作者:
sa40000 (你好！這裡是臭餐廳)
2017-11-23 00:33:54第一次在本版發文
以下純屬個人心得(有點長)
如有意見相左盼友善討論
若有資訊有誤煩請提點
小弟在板橋居住有20-30年之久
根據小弟觀察及分析
加上近期有去賞435、府中、江翠一帶
預售屋、成屋都賞過
分析幾個重點：
1.人口少子化
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-11-23 00:36:00房蟲會噓你 你這樣講他們要怎麼騙人接刀啦
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-11-23 00:41:00435八拉架
作者:
krej (Mr.Cynical)
2017-11-23 00:44:00我一個多月前看亞東一個很大的新成屋社區，那時候還跟我說老闆要守50w/p，結果最近我朋友殺到48w/p+退裝潢費.......
作者:
sa40000 (你好！這裡是臭餐廳)
2017-11-23 00:44:00其實我盡量維持中立-我主要是想說預售屋風險有點高...去現場發現要強迫我買車位，我買一個車位可以租50年...
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-11-23 00:46:00好奇現在怎樣的人會買預售啊 緩跌中 等房子蓋好房價只剩8折起跳
作者:
sa40000 (你好！這裡是臭餐廳)
2017-11-23 00:49:00其實預售目前主打就是讓利，一般來講20%頭期80%房貸而建設公司讓你先付5%，蓋好在付5%，接著5年內無息付10%其實還算可以，對於收入有限的人而言，它分成7年讓你攤銷就是一個付少錢，延長年限，但提早有屋的概念
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-11-23 00:53:00亞東不降不行 價格搞得跟江翠北一樣貴亞東如果大家都降，土城就要小心了大同莊園二期在送建照了 土城價格戰可能要開打了
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-11-23 00:55:00套套會問你 哪個案子 說不出來?
作者: wei5566 2017-11-23 05:47:00
某QQ快出來消毒
你買板橋 有影響的就房地合一和高總價 至於你有10M買股票的話 不考慮買台北市？
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hidelin (Mazeltov!!)
2017-11-23 07:07:00謝謝分享
作者: leavefly (leavefly) 2017-11-23 08:34:00
不懂..看空阿你準備投入幹嘛..不時應該放空嗎怎麼會是匯市準備融資買進
作者:
gvmlve (小強)
2017-11-23 09:01:00女孩只有一對腳，可是有上百雙鞋子
作者:
v3015 (阿厚啊)
2017-11-23 09:02:00是因為你買不起，150萬內自備款頂多讓你買個700萬的套房吧
作者:
SRT0619 (路人)
2017-11-23 10:11:00150萬自備款真的太少 如果當時銷售的答應了你的出價 最終你還是不會買 因為錢不夠
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-11-23 10:55:00那你知道這兩年買版上建議的美元或中華電買在高點，跌幅與房子一樣嗎？並沒特別好，這些就是配置一環，不是單一商品押注
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sa40000 (你好！這裡是臭餐廳)
2017-11-23 11:32:00殖利率股重點是要會下修，不是買著放我投入是想自住，才發現很貴，不是想投資唷然後至於我當時會不會買，其實不一定，因為版上一些數字是舉例跟期望值，如果有看到喜歡的應該還是有機會購入
作者:
taohua (taohua)
2017-11-23 11:39:00買1000萬的房子 自備150萬 換成中華電信股票也是150萬而已利息只有7.5萬
作者:
KrisNYC (Kris)
2017-11-23 12:03:00買1000萬的房子跟你開信用交易意思一樣啦 要繳利息的
作者:
sa40000 (你好！這裡是臭餐廳)
2017-11-23 12:07:00房股各有其擁護者，我其實只是想說現階段房子已經不是投資品，但自住無訪
作者:
foxs9 (moon river)
2017-11-23 12:16:00車位不能這樣說吧如果是鬧區想租未必有 就算有也離家有距離
作者:
seelove (加油吧!!)
2017-11-23 13:52:00房股有一點很像，股市常發生講長作短，講短作長，房市則是自住當投資，投資套牢變自住！常忽略出發點
有些人很奇怪，繳150萬頭期，買1000房子，就以為自己擁有1000萬，然後自顧自的算起股息了，請看清現實，你只有150萬，就算房價再跌30%你還是只有150萬，5%殖利率只有7.5萬。
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black205 (尋覓方向的人)
2017-11-23 22:24:00跟銀行借款也是要利息阿.....借850不用利息嗎
作者: flyingkenh (小凱~) 2017-11-24 00:39:00
現在實價多半有含裝潢家電，建商撐實價。要留意
作者:
RonaldPan (The Lovely Bones)
2017-11-24 08:55:00推
作者:
ebear (期待!)
2017-11-26 06:54:00感謝分享