連結：http://0rz.tw/LaN4T
內文：雙北3區 新屋價低於中古屋
2017年12月04日 04:10u商時報
方明／台北報導
台北、新北雙市許多區域新屋賣壓居高不下。據統計，雙北十大新屋賣壓區中，目前5年內新屋占區域內網路住宅待售量比重，以淡水41.3％居冠，林口40.5％居次，等於10件待售物件中，超過4件是5年內新屋，新屋賣壓沉重；且淡水、三峽、中正等三個行政區新屋開價已低於中古屋（屋齡5～10年），新屋下殺風暴一觸即發。
第四季進入傳統購屋旺季，加上銀行利率破底搶市，又有新建案「讓利」風潮持續延燒，雙北市許多區域新屋賣壓居高不下，新屋賣壓已對中古屋構成極大威脅。
根據屋比房屋比價平台統計，目前雙北待售新屋占整體待售屋比重最高前十大行政區，包括淡水、林口、五股、新莊、三峽、南港、中正、新店、北投、萬華等，新北市就占6個，前十大區域新屋待售占比最低也有25％以上。
其中，新屋賣壓最重的淡水區，目前整體住宅待售量為2,843筆，屋齡5年內新就有1,173筆，待售新屋占筆高達41.3％，林口區占比也高達40.5％，等於10件待售物件有超過4件是5年內新屋。
屋比房屋比價平台進一步統計發現，雙北前十大新屋賣壓沉重區域，由於新屋供給過多，為順利去化，淡水區5年內新屋平均每坪開價26.4萬元，低於區內中古屋（屋齡5～10年）平均開價29.2萬元，價差高達9.6％；三峽區新屋開價28.1萬元，低於中古屋開價30.8萬元，價差8.8％；中正區新屋開價也低於中古屋0.8％。
十大新屋賣壓區域不僅出現新屋開價比舊屋便宜，也受到建商頻頻破盤「讓利」建案的夾殺，包括淡水出現1字頭建案，「謙樹」、「和合和丰」、「和合和韻」開價18～22萬元；新莊副都新出現3字頭，「幸福A+」開價32～36萬元、「皇翔御花園」開價39～43萬元；中正區出現7字頭，「亦品竹」開價77～88萬元；三峽區快跌破2字頭，「雀璽」開價20.1～22.9萬元。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，目前雙北市新建案依靠「讓利」，搶食有限購屋買盤的情況相當普遍，許多預售建案開價，甚至比區域新屋價還便宜，造成新屋的轉售屋主產生相當大的壓力，所以即便目前房市買氣略微回升，購屋旺季到來，新屋價格上漲空間依然不大。
陳傑鳴指出，今年房市買氣雖復甦，但全年買賣移轉棟數估約27～28萬棟，與過去平均37萬棟的買氣相較，仍稱不上熱絡，目前「價格」仍是吸引購屋者的關鍵，以雙北十大新屋占待售比重高的區域，已有3個行政區出現「新比舊便宜」，加上破盤讓利建案頻頻推出的狀況來看，雙北新屋價格仍有進一步下殺空間。
(工商時報)
心得：
1.待售新屋占整體待售屋比重最高前
十大行政區，包括淡水、林口、五股
、新莊、三峽、南港、中正、新店、
北投、萬華
2.三個行政區淡水、三峽、中正區
「房價倒掛」「新比舊便宜」
淡水區價差高達9.6％
三峽區價差8.8
中正區價差0.8％。
3.新建案瘋狂讓利
淡水出現1字頭建案，開價18起，
「謙樹」、「和合和丰」、「和合和韻」
新莊「幸福A+」開價32～36萬元、
「皇翔御花園」開價39～43萬元
三峽區快跌破2字頭
「雀璽」開價20.1～22.9萬元
4.再撐一下下，多空就可一起掃貨了！
套套繼續套，看要賠售還是不賣不算賠。
自住千萬不要賣！賣了就認輸了！

空空高潮了

看心得笑了

新莊副都新出現3字頭，「幸福A+」開價32～36萬元這記者抄都抄錯...= =幸福A+在頭前重劃區...就以前六克冰糖的基地，而且之前我拿過傳單明明上面寫只要2字頭只是他都6-70坪的就算一坪30萬也要2000萬左右啦，誰沒事2000萬去買工業宅剛看了資料源來還不止6-70坪！https://i.imgur.com/OquKCjD.jpg至於皇翔板上討論到爛了就懶得說了

很多新古屋5年以下都賣的比新成屋貴 不然要賺什麼 一定要加價賣阿

中正區廈門街「亦品竹」,這根本不算是中正區啊...= =那裡60萬我都嫌超貴 囧

雀璽XDDDDD

其實這新聞反而是值得研究跟觀察的，會有這種傾向的區域新房子的區域可能取代不了老市區地段拉不上來，地價跟房價也拉不上來

中正區 真有趣 XDD

多殺多

南港跟萬華待售屋都不算多 會列進來說真的怪怪的

現在如花就賣如花價而已。空方看來也很喜歡如花比志玲喔？

http://i.imgur.com/k4X2ggE.jpgY大南港萬華指的是待售新屋的佔比/比重前10名

三峽區舉的那個例子真的廢到笑....

雀璽在白雞路XDXD,拿白雞跟教育研究院比XD