※ 引述《alexenderpp (亞歷山大)》之銘言：
: 連結：http://0rz.tw/LaN4T
: 內文：雙北3區 新屋價低於中古屋
: 2017年12月04日 04:10u商時報
: 方明／台北報導
: 台北、新北雙市許多區域新屋賣壓居高不下。據統計，雙北十大新屋賣壓區中，目前5年
: 內新屋占區域內網路住宅待售量比重，以淡水41.3％居冠，林口40.5％居次，等於10件待
: 售物件中，超過4件是5年內新屋，新屋賣壓沉重；且淡水、三峽、中正等三個行政區新屋
: 開價已低於中古屋（屋齡5～10年），新屋下殺風暴一觸即發。
: 第四季進入傳統購屋旺季，加上銀行利率破底搶市，又有新建案「讓利」風潮持續延燒，
: 雙北市許多區域新屋賣壓居高不下，新屋賣壓已對中古屋構成極大威脅。
: 根據屋比房屋比價平台統計，目前雙北待售新屋占整體待售屋比重最高前十大行政區，包
: 括淡水、林口、五股、新莊、三峽、南港、中正、新店、北投、萬華等，新北市就占6個
: ，前十大區域新屋待售占比最低也有25％以上。
: 其中，新屋賣壓最重的淡水區，目前整體住宅待售量為2,843筆，屋齡5年內新就有1,173
: 筆，待售新屋占筆高達41.3％，林口區占比也高達40.5％，等於10件待售物件有超過4件
: 是5年內新屋。
: 屋比房屋比價平台進一步統計發現，雙北前十大新屋賣壓沉重區域，由於新屋供給過多，
: 為順利去化，淡水區5年內新屋平均每坪開價26.4萬元，低於區內中古屋（屋齡5～10年）
: 平均開價29.2萬元，價差高達9.6％；三峽區新屋開價28.1萬元，低於中古屋開價30.8萬
: 元，價差8.8％；中正區新屋開價也低於中古屋0.8％。
: 十大新屋賣壓區域不僅出現新屋開價比舊屋便宜，也受到建商頻頻破盤「讓利」建案的夾
: 殺，包括淡水出現1字頭建案，「謙樹」、「和合和丰」、「和合和韻」開價18～22萬元
: ；新莊副都新出現3字頭，「幸福A+」開價32～36萬元、「皇翔御花園」開價39～43萬元
: ；中正區出現7字頭，「亦品竹」開價77～88萬元；三峽區快跌破2字頭，「雀璽」開價20
: .1～22.9萬元。
: 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，目前雙北市新建案依靠「讓利」，搶食有限購屋買盤
: 的情況相當普遍，許多預售建案開價，甚至比區域新屋價還便宜，造成新屋的轉售屋主產
: 生相當大的壓力，所以即便目前房市買氣略微回升，購屋旺季到來，新屋價格上漲空間依
: 的情況相當普遍，許多預售建案開價，甚至比區域新屋價還便宜，造成新屋的轉售屋主產
: 生相當大的壓力，所以即便目前房市買氣略微回升，購屋旺季到來，新屋價格上漲空間依
: 然不大。
: 陳傑鳴指出，今年房市買氣雖復甦，但全年買賣移轉棟數估約27～28萬棟，與過去平均37
: 萬棟的買氣相較，仍稱不上熱絡，目前「價格」仍是吸引購屋者的關鍵，以雙北十大新屋
: 占待售比重高的區域，已有3個行政區出現「新比舊便宜」，加上破盤讓利建案頻頻推出
: 的狀況來看，雙北新屋價格仍有進一步下殺空間。
: (工商時報)
本魯覺得
以前小時候聽到大的話
買房子最重要的就是地段、地段、地段
其實長大之後看了一些房子房價
這個道理還是不變的
除非是新成立的居住聚落
像是園區附近的新建案
不然其實好位置都被老房子佔走了
新建案大都都只能佔到一些奇奇怪怪的地段
買家可以開大絕說自住沒差
不然以長遠來看
買了二十年後也一樣變成中古屋
而且還是爛位置的中古
但好地段20年中古屋
變成40年 其實差別不大
因為二十年跟四十年都會被歸類老房子
只是個案的屋況價格可以在拉扯一點而已
現在新聞常說建商在「讓利」
我覺得相信這種說法的人蠻傻的XD
他們只是意識到自己的新建案沒那麼值錢罷了
還有以前那套賣房技巧已經不行了
但這就跟朝三暮四的道理是一樣的
其實豆子數量還是沒改變
只是猴子覺得
哇～～～建商降價了很划算呢XD
: 心得：
: 1.待售新屋占整體待售屋比重最高前
: 十大行政區，包括淡水、林口、五股
: 、新莊、三峽、南港、中正、新店、
: 北投、萬華
: 2.三個行政區淡水、三峽、中正區
: 「房價倒掛」「新比舊便宜」
: 淡水區價差高達9.6％
: 三峽區價差8.8
: 中正區價差0.8％。
: 3.新建案瘋狂讓利
: 淡水出現1字頭建案，開價18起，
: 「謙樹」、「和合和丰」、「和合和韻」
淡水的倒勾現象就不用提了吧XD
這三個建案的位置真的比較適合喜歡寧靜的人
: 新莊「幸福A+」開價32～36萬
: 「皇翔御花園」開價39～43萬元
: 三峽區快跌破2字頭
: 「雀璽」開價20.1～22.9萬元
: 4.再撐一下下，多空就可一起掃貨了！
: 套套繼續套，看要賠售還是不賣不算賠。
: 自住千萬不要賣！賣了就認輸了！
自住當然不會拿來賣啊
家人都住在裡面不懂你的意思
反倒是看完這個新聞
我最大的感想是
認為這個現象已經預示了以後房市的走向
雖然買房的人越來越少 (無論是少子化或是其他低薪原因
地段比較不好的房屋擁有者只能不斷「讓利」
卻還是可能會在銷售上有所困難
就像這些建案一樣
如果真的這麼有利
為什麼到現在還是乏人問津呢？
以上淺見 小力鞭XD

