1. 前言~利率
36歲的我 第一次進入買房的領域。
以在外面租房來說 要租個三房兩廳 有車位 外加水電 一個月最少需要15~18K
目前和銀行貸款800萬 30年 360期
利率 還本金 還利息 本利和 利息比例
1. 1.44% 17780 9600 27380 35%
2. 1.74% 16940 11600 28540 40.6%
3. 2.00% 16236 13333 29570 45%
4. 2.25% 15580 15000 30580 49%
5. 2.50% 14943 16667 31610 52.7%
以目前用青年優惠貸款 最高八成 最多800萬 利率1.44% ~ 1.74%
所以 "租不如買" 的想法就出現了 我只要控制我每個月給銀行的利息<10K
基本上 住個5~10年 應該還可以省一筆錢 也比較自在一點
請注意 貸款最重要的就是利率 利率越高 利息比例就越高 所以還本金的速度就越慢
未來的一年趨勢 美國是要縮表 升息可能是三次 所以 利息也會變多
2.我看房第二站 ~ 新建案
基本上 看了一段時間 看了幾個新建案
a.新建案一
總價開898萬 一坪單價 17~18萬。
地點在住宅區建案的7F and 2F。
但是格局一整個被我朋友嫌到不行。代銷還是說可以用裝潢把格局用好
浴室 超小 窗戶也很小；而且浴室一出來就是更衣間 (Orz) 濕氣會是個嚴重的問題
最後就沒開價了...其實附近總價700萬左右的大樓多的是
b.新建案二
總價開1080 一坪單價 19~20萬 平面車位90~110萬
地點非常棒 7F 在市區 也臨學區 國小 國中500m內 下樓就有很多商店
三房兩廳一陽台的格局 兩大一小房 view也不錯 採光也不錯
對這一小房 大概3~4坪 不是很喜歡 因為要當房間 給人住有點小
再說 這個案子 是投資客買的
仲介說 最低1010 不然可以約屋主跟我談 (心理OS. 時價登錄查過了965萬)
以一個新竹市 竹科的衛星城鎮 來說這樣的開價
覺得頂多保值 但是很可能往下了(附近有建案是開案24萬/坪;一年多後新古屋18.5萬/坪)
c.新建案三
總價開935 @ 2F ; 每上一層樓加15萬 (Orz) 平均單價19萬/坪 平面車位 110萬
地點在公園 學期旁 附近500m內有國小 國中 也算不錯的地點
室內31坪 三大房的格局 也真的是三大房
代銷帶我去看五樓樣品屋 看了就問樣品屋多少錢 他說 還裝潢85萬 這要1100萬(Orz)
過了兩個星期後去看 代銷說只剩五樓樣品屋這間了 如果我要 算我便宜1035萬
我也是醉了(我心裡了底價是960~970萬 含裝潢 四台大金的冷氣;裝潢給他30萬)
我好幾個晚上去看 除了6~9F 其他的樓層點燈率很差 高樓層也只有一戶
再說 從其他仲介口中也說 這個建案賣得很差(可能是單價高了1050~1400萬up)
仲介很多案子要拿出來賣
總之 在這地區單價要賣18~20萬 總價要1050~1400W up 很困難
理由一、這樣價格 不如買新竹市 竹北市
理由二、這樣價格 不如買1~5年內的新透天
3.未來
以我而言 目前貸款800萬 五年的利息成本約60~65萬
但是若是租房 三房兩廳 五年的房租成本18K*60=108萬
大家都說 未來房市會跌 但是....我覺得
可以思考一下租屋的成本 和 買房的利息成本和負擔
決定房價的因素是很複雜的。
大環境的房價會跌，但是不如case by case的去尋找自己可以負擔的房子

哈利跟小黑 這才叫分析 不是7折用喊的喊半天以為建商會主動聯絡你嗎 XD

推

很用心的分析，推一個

少了某崩潰房蟲 QQ顯得好孤單

.....頭期款呢??而且不少物件租金包含管理費.....此外我不認為本金30年不用算折舊 你認為可以 那就....

脫離台北新北你很容易會發現租不如買。

你也可以分析一篇你的觀點，像這篇原po覺得租不如買，他也實際分享了當地房價等等，我覺得原po很用心了

我不是很懂"房貸本金=存款" 這件事......

在新北捷運末端 生活機能不佳 你都會發現新案30W/P 以上

#1Q0NABgW 這篇跟我自己的思考邏輯幾乎雷同

能負擔就買 分散風險

辛苦發文 恭喜買了

三房含水電又加車位只要15-18000也太便宜，妳是看那裡啊

本以為台中~~發現 台中比他貴了一點

超便宜...........

