請問一下，最近有房子委託幾家仲介簽一般約帶看，我要實拿285萬(不含仲介費)，近日
有一家仲介告知收了斡旋金，對方開268萬，房仲告知非常有機會加價成交，要求必須先
跟我簽一個短期專任合約書(10天)，簽完之後再進行最後的議價，不知道這樣的作法是否
合理?
合約書是否有需要注意的地方
仲介明天會傳買方的買賣意願書給我看。

怕同行來亂阿 不然同時有些爛仲介會說他也有客戶而且出的更高 你又抱著期待 等到前一組退掉了後面那組仲介又說他客戶不要了 比比皆是反正才10天 先祝你賀成交啦

不用專約給他拉...你叫他相信你就好.反正你不給他專約,難道他就放棄買家?不可能..XD所以無論妳有沒有給他專約,他都會去把握這組買家.那你何苦給他專約?另外....這也可能是某些房仲在做動作.破壞你的其他一般約,進而壟斷你這個物件.賣家要記住,永遠不要聽到"有買家"就沖昏了頭.用買家來洗買家,是很常用的動作.甚至可能有假下握,假見面談等等等.目的要嘛就是壟斷你的賣約..要嘛就是殺你的底價.so..你就平常心去看待..叫仲介直接約出來見面談.中間其他事情越簡單越好,不要搞太多..and..像我明天也要見面談,仲介也是說對方大概出多少,想要探我的底價.我也只說,見面談再說...我不掀底牌給他看..XD很多時候買賣好像技巧動作滿天飛.但實際上,一力降十會,並且單純化簡單化,直接用陽謀.反而會更有效果..不要跟很多人在那邊玩小技巧,那個很累又沒有任何意義.例如某一組買家可能正在接觸你的幾個一般約.如果你這時候給那個仲介專約.這組買家就被那個仲介吃掉了.不然那組買家可能會問過你有簽出去的一般約所有仲介然後比價,看誰講的最低,或是誰可以折最多服務費.像這種就是一種情況..他要到專約,可以壟斷這個買家.

放一般簽的點就是買方會比價 找最低的出換另一個角度 剛好就是鎖住這買方 以防破局應該是價格雖有差距 但還有努力空間 如果真正差沒多少還是快刀斬亂麻 越快越好 但是遇到買方難處理還是要拖

順著你自己的想法走吧 世事無絕對我是業務 我覺得建議你掌握你比較想掌握的部分 例如價格那你跟他說白了你不會降讓他好好去拉價 也是一個作法世界上沒有通吃的事情 要讓業務好做事他更會好好幫你賣房子 祝福順利囉

不用理他，沒實力才要這樣

碰到客戶時間很難處理的時候有可能，但10天真的有點太久。

10天太久了 有辦法處理3天即可你希望賣掉 你給仲介一點方便 他們也會去努力只是你可以給仲介3-5天專約 但是價格堅持一點畢竟你要的是賣高價 誰賣的都一樣所以給不給專約是其次 你要堅持價格才是重點如果是我 我會告訴仲介 你有把握285讓我實拿 再給專約仲介也一定會講 我們就是要達到你的價格 所以才要去運作 請你給我們專約讓我去努力 短期就好不過仲介簽短期專約很正常 你給他方便 也是給自己一個賣掉的機會

單純出來談比較實在