哭無淚。
根據北市實價資料，受惠捷運松山線通車，松山站一帶套房先前房價三級跳，2012年成交均價一坪約55萬元，2013年上升到69萬元，2014年在新屋交屋帶動下，均價突破百萬至103萬元。
但隨房市反轉，這兩年套房價格一路下修，平均房價回到七、八字頭，不少買到高點的投資人近來紛紛認賠殺出。
以八德路四段套房產品來說，2014年交屋價格最高一坪127萬元的「翔譽101」，今年5、6月各有一戶以八字頭殺出。
其中8樓戶，屋主買進價格約一坪100萬元，約15坪，總價1525萬元，今年5月以1268萬出售，賠了250多萬，單價滑落到83萬元，跌幅達17%。
7樓戶約13坪，買進價1330萬，今年6月以1090萬元出售，屋主也賠了240萬，單價下滑至一坪85萬，跌幅達18%。
陳炳辰表示，「翔譽101」推案時，房市還在高峰，僅管開價不低，投資客仍趨之若鶩，主要便是看好松山線通車，松山車站BOT辦公大樓以及CcityLink商場等題材。現況顯示，儘管題材充沛，當房市反轉，仍難逃跌價命運，當初追高的人都被套住，想脫身多得賠本出售。
除了「翔譽101」，松山站附近的松贊花園廣場、信義星池近期也都有屋主認賠出售。松贊花園廣場戶數近300戶，今年5月成交4樓戶跌破千萬總價，落至900萬成交，單價也由百萬行情下滑至88.7萬，跌幅13%。
信義星池今年6月成交的高樓層13樓戶，賣方持有快五年，以800萬轉手，賠售100萬。
心得：
1.松山套房從50幾上去破100再跌回70，
推文必有“還是漲20啊”！
2.翔譽101推案時在房市高點，目前招租
行情約3萬元，這三年如順利出租，租
金收入約可達百萬，但賺了租金，賠了
房價，一來一回損失仍逾百萬。