應該要看房子本身市價 再對比租金才知道貴不貴以台北新北來說整層1000w租15000差不多而已但台北新北1000w的新房子？應該在蛋白蛋殼區吧

推喔

租金15k，房價1000萬，那房價租金比是55倍，原po認為55倍就可以買，選擇真的很多

買負擔的起就好了 不要像有些人眼高手低

一堆人要鍵盤酸酸分享,也太強人所難了.....

又再講別人怎樣，又開始引戰了，都同一些人

買房本來自己開心就好

是啊，然後就有些人跳出來說誰眼高手低，誰鍵盤酸酸，每篇都要引戰，老實說，看的很煩了

事實上,我看真正有分享的人1:投資客2:有看房考慮買房的

.....眼高手低你也能氣啊？我打那句也沒看到你留言.....

房價租金比，分子分母反過來就是投報率，每個人都有接受的值，也都有認為合理的值，覺得可接受或不可接受，都是自由，為什麼要一直引戰

哦,除了長篇大論跳針少子化跟一堆連基礎四人幫都沒學過的

那裡引戰？說不要當眼高手低的人 你認爲在引戰？

好奇怪喔 打一句話沒針對誰 自己有人跳起來

好好好，板上都說空空會先引戰酸人，想必二位也是他們說的空空，不要再回我了，好好討論，不要每篇都在戰

呵呵自己在那邊暗酸 還反說別人在引戰

推

明明就一篇好好的心得文,要在那邊偷酸,被嗆還要不爽房板就這種人搞爛的

話說原來新竹的房價租金比，比我想像的高，應該竹科的需求真的很大造成

人家實際看屋,數據行動都出來,你覺得太高,拿你看過的案子來討論啊....就下面酸一句,這種人多了誰想發文

有種人 就是在版上鼓催只租不買 結果自己說在存買房基金

所以你認為此文的第一推很好好討論??你眼睛怎麼了

對照租金行情房價偏高

第一推哦,老實說那位跟他提到的兩位,都是我覺得房版亂七八糟

這不是學術版吧？經濟學理論~？我是覺得反而扯太遠~

的原因之一,對這些人,我沒啥好說的,回應都懶~

上班族，光是忙工作的事情就很累了，自己計算完覺得划算，還能少煩惱一件事情這就是最重要的了

是啊，房價租金比55倍，我不認為可以說租不如買，但這個每個人衡量的算法不同

我想原po買的這間~如果租出去應該不只18k~

第一推和他提到的二人，真的是把房板搞得亂七八糟，不能好好討論？XD

新竹房價租金比應該低於55~~

我提到過蠻多次的，收入比較高又沒有好的節稅手段，房貸利息拿去扣抵還蠻好的，我有一年扣了40多萬利息

投報率2%是略低,但是住宅投報率基本3~4%在目前的利率水準下也就到頂了,這就是市場,為甚麼說股版的空軍理性因為股版就是承認市場為王,房版一堆不接受現實的人整天在板上鼓吹一堆怪異解法,那你不要買房不要來房版啊其實亂版的就哪幾個,要我是板主全部扔進桶裡冷靜一周

不想買的不會來啊 會看的都想買 顆顆

誰能來房版，為什麼你有資格要求??我不跟你吵，但你這樣認為要買房或看多的才能來，太過理盲

可是，這裡不是好多人當做租屋板，只會叫大家不要買，先租房子？

想買就說句想買,房價太高買不起,雙北的房只要不是資產階級都買不起又不會有人笑,就要搞些驚悚言論,笑縮衣節食買房的人

租屋的人也是在等待時機，房價跌就進場，只是不知要等多久

是潘仔,我都搞不清楚這裡到底是房版還是防空版了~

或許真的有叫人租房一輩子的，但他們講一句，你們幫忙跳針幾百次，說這裡的都叫人租房什麼的，那亂源到底是那個人，還是你們一直跳針幾百次重複的人??

