連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20171202000175-260206
內文：
017年12月02日 04:10 工商時報 蔡惠芳／台北報導
宏璟建設（2527）昨（1）日舉辦法說會，被外界解讀為可帶來獲利1個股本的新北市土城
住商百億大案終於完工，正申請使用執照，預計明年第1季開賣，可望成為明年獲利貢獻
主力。
宏璟副總經理陳芳瑩表示，土城住商案尚未確定住宅案的名稱，商場則為「日月光中心廣
場」。全區興建7大棟25～28層樓、總計693戶的住宅，主力坪數為35～50坪的2至4房精品
宅，為明年土城的指標大案，已委託海悅代銷，也是貢獻宏璟明年業績