最近1個月看了鶯歌數十間新舊屋，
最後鎖定尖山路上的建案－華登天囍，
預售屋，開價24-26萬，今年9月開始廣告銷售。
據聞是鶯歌在地的老牌建商，蓋透天厝起家；
現場代銷強調其建材用料、施工（至少2年）、防水施作品質等等優於鶯歌地區其他建案
。
現就自身需求得出以下幾項優劣：
優勢：
1.地點位在尖山地區的前段，經實測，
步行至火車站15-20分鐘。
2.步行5分鐘內可抵達大型公園綠地
3.步行3-5分鐘內有小7、美廉社、微笑單車站
4.採光佳
劣勢：
1.生活機能比不上火車站附近建國路（舊市區）；
同樣也無法與二橋地區（鄰近學區）相比。
2.陽臺面臨尖山路（主要幹道），噪音略大
3.通風，但風也太大XD
4.管理費1坪近70元，附近新建案大約落在
50-60之間。
幾經評估，真心喜歡這間房子（2+1房，34P），
無論是外觀、格局、地點都算是很不錯的!!!
但是……問題來了，
第1次談價，我喜歡的樓層5.7樓代銷說已售出，
（懷疑點：今年9月才開始賣，有這麼會賣？）
我改問6樓，代銷說優惠價7**萬，
我一路糾纏砍價至***萬，
但這個價格的決定權在銷售經理，
必須拿信用卡去談。
我自己的預算極限是***萬以內，
畢竟房貸是我1人要扛，
還有裝潢家具相關支出，
再多真的無法。
而對方堅持每坪一定要見2字頭，
斡旋頂多可低一些還不一定談得成，
我不知道要怎麼回答，只說這價格尚須考慮。
隔了1-2個禮拜，沒接到代銷的電話，
但幾個建案比較之下，還是偏向華登天囍，
決定主動出擊，爭取640-650萬成交。
這次去，代銷說沒6樓了，只剩3.4.14樓，
價格更是沒得談，7**萬。
說法是整個建案2+1房只有13戶，相當稀少，
且全案已經賣破5成，價格重新調整，
就是7**萬，沒得談，真的喜歡，
頂多幫我爭取每坪不見2字頭，
但640-650萬是絕對不可能。
我的想法是，如果真的賣這麼好，
為何臨時銷售人員滿街跑發名片，
積極騎機車帶客至建案接待中心；
且蹲點尖山後段及二橋地區建案，
一有人看房結束後離開，
就積極上前邀請參觀華登自己的建案，
光我自己昨天去鶯歌看房就碰到2次。
再者，剩的樓層如此不佳，價格反而堅守，
完全沒得談的狀況我該怎麼辦？
我實在是不相信，
一個銷售公司的賣法會是把好的樓層先賣完，
剩下一般人比較不喜的3.4樓及頂樓，
更何況是僅有13戶的小坪數？
文長見諒，請板上先進多多指點~