近年一直有想買房的打算
無奈房價過高,只能望房興嘆
最近房價確實有在降
在捷運上有看到台北橋捷運站附近
有個新建案叫河景站
位置還不錯,離捷運站算蠻近的
比附近日健昇,日健悅,雙捷匯的捷運宅
都還要離台北橋捷運站更近
去實地問了一下成交價錢
3房約在1p/40萬左右,機械車位145w
手上備有1千多萬現金
不知道是否該入手？
作者:
kakuson (kakuson)
2017-11-19 10:51:00喜歡就買啊~
作者:
murmured (融化的太妃糖)
2017-11-19 11:07:00有千萬現金買預售屋...
作者:
Dural (ψ-(._. )>)
2017-11-19 11:08:00這間出來試水溫很久，總算推案了XD
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-11-19 11:37:00機械車位的價格太貴那一帶巷弄小，幾乎沒什麼路邊車位，但這價位偏高
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-19 11:39:00內湖這機械車位也是150萬
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-11-19 11:40:00上個月朋友買集美街附近某案10年內機械車位，80萬
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-19 11:41:00會不會他145是買上、下2個？
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-11-19 11:41:00河景站，這車位要砍到110萬以下，才安全應該都只有一個這邊1坪40萬，其實不貴，離北市很近，不過還是要現場看有什麼雷點福德北路，三和路一段，左右兩側老社區很多
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-11-19 11:45:00生活機能不錯，缺點就是太雜
作者:
ZRX1200 (MUSTANG)
2017-11-19 11:59:00我三重人那邊車流量大聲音蠻吵雜的老社區出入也複雜，好處是離警察局近，你懂的
作者: chichenchu (frank) 2017-11-19 12:12:00
40萬快買吧，過重新路對面福德北路15年以上大樓實價都30幾萬
作者:
v3015 (阿厚啊)
2017-11-19 12:14:00交通無敵，但相對車流大(落塵多噪音大)，但一坪40很便宜
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-11-19 12:26:00如果是中樓層以上40算超便宜，但可能不容易附近個人覺得位置略微差一些些的的雙捷匯，低樓層成交也要40～45不等，所以河景站若整數40可成還不錯
天阿，台北機械車位一個要145，快可以在南部買3個了
作者:
cvGG (cvGG)
2017-11-19 12:58:00請教，交通無敵，但相對車流大？這是同一件事吧？有哪裡是交通無敵，但車流少的？
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2017-11-19 13:03:00車位相對房價根本影響很小，一坪便宜五萬等於車位是送的，居然還還在那邊在意30萬的車位價差？本末倒置了吧
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-11-19 13:05:00這種車位，其實就是掛在公設的法定車位不在意車位價格的，就是不了解賣家在想什麼的看得懂的，應該知道我在說什麼我是賣家，最喜歡你這樣的買方房價看起來划算，但用車位價來補
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2017-11-19 13:11:00難道買45萬一坪車位100萬的比較划算？
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-11-19 13:11:00一個機械車位145萬，都比信義計畫區旁大樓機械車位貴了既然建商把房價，車位價，拆算，當然是殺阿不然呢
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2017-11-19 13:13:00我知道你的意思，問題是附近一樣的產品，你買不到這個總價
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-11-19 13:14:00怎麼會買不到
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2017-11-19 13:14:00不然原po 就不會上來糾結了
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-11-19 13:15:00三重不少10年內，都在殺了
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2017-11-19 13:15:00那你推薦一下，那個建案cp 值更好
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-11-19 13:16:00每坪金額跟車位金額就只是配置問題，要砍的是總價吧40乘坪數，加上145萬，嫌太高，當然就再砍
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2017-11-19 13:17:00沒醋，一樣的東西你看總價就好，看價錢配置實在怪怪的
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-11-19 13:19:00怎麼會怪這個案就是抓車位找補他告訴你車位價，就殺車位價至於40萬，其實也還ok而已中興橋成功路104巷，環境不錯的案子，屋齡8年內，現在也都35上下
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-11-19 13:22:00邏輯真怪，如果他說車位不給殺，但房子每坪可再減2萬，你就不買了嗎？哈哈
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-11-19 13:22:00比過去殺20%，本案40，其實是行情而已當然是先殺貴的
作者:
cvGG (cvGG)
2017-11-19 13:24:00嘴炮
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-11-19 13:24:00他會讓價2萬，你再告訴我
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-11-19 13:25:00噗....好啦，你有你的殺價方式，是我不會分開殺啦，就40坪40萬，加車位145，1745萬的開價，我會說我能力1600或1650，能賣嗎？這樣
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-11-19 13:26:00那你為何不殺車位價，再殺總價？
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-11-19 13:27:00哇哈哈，好好好，你先殺車位價，加油
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-11-19 13:28:00預售屋合約一般都會拆算房屋，車位，分開
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-11-19 13:29:00我總價談到我要的價，我管它合約怎麼拆，它要寫車位500萬，我也沒差啊
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-11-19 13:30:00你提到用總價殺價，車位價還是會獨立列出在合約你去現場代銷了解一下現在因為實施實登，車位價都會獨立，你落伍了
作者:
foxs9 (moon river)
2017-11-19 13:32:00這在講什麼鬼東西................
