※ 引述《RXIJDIL (abcdefg)》之銘言：
: 各位大哥大姐好
: 通常的算法是依坪數(ex:3000/坪)
: 也有人直接算一個樓層+10W?? +5W???
: 撇除掉2樓, 4樓, 頂樓, 中繼水箱的樓層或是特殊因素(view在哪樓剛好被擋到什麼的)
: 各位認為一個樓層的價差在多少是可以接受的呢????
又不是買股票..XD
哪有在這樣算的.
你大概5~10F價格都差不多,10~20F也差不多,20up都差不多.
老大樓甚至5F以上都差不多.
豪宅才會在那邊龜毛.
一般宅不要想那麼多.
尤其如果市場掛賣物件不多的話.
你根本價位沒有基準點.
太多人玩股票玩到大腦不清楚..
這是不動產,是實際的物品,不是電腦數字的遊戲.
整天想要求房價的精確點...=.=
整天在那邊單坪也很好笑..XD
你又不是60坪以上10年以內的大樓.
單坪影響根本沒總價帶大.
你看,同樣20年大樓好了.
迷你兩房,米你三房,單評價可能上20w/p.
然後100坪的單坪價可能11~12...
根本差一倍...你告訴我你怎樣算他的單評價行情??
整天在那邊算單坪..XD...真是被名嘴和那些炒房外行老師詐騙到大腦混亂了.
一般產品,房間數和總價帶影響最大,單坪影響要被打很多折扣.
所以我們黑心投資客都嘛是,單坪出價,總價掛賣.
我買一間18坪的公寓2F好了,我用單坪一坪12~13去出,最後可能買在250萬,單坪13.88.
然後整理好掛賣,三房公寓基本價350up,我新整理比較貴,所以成交37x...
(昨天我剛賣掉的案例,從我下斡旋到賣掉預定明年一月初交屋,
中間含裝修施工,總共5個月)
我賣價..單坪20.55...
你跟我算單坪...難怪你被我們當提款機..XD
你就繼續用單坪行情來賣我小坪數物件阿...XD...我爽爽收.
太多人股票大腦,或是被那些外行老師唬得亂七八糟.
就被我們這些實務派利用你的智慧陷阱,思維盲點去賺你口袋的錢.
我們很清楚你在算甚麼.甚至我比你更會算.
也因此,我們實務上就利用你算了半天的東西去從你口袋騙出新台幣來.
我從股票大腦手上買入產品,賣給剛性需求非買不可不買要睡公園的剛性買家.
思維落差就成了我們的利潤.
同樣的,我又把多利多的爛東西,從老人被時代淘汰的大腦手上垃圾價買入.
賣給看利多看基本面的被名嘴老師詐騙大腦的置產買家..XD
(我上個月賣掉今天交屋的某間的案例,將來鐵路捷運化新車站50公尺旁邊)
思考陷阱又成了我們的利潤.
所以就是這樣子...
我們實務派騎機車在馬路上跑的,叫做出社會,所以成了黑心商人.
你們這些電腦桌前面,看數據滿口理論派,叫做沒出社會小白兔.
你根本不懂市場,用理論和名嘴和外行老師的錯誤思維在判定市場.
那你不虧錢難道我們虧錢??
拜託,不動產不是股票..
所有交易都是單點型態...
所有房子都是獨一無二.
請不要用股票大腦去看不棟產.
真的適合不動產的思維模式是...模糊系統.
(啥?不懂模糊系統??...文組的齁..自己去google 模糊系統/人工智慧)
so..所以有人問我,怎樣判定房子的買賣價格??...我跟她講,我都看感覺..XD
因為...市場上,買家或是賣家,總有一邊也是看感覺,甚至兩邊都是看感覺.
所以我抓緊看感覺的那一邊做基礎.
然後精密算計另外可能出現的理論大腦...
我就可以賺錢...
這就是炒房奧義之一.
遊走在理論和感覺之間....賺取思維的落差和思維盲點的利潤.