版友們好:
最近在了解一個建案，華廈一樓是停車場，最上兩層是樓中樓
頂樓所佔權狀僅N坪，但實際增建了N+15坪左右的面積供使用
這樣開價會遇到一個情況
1.以實際能使用面積換算每坪單價作為開價
2.以權狀作為合理開價
Q1:如此相差約100萬上下，應該第一點為合理還是第二點呢?
Q2:又另外樓中樓的每坪開價，是否應該跟樓下一般物件視作相同??
其實問題一二好像差不多，若建商依照實際使用權狀的"價值"回灌
到實際權狀大小的"價格"，好像也不能說建商不合理...
謝謝大家

增建了N+15坪，不就違建嗎你覺得2才合理，但賣家會用1算

用權狀坪來算再另外加

能多用當然要多付出，怎麼可能送你

當頂加就好

就把它看成頂加就好違建部分，用一般頂加價值算法

以權狀去算，不然等到你賣房子時就知道，沒有人會用使用面積去計價

以後違建要拆費用跟少使用的部分原屋主會退你錢嗎

用權狀 然後加上裝修費用 看合理否直接增建算坪數 那你也太凱

謝謝版友們熱心回覆！那我清楚了！

請問頂加要怎麼估價呢？但因為這是新建案，算法會不同嗎？謝謝

增加使用15坪，多100萬，應該ok還是要實際看地段，屋內高度，內梯大小，才能確定看過樓中樓高度，非夾層，5米8，6米，6米5如果在6米以上，空間感舒適很多

我以為乳酸會說不送就去檢舉到被拆掉…

拆不掉的 要有施工的證明才行 已完工拆不了XD