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-11-19 13:32:00列出在合約的車位價高低，會怎樣嗎？不要一直跳針了啦
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-11-19 13:33:00好啦，我知道你為反而反我猜你一定連代銷的銷售分價表都沒看過
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-11-19 13:39:00又來嗆人不懂外行了，好了啦，這招我看了很累，今天不想吵架
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-11-19 13:42:00連500萬，這種話也講出來，就表示你沒有預售屋議價經驗
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-11-19 13:42:00預售屋常把價格灌在車位沒錯，但車位灌高，有時總價也還是比周遭市價便宜，如果我覺得划算，這種灌高，有何不可，如果車位價低低的，但總價嚇死人，一樣要砍啊，一直繞在建商訂的車位價很無聊
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-11-19 13:43:00現在都要實登，那有隨便寫的你多久沒有交易經驗了麻煩進修好嗎
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-11-19 13:48:00又來了，你可以換別招嗎？你的爛招才要進修
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-11-19 13:49:00事實上，你就是沒有預售屋議價經驗才會冒出說車位價格隨便寫如果你買過，就不會講這種話，懂？承認沒買過，有丟臉嗎
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-11-19 13:51:00到這就好，乖，你認真去看一下實價登錄先吧
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-11-19 13:51:00與其被別人說你沒買過，不是更難堪
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-11-19 13:52:00停雨了，出去走走吧，你這招對我沒用喔你的低級三部曲都同一招，看了真無趣
作者:
elcatel (興爺)
2017-11-19 14:58:00怕後悔，那就再看其他房。
作者:
t932125 (用深情與你相約)
2017-11-19 16:04:00三重沒啥好吵的 有錢誰不想住橋的右邊
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-11-19 16:07:00是河的右邊吧，橋的左邊右邊不都是河？？哈哈
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-19 16:12:00
哈哈 本魯想住橋的上面 XD
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-11-19 16:13:00價錢不貴，但我不行。樓主等了四年，也不容易三重的優勢就是交通與生活機能 如果優先考慮的是這個三重也是可以的
作者:
vaughn (草哥哥)
2017-11-19 16:18:00三重我不熟，不過聽描述，再對比江北青峰也是40/p，這個三重的cp值應該高很多
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-11-19 16:25:00看了一下格局圖，三房與套房、兩房混雜，這可能是三房單價較低的原因套房與兩房如果也是40萬，是真的算建商給了優惠價
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-11-19 17:14:00個人也很好奇是否有40可買，還沒去案場！如果有，會想建議朋友去看看雖然真的沒啥題材，不易大漲，但下跌也慢一些！適合想馬上享受交通/機能的買方
作者:
kodjqoo (周遊列國)
2017-11-19 17:17:00來PTT問的都買不到 結案
三房一坪40萬是怎麼問來的QQ..潛銷期時問還要一坪45說，機械車位倒是一樣145萬沒變。
作者:
dreamed (夢夢)
2017-11-20 08:40:00我看早鳥價都沒有一坪40萬 從哪來的 ？
作者:
kevinhon (kevin)
2017-11-20 10:11:00本版倡導的是晚鳥都有五~七折價
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-11-20 12:30:00今天問有去的朋友，也是跟樓上答案一樣，49不妨去看三重站&菜寮路邊，或者找找巷子的 ，真的有40出頭的
作者:
GSEC (BAT)
2017-11-20 12:45:00早買早享受
很多預售是一定要買車位，江翠那邊車位都和新板特區差不多
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2017-11-20 18:19:0040萬太便宜
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-11-20 20:10:00可能樓主自己想的吧
作者:
jimyit (jimmy)
2017-11-22 11:33:00河景站也是我考慮的點 , 離捷運很近 , 附近又有夜市 , 過個橋就是台北市了 , 4字頭的房價真的很吸引人
這間的地理位置真的無敵 鄰近台北橋和捷運站 周圍生活機能又好 應該是目前三重地區交通最便利的新建案了
作者:
leeupup (薰牙兒)
2017-11-22 15:33:00河景站確實比附近的建案價格來的低，三重比這價格高的地方多的是，我跟我先生去了解過後其實也蠻心動的
作者:
babyminu (貓咪的眼睛)
2017-11-22 22:59:00價格很不錯耶，而且又是新建案，這棟我記得是甲山林蓋的，算是有保障
作者:
dreamed (夢夢)
2017-11-22 23:58:00不好意思 這棟甲山林只是代銷 你去查建照吧 是軒宇建設蓋的
2017-11-23 11:04:00
我去看的時候代銷一坪開50萬,叫我先下10萬訂金,之後每坪會少我兩萬,就是每坪48萬...好險沒出手
星期日去看 也是開50/P 還不太想介紹 只想快速帶過
作者:
murmured (融化的太妃糖)
2017-11-24 18:52:00不過基地蓋起來之後，感覺四周圍都被大樓包圍（除了面福德北路那面），這樣的住宅環境好嗎@@ 比起來往後一點的三和路交叉口那一塊空地建案，長安街的通風可能會比較好？