我鎖定的物件是高雄前鎮區20年左右的大樓，熟的人就知道可以選的物件其實不多
接觸的第一個房仲是我好友介紹的，
也買透過他買在同一個社區，
買價是上半年度最低，
所以我不疑有他找了這個房仲甲(事後屋主有和我好友說他急著出
國移民，所以不想賣高，不知道真的假的)
這個房仲甲帶我看的第一間房採光隔局還算ok，
但很明顯這間是投客買來要套利的，因為整間屋子沒裝冷氣，
水管爆了也接明管，房仲甲和我說成交行情是15~17，但我自己用excel
畫了同社區同房型近兩年快30筆的資料，發現成交價在12.6~16(媽的還真寬)，
又自己一筆一筆比對發現這個投客在2013年以13.6買入，因此覺得房仲甲的說法怪怪的。
我開始想以14開始斡，只見他面有難色，但他說不設限但機率很低。當然同時間我也透過
我同學找了另一個房仲乙幫我打電話給屋主，屋主說沒16以上就不用談了。窩草!你在2013
高點買13.6算買到便宜，現在要我用16和你買，爆水管也不修，我買了不是顯得很蠢。
有趣的事房仲甲第二天也沒一直追打我要我下斡，可見他也覺得這屋子難賣(這間掛了一
年多了，現在還掛著)
過了一個禮拜，房仲甲又打電話給我，說有另一間屋況不錯的要賣，我看了屋覺得前屋主
是自住客，屋況不錯。看完後房仲甲和我說，沒14.2以上開始，就不用渥了。窩草!屋主
開16.3，你和我說沒14.2以上就用斡了。我立馬打電話給我同學的房仲乙朋友，他是做高
雄別區的房子，也立馬回我!窩草!你給我做!我收你13.2開始斡。這老兄找到房東，一路
叫我加到14.2，房東依然不動如山，從頭到尾踩著15實拿，還說:我的房子又不是不好，不
然你去買實坪小的可悲的新房阿!我決定放個一個禮拜，結果過了兩天，賣出了!窩草!就
賣15!excel的統計結果，15是這半年實價前10%的價錢，聽說還是房仲甲賣出的，我昏~
後來又過了快兩個月(當然我也看過別區的房，也試著談過，但都沒有進入斡的階段)，
我挑了一間在591掛了快1年的同社區房子，開14.8請房仲乙去斡，過了一個禮拜，房仲乙
說他合作的對象房仲丙(房仲乙收我的服務費;房仲丙收賣方的)先斡他們公司自己的客戶
，因為他的客戶出到15，比較接近房東要到15.2(你們知道為何這間屋子會掛超過一年了
吧!)，我就被拋棄了。過了一個多禮拜，房仲丙和房仲乙說:屋主還是踩在15.2，哈!
因為四大皆空，我前天晚上睡不著，丟了line給一開始的房仲甲，和他說這屋主也太欺負
人了，踩那麼硬，還和他說我出14.8還被丟水邊，有人出到15還不給成交。房仲甲立馬和
我說:這煙14.8給他來談會有機會，15一定成交，15稿不定是有人服務費拿不爽的問題。
你明天下斡14.8讓我試，於是我就當買個故事看下了斡。下了斡這個房仲甲立馬去找屋主
，還和我說，真的還是很硬，他有個客人八月下了14.4，屋主連鳥他不鳥他，還把斡單給
我看，還說他明早再找屋主，看可不可以拉到店裡談，還和我說這次是屋主比較偏離行情
，會盡量幫我想辦法，如果早上沒打給我，就退我斡金。
到了快中午他打電話給我說屋主願意去店裡談了，我一到店裡就和他說，你也看的出我直
接給你我的底價(沒辦法我學理工的懶的演)，我是不會加錢的，他說他知道。來來回回小
房間幾次後，他說:老大對不起，請你加五萬，我說這屋主也剛好買在2013高點，不能全
部要我接刀吧!這樣好了!5萬我出2.5萬，2.5萬從服務費扣。他說我問一下我們店長，
後來過了五分鐘，成交了，代書馬上簽。我和房仲乙說我15.07萬成交後，他立馬罵髒話
，和我說喵的，就和房仲丙說服務費拿下限就好，硬要拿滿，現在大家都沒得吃!
歸納重點:
1)這個社區的房價很蠢，成交價都在開價的85折，代表他們不敢開高(20年屋開太高很奇
怪)也不願賣低，不要說從7折開始渥了，你從八開始渥很容易吃灰，
有點吃定你不買周圍更新房子的感覺。
2)只要房東肯到店裡談，成交機會就很大了。
3)買房子最好還是找(a)一人開發兼仲介(b)社區地頭蛇買比較好，房仲甲事後和我說:我沒
收賣方服務費，只收你的，不好意思，下下策，這筆只能這樣幹，如果是開始和仲介兩
個人都想抽傭遇到這種死硬派屋主一定談不起來，我也不給另一組人機會，代書馬上簽掉
它(下斡到簽約不到48小時)。
4)房仲甲和我說，老大，12.6那種價前是鄰居買賣拉，你看了那麼件，在房仲手中加上
硬屋主是買不到那種價錢的，我賣房只是想把價錢移到(可接受的合理價)，在我手上你不
會買到13的，也不會買到16的，只會買到14.5~15的，我今年的賣件集滿了，所以只收
你服務費比較沒差。(這和房仲乙的資訊似乎有穩合)