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2017-12-03 09:51聯合報 記者許祖菱╱即時報導
澳洲當地一分報告警告，大量退休族投資人進入房市，導致澳洲房地產價格飛漲，房貸數
量創新高，恐讓當地經濟失去動能，房市崩盤。
澳洲廣播公司（ABC） 報導，澳洲水印（Watermark）基金管理公司報告顯示，澳洲房市
現況和美國、英國、西班牙、荷蘭等經歷金融危機後，房市泡沫化的國家相似。
報告預測，澳洲國內房價可能在明年上半年達到頂端。澳洲審慎監理署（APRA）已經出手
阻止投資客貸款買屋，包括雪梨、伯斯、達爾文城市房價隨即逐漸下跌，顯示投資客確實
驅動澳洲房價。
水印報告提到，「老媽老爸投資人」數量激增是澳洲房市中最令人擔憂的部分。「老媽老
爸投資人」指的是利用養老金投資房地產的退休人士。這些業餘投資客藉房價上漲時易手
房屋，賺取高額價差。
在澳洲貸款買屋的業餘投資客比例高達35%，比美國、英國、加拿大高出3倍之多。有報告
指出，監理機關已經出手阻止投資客貸款，倘若工黨有機會上台執政，可能會遏止替房地
產投資客節稅的政策，如負扣稅。
報告指出：「近期的宏觀審慎措施，以及未來稅政變化都是設計為了降低澳洲房市投資活
絡程度，這一點令人憂心。」業餘投資者有可能害怕房價下滑，急於將房屋脫手，造成房
市崩盤。
水印表示，美國早在金融危機之前就有類似狀況。當時城市出現大量房地產投資客，創造
高變動不動產市場。和美國全國平均數字相比，這些被「投資客」炒房的城市，房價上漲
逾50％。當房市衰退時，下跌幅度也達到50%。
報告共同作者，以及水印負責人查默斯提到，若退休族投資人退出房市，將造成澳洲房價
巨幅下滑。
查默斯說：「我們的研究強調，澳洲經濟出現了許多其他經歷房市崩盤經濟體的徵兆。」
他表示接下來房市變化將環環相扣，情況是否會惡化，要端看政府和監管機關反應。
心得：
上次請益，有一點沒說足的，大家把錢投資股票儲蓄險，隨便投報都3% 、5%，所以，大
家的錢都愈來愈多，然後呢？