Re: [新聞] 有感讓利真相是這樣? 新北建案公設比

作者: kevinjl (無神論者-無神得自由)   2017-11-16 11:45:37
: 心得:
: 除了大廳、雙梯、電梯等安全必須品之外,公設真的沒有必要,畢竟不是每個人都有時間
: 使用、維護維修成本真的很高,也不是人人願意支付。是否能夠取消視聽空間、游泳池等
: 公設,進而降低房價?
視聽空間、游泳池 ...這些設施 都不佔容積率
這些 建設成本 可能都還比銷售中心樣品屋還少
幻想 以為沒有這些東西 能夠降低房價
根本是對房價的結構沒有搞清楚
作者: ilovestudykk (kkk14k)   2017-11-16 11:54:00
乳酸菌:我都爬牆上樓得不需要電梯
作者: ericeuro (小羅)   2017-11-16 11:56:00
成本也是照價賣你啊
作者: bmyone (Y)   2017-11-16 13:40:00
?
作者: dans (Go for the eye)   2017-11-16 14:09:00
視聽空間不佔容積率?? 沒看過約定平面圖?
作者: Neymar (內馬爾)   2017-11-16 18:21:00
有些視廳室是建商把機電空間二工改的,這種的確不記入容積其他類似像管委會使用空間,也是不列入容積率,但是算在公設比內。另外就算把銷售的總容積用在所謂視聽室,對住戶而言的確是
作者: a001ou (肉蟲)   2017-11-16 18:28:00
很多公設確實是二工改的,常見被改的公設是管委會空間所以就算不改,那空間一樣不會少
作者: Neymar (內馬爾)   2017-11-16 18:29:00
有非必要的豪華公設,但是對建商而言,他是用了總容積率來蓋這些(你可以想像建商少賣一間房子,然後把這間應該要賺的利潤平均灌在住戶上面)假設是我說的後者情況,前一篇新聞內容說的,公設比提高與讓利之間有什麼關係?
作者: dans (Go for the eye)   2017-11-16 19:57:00
那是我搞錯了 補推回來
作者: Neymar (內馬爾)   2017-11-16 20:03:00
覺得新聞好像是在塑造:雖然單價讓利,但是公設比故意調高讓你室內空間一樣小,消費者還是沒賺到?XD 記者水準...

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