作者:
ttmb (耶? )
2017-11-22 22:42:58※ 引述《slc172 (晨星)》之銘言：
: 想知道更多觀點的看法
: 所謂“別幫房東繳房租”這種說法
: 背後前提是自住需求(相對於當大房東二房東或是賺價差這些投資)
: 我一直以為跟租售比是高度相關的
: 當租售比240~360(總價/月租金)買比租好 別幫房東繳房租這種說法就成立了
: 當租售比遠遠高於360 當然是租比買好啊 因為相對於買的價位所背負的費用跟風險
: 我租來純使用 不背風險對我更有利
: 想問說還有沒有其它觀點的？
: １ 買房自住不應該考量租售比
: ２ 自住需求下 別幫房東繳房租都是成立的
: ３ 房價所得比更準確
: ４ 整篇都是廢文
: ５ 北穩南噴 掃貨就對了
: ６ 其它
如果你是要比較長期租或買的財務面
取決於幾個因子 1租售比 2 投資預期報酬 3對未來房價預期
我相信租買更多取決於非財務因素 想要裝潢 或不想有財務壓力等
但這只有自己最知
1 沒什麼好說 常識
2 先說 用利息比租金不盡正確 因為你要還本金
若你是還本金再貸出 對銀行來說風險較高 利率會高許多
可以試算一下 每年投資報酬多少 財務上租或買會划算 再看有沒有信心超過這數字
3 分通膨 經濟 供需 折舊來看
先講通膨 鋼筋水泥其實是跌價的 況且 台灣房價貴是因為地
鋼筋水泥佔總成本很低
會相信鋼筋水泥再漲的 跟相信超商咖啡豆漲價要漲咖啡錢一樣(然後咖啡豆跌價格也沒跌)
就話術
其實成本都來自於地
所以通膨可以看成 地價是否會漲
經濟 供需 自己判斷
折舊 你不要管什麼耐用年限 不重要 耐用年限80年 50年就沒人買
照公式算有意義嗎?
你就想 你現在買這間 屋齡+30年行情差多少 價差/30就是年折舊
當然 要考量未來少子化和都更可能 前者會讓老屋不值錢後者相反
當然 如果你是要最近兩三年買 那我沒什麼概念
以上是假設長期租或買而言的財務比較
作者:
SRT0619 (路人)
2017-11-22 23:01:004. 搬家的成本，很少有房東願意租你20年的房子
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-22 23:02:005. 長輩親戚關心 : 魯蛇幾歲還在租房子
作者:
SRT0619 (路人)
2017-11-22 23:03:00記得聽人說過，如果把一生的痛苦排名 搬家是前三名
作者:
MrEric (Hey)
2017-11-22 23:08:00大租房時代來臨
自己的就是舒適，回家都有一種踏實感，愛怎樣佈置就怎樣佈置，為了這種舒適感浪費幾百萬而已還好啦
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-11-22 23:29:00好奇板上有多少房東 每年趕租客的
作者:
MrEric (Hey)
2017-11-22 23:37:00大概三年趕一次 因為漲價了要賣房 或是要漲房租不好意思
作者:
hultese (hultese)
2017-11-22 23:37:00真的租房子比較划算啦，現在房租很便宜的，長久下來還是不會吃虧～買房自住的都是白癡人家想租房幹嘛一直說服他們買房呢 XD
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2017-11-22 23:44:00拜託別買！買了會變魯套 還會被嗆房蟲 應該要投資股票
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2017-11-22 23:53:00疑 樓上不就是房東@@？
作者:
hultese (hultese)
2017-11-22 23:54:00一個在西斯版上說強者我朋友的概念
作者:
slc172 (晨星)
2017-11-23 00:21:00感謝 漲知識了 這篇我寄回自己信箱保存
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-23 00:25:00
推 40歲以上的公寓 真的頗可怕
老公寓貴的不是房，而是底下的土地，房價的趨勢就是向上
有貸款有抵押的房子其實不太算是自己的XD 銀行表示：當我的抵押權不存在？