哀 還在強辨欸 當然誰都可以啊 （笑）問題是不想買房的 會來嗎？？

給原po，記得先去辦自用住宅，新房子房屋稅很驚人

想買房不代表不管價位 大學生都這樣？應該不會啊 學弟幾乎金錢觀都挺正常的

推

市場本來就會有空有多 並存很正常。

小黑，不要每篇都吵啦，忍一下，每篇都吵，你我都打擾了其他版友

新北千萬新3房連蛋殼都很難

應該也不會有人真的要人租一輩子 。只是每個人都有買房租房的臨界點~~過了就買 不過就不買~

好熱鬧，好像回到那段有V就爆的日子Bjoe大、castal也回來了，真好

紅停

鄭重介紹有我就會出現的粉絲，有空來公開他求饒的私訊

上面打錯抱歉XD小v怎一直來插我話

抱歉喔，沒故意要插你話，期中考有過嗎？

抱歉喔 42歲還在徵婆 有徵到嗎？

又要引戰了是嗎？哈哈

原po這樣很對他考慮到長期通膨 欠款者有優勢

推頭腦清楚！！！！

第一推居然同時被多空討厭，真是意外

水電為什麼要加進去租屋成本，買房子一樣要水電阿？

本金200 貸30年800 這樣是指要到66歲還清房貸才退休嗎

沒有人說貸30年就要30年才能還完啊…

另外，頭期款損失的定存利息，也是要算入貸款成本，這樣大概拉近11萬的距離至於還本金過程中損失的定存利息就不算了，太複雜XD

租房15k，換買房貸30年，一個月要付到快30k，原po也是要薪水夠才有辦法這樣買

頭期款準備多少？幫你試算

恭喜

買房本來就需要錢多，不然勒XD房貸3萬，吃飯2萬，養小孩3萬，其他2萬，不算娛樂費，一個月至少要10萬起跳啦而且存到36歲了，多少有點底了，每年存20萬就好，存10年也應該有200了

要保証還完錢之前不失業，身為科技業工程師覺得好難除了不失業還要保証平均每個月有十萬以上的月薪

估計月還27000 家庭月收入約要公道價81000 年收入972000

這裏很怕失業繳不起。

這裡看多的都不是靠薪水的 被動收入財務操作 沒有失業問題

不過這樣66歲才退休 如果計畫60歲就退休 每月再多繳6千

原po薪水可能遠超過10萬啦！如果以q姐算的例子，等於一個工作10年，存款200萬，現在薪水10萬的人，買這個房子，存款200萬會先歸零，然後每個月薪水也歸零，買房還真的要有三兩三耶

看什麼職位吧，雙薪如果10萬，房貸3萬。其實本來就買的起這樣的房子，至於園區的生態...其實如果在大公司待的話現階段要被裁也有點困難，就算被裁好了，難道沒買房就可能

所以雙薪10萬只適合買1000萬的房子，要3房的話，在新北可能只有破公寓，存款及每月薪水歸零換間破公寓，新北年輕人好可憐

不會被裁嗎，當然要做好風險控管，萬一短時間沒工作的話

雙薪10萬怎麼買啦，風險太高，除非是8＋2XD

有沒有多餘的資金來應付暫時沒工作。

而且一定不能200萬歸零阿，買房後家具家電基本裝潢是必要的吧，至少要250吧

雙新10萬房貸3萬 生小孩就慘了

雙薪十萬加個有錢老爸，應該就很好買了，哈哈

然後再加個50萬預備金，要存到300拿200買，差不多有錢老爸雙薪5萬都能買好嗎，傻傻的

我懂Q大的意思，其實以雙薪夫妻來說，生小孩的時候會是夫妻那段時間嚴峻的考驗，老婆可能會暫時沒工作..

