※ 引述《slc172 (晨星)》之銘言：
: 想知道更多觀點的看法
: 所謂“別幫房東繳房租”這種說法
: 背後前提是自住需求(相對於當大房東二房東或是賺價差這些投資)
: 我一直以為跟租售比是高度相關的
: 當租售比240~360(總價/月租金)買比租好 別幫房東繳房租這種說法就成立了
: 當租售比遠遠高於360 當然是租比買好啊 因為相對於買的價位所背負的費用跟風險
: 我租來純使用 不背風險對我更有利
: 想問說還有沒有其它觀點的？
: １ 買房自住不應該考量租售比
: ２ 自住需求下 別幫房東繳房租都是成立的
: ３ 房價所得比更準確
: ４ 整篇都是廢文
: ５ 北穩南噴 掃貨就對了
: ６ 其它
如果你是要比較長期租或買的財務面
取決於幾個因子 1租售比 2 投資預期報酬 3對未來房價預期
我相信租買更多取決於非財務因素 想要裝潢 或不想有財務壓力等
但這只有自己最知
1 沒什麼好說 常識
2 先說 用利息比租金不盡正確 因為你要還本金
若你是還本金再貸出 對銀行來說風險較高 利率會高許多
可以試算一下 每年投資報酬多少 財務上租或買會划算 再看有沒有信心超過這數字
3 分通膨 經濟 供需 折舊來看
先講通膨 鋼筋水泥其實是跌價的 況且 台灣房價貴是因為地
鋼筋水泥佔總成本很低
會相信鋼筋水泥再漲的 跟相信超商咖啡豆漲價要漲咖啡錢一樣(然後咖啡豆跌價格也沒跌)
就話術
其實成本都來自於地
所以通膨可以看成 地價是否會漲
經濟 供需 自己判斷
折舊 你不要管什麼耐用年限 不重要 耐用年限80年 50年就沒人買
照公式算有意義嗎?
你就想 你現在買這間 屋齡+30年行情差多少 價差/30就是年折舊
當然 要考量未來少子化和都更可能 前者會讓老屋不值錢後者相反
當然 如果你是要最近兩三年買 那我沒什麼概念
以上是假設長期租或買而言的財務比較