在台北市老房子還是有一定優勢。但在台中地段優的地方反而新房子多、地段越爛的地方老房子越多。所以你的說法未必適用於所有地區

我也跟朋友說不要為了房子比較新就退而求其次，買在比較篇的地段，因為房子會舊，地段則基本上就是這樣但是這也只是個原則啦，有的新興發展區倒也是發展的比市區一些比較偏的地方好，就不舉例了避免引戰

台中老市區爛爆了,路小違停違建鐵皮屋騎樓占用 XD中區超精華啊,連地主都不住那了....

*Location, location, location!*基本上 也是拿來騙盤子的本魯以前還傻傻相信 顆顆以中正區仁愛路二段為例以前是傳統燙金門牌 但是實際走訪你會發現 附近一大片破舊公寓 巷弄冷清仁愛路上的店面 不是空的 就是賣雜貨你想買那邊仁愛路豪宅?但是那邊的仁愛路 沒有樹海 只有要死不活的椰子樹

騙人的，房板就是Price price price!

如果你有錢 有品味 你不會care住家附近的環境?

當然不會，會用2000萬買破公寓然後住的很爽，自我感覺Location超好，就是這麼愛自虐，不行嗎?

傳統鬧區也會因為太狹窄路很差 慢慢移轉到重劃區

台中這個例子就是商圈轉移，所以有些看起來無聊的地段房子也蓋很多，但變中古屋之後，就從蛋黃區變蛋殼區 ~_~

其實滿難講的，紐約曼哈頓一樣很繁榮; 落杉機市中心快跟貧民窟一樣。"現在"的location跟20年後的location, 難講

某些國際大城的蛋黃區維持50年以上是因爲硬體建設造就的僵固性。快速道路、軌道、海空港、金融大樓、國際型展演場、寬廣的道路、大型公園。台中的商圈會一直移轉是因爲舊市區實在太鳥，該有的建設和道路規劃沒有。但台中未來的精華區會維持在74環內、文

若台中藍線蓋好，很難講，商圈又會轉移，20年前台北人也很難相信東區會沒落，老台中人說不要買五權路以外的-->不要買文心路一外的-->不要買高速公路以外的，結果一直往外擴，發展到一定程度後又會逆回來，不過藍線很久很久以後的事了XD

20年前你跟台北人說東區會沒落,南港會起來也沒人信吧。

藍線還要等20年，在那之前綠線延線和74延線都發展完整了東區其實先天體質不差... 有多條捷運和主要幹道，但信義區的硬體條件又更強大，所以人就被吸磁過去了

這一切都要怪炒房胡、16年胡的錯，藍綠線完工時間應該倒過來，中區搞不好永遠不會沒落