從新鮮人開始工作10年要存300萬，其實也很利害

這是假設36歲小孩已經生完的情況啦，如果還沒生，還要再預留生小孩跟月子費用

當然啦，如果保險點除了頭期款之外有剩餘緊急資金也可以

一年存30，一個月存2.5萬還好啦，住外面靠自己或是家境不好的辛苦點，吃爸媽的根本要不要存的問題而已

應該說以現在的這個情況，我工作4年就存200萬了，不過那是

剛剛都沒算到孝親費，如果老人家沒存款，萬一有些病痛需要自費，也很煩惱，比如自費心導管支架或者假牙之類，隨便都好幾萬

早期分紅尚未費用化...現階段也只有特定幾間公司有機會(我指竹科工程師。

老人家沒辦法養自己的家庭，買500萬隨便過日子就好

是啊，甚至租房住一起過就好，其實這樣的人並不少

阿就是階級下層阿，千萬別想不開買房那些一次性花費都事小，長照才麻煩最好是祈禱長輩都癌症過世，不要中風重殘或是失智症

但以主計處的資料，有一半以上的人口，全戶薪資不到10萬

房貸佔1/3收入算通例，保險點就抓到1/4或1/5

癌症也不好，標榜治療40萬起跳，免疫療法120萬，出不起的子女，會很自責

現在是在討論竹科，怎麼又扯到全台了=.=

老了就別治療了，標靶又不一定有效沒治療只是人亡，治療了是家破又人亡

我沒在跟你聊竹科，不好意思

有什麼好自責，免疫至少是400萬

阿本篇原PO就在聊竹科阿，順著下來討論當然以竹科為主XD

就算是有高額保險金，如果這筆錢是要照顧家庭用的，免疫又只有2成痊癒機率，沒人會拼啦

是啊，很多人真的沒錢治療，很多時候治療也沒用，但付不起的子女心理壓力會很大

別想太多，癌症可以1年很快就走，沒什麼好有壓力的那種躺在那裡或是失智亂跑每個月要人照顧的，一個月至少噴3萬，才有壓力上社會新聞的都這一類，孝子變殺人兇手的，癌症是給老人家的祝福，要多洗腦爸媽

真的，還有那種糖尿病支架裝太慢截肢的，之後長照也噴很大

所以除非爸媽錢太多，別短視近利拿爸媽錢當頭期款到時候爸媽要用，根本拿不出來，兄弟姐妹又反目成仇那種亂給小孩錢買房子的爸媽，搞到最後自己被棄養，根本自己腦殘

我現在就在醫院照顧我爸，看隔壁床的二個都是延誤治療或沒錢治療造成需要長照，真的很可憐隨時有筆備用的錢，真的很重要，買房不要豁盡全力

是老人家要有備用的錢，不是小孩XD

也是啦，現金很重要

三房兩廳+車位+水電 租金只要15~18K?好便宜喔

買不起哥就是怕人家一直買房價會下不來,超魯的啊XD

這租金在竹北找全新含管含車位是有的阿

買不起哥以為大家買房都是盡全力,才會有如此偏激的想法

你又要引戰嗎？哈哈

好啦 不引戰,心得文推

竹科很難崩，大家都在等著換房。在竹科工作就不要跑竹北了，塞車會塞到你想哭

是說新竹幹嘛再換房，起跳不就是新大樓3房兩廳了？

人家買房心得文到底在酸啥

如果是貸款20年，20年後資產差20%貸30年不太清楚，不過應該也是資產會縮水10%以上

一般人年報酬很難有6%~我想抓3%就差不多了~很多人也許最近投報很好但很少人能說十年平均投報很高最起碼我認識的人中~敢這樣說的不會超過五個~以現行的利率~~~6%的平均其實很高~

買房 VS 不買房~理性角度的報酬率很難假設~學理而言要用無風險利率~只是PTT臥虎藏龍~買房本身的資產變化及安定感也很難估計~何況還估20~30年~說誰贏真的沒個準

ptt上裝神弄鬼。

年年穩6%很猛

年年6%只要一千萬現金就可以不用工作了...想也知道不可能買房的開銷只能算利息,把本金也算成開銷錯的離譜

自己的房，裝潢買家電會有心安的感覺

用心推

ac根本沒看懂，笑死而且哪裡假設一開始有1000萬？明明就說是大家都250萬，一個現金投資，一個當頭期。房貸每年有支出，沒看到房屋資產那項每年也都變多嗎？兩個的差值不就是利息？

推 用心

感謝分享 恭喜買房 爆~

恭喜買房 比一樓糗爺好多了

買房其實不是在看跟租金的差價，而是看自己能負荷程度不要為了買房讓生活變調，這樣是得不嘗失金錢雖非萬能，但沒錢萬萬不能，夫妻吵架很常是為了錢

沒有家庭，個人年薪100以上，還算負擔的過去

舉1000萬現金的意思是告訴你6%有多困難,不然你用10%去算不是更接近你要引導的方向,而且房價是會通膨的

推用心

盲點是只算利息 本金少了投去投資的殖利率

假設6%對多數人而言根本唬爛，有投資過得，實質負6%還比正6%多咧

很多人除了買房，剩下不知道能投資什麼，別一直拿投資別的有多少投報率來比，怎麼不拿存銀行來比，19世紀存1塊英鎊在英國，現在有多少，無聊死了人生跟投資不是只單單按按計算機而已，樓主很清楚的點出房價跌不下來的原因，也很清楚告訴大家有的地方租不如買，有的地方買不如租

......如果不會按 你怎麼判斷租和買

幽默欸

ptt上面大家都是年年10%up的 放定存會被笑死

不過不需要10% 好像4%就能贏了？

還是會賺啦~但真的不太好賺 對別的工具有研究的可免