※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: 我以前講過,買房看的是"資產排行"比率.
: 例如這個都市,買房需要資產前30%的人才買得起.
: 或這種產品(例如透天)是前30%的人才買得起.
: 這時候你40%的人,無論局面政策還是甚麼鬼怎樣改變,妳都是買不起的那一群.
: 對喔,請注意,這邊看的是"資產",不是薪資.
: 為啥??....
: 因為薪資調漲太慢,物價通膨太低...造成家族和老人累積的財富太龐大.
: 龐大到薪資完全追不上人家幾十年或上百年的資產累積.
: 所以...看的是資產,除了高薪族,一般普通人的薪資,已經脫離了"競爭力"的指數.
: 並且隨著有錢人繼續累積財富,薪資想要成為你競爭力的門檻也隨之越來越高.
: 人家3x歲,老爸就給他一億去開槓桿買一堆房子.
: 請問你年薪60萬資產200萬你怎樣跟他搶房子買?
長時間看ceca大文章蠻多心得，這篇的主要論調沒錯
但是薪資調漲太慢跟不上通膨才是痛苦的來源
ceca大把通膨跟薪資調漲混為一談了，通膨其實還是會造成資產價格膨脹
假設十年前鈔票總額2兆/房子1000萬棟 => 現在鈔票總額5兆/房子1500萬棟
印鈔速度>房子供給 => 房子價格膨脹
舉例來說有社會階級流動的情況是:
薪資調漲(8%) / 由薪資造成的資產&物價通膨(5%) => 認真工作有機會超過印鈔速度
薪資調漲(2%) / 由炒作造成的資產&物價通膨(5%) => 認真工作不如錢滾錢.回家洗洗睡
而錢滾錢的速度大致上就跟ceca大長期的論調差不多
買A房.貸款&租屋養房貸 => 用A房貸養B房租屋 => C.D.E.F......
這種做法最大的問題在於"利率"
只要利率一調升，因為租屋房租不會跟著利率調漲，利息增加玩太大就會斷鍊
目前台灣整體勞動力剛開始下滑，有日本的前車之鑑，央行升息腳步應該不太快，
至於房價痛苦指數如何減緩，看起來的基調應該是帶動薪資調漲往上追趕
過去十年由於勞動力持續增加，加上2008大蕭條，打爛了薪資市場
(工作減少 + 勞動力多 => 老闆可以用少少錢雇用最好最奴的勞工)
而目前勞動力下滑的情況，順手推舟應該可以帶動工資上漲
(勞動力減少 => 老闆需要較多的錢才能找到勞工)
稍微有點感覺的老闆應該都要注意到這個情況，這幾年畢業生越來越少難雇用到新人，
這幾年要鼓勵勞工換工作談加薪，才能帶動薪資上漲的正向循環

加薪3%何時才能追上+300%的房價？

有外勞，而且現在還有不分區立委鼓吹的白領(外勞)立法薪資能不能因為本國勞動力供給下降而被帶動，也很難說。

我看過老闆還是不願意漲工資耶，買個票劵機結賬，店裡就剩他和一個歐巴桑（不確定是不是廚師）台灣人太多了啦，少生一點舒緩一下經濟，趁現在科技發達讓機器代替人力。

台灣被壓抑低薪太久了

怎麼可能贏的了印鈔速度,上位者那麼短視,會越來越慘的...

政策基調就是這樣沒錯，薪資一年+5%，房價一年-5%，一年就是10%的速度在拉近。

在上位者都在印啊，有時不是短視，而是在這些特定的限制下必然的組合

但房價過去幾年是-20%左右的速度在跌就是了。不過，房價也不算跌，叫回歸正常。就像建商講讓利，不講降價。XD

一年-20%是平行宇宙嗎？

每年跌20%三年後腰斬、五年後剩三折，科科有夢最美

過去幾年-20%，一年6-7%不等，算術要懂。

中南部沒跌

但是對投客來說，不僅沒跌甚至還漲，的確是平行宇宙。

跌兩成的數據那來的？

14，15，16，17 每年5%多啦控制的很穩

空空自己想像的

台中高雄台南的話的確還在微漲

要我也選機器 不用排班 不會出錯 一次性費用

不過跌20%的地方也不多

跌20是豪宅吧，2000以下有些還漲

雙北高點下來平均就是-10%阿~炒過頭的重劃區-20%~一些中古為主價格穩定的區域就可能-5~-10%不等~這就是近三年的數據~其餘就偏個案了

低階可取代性的會慢慢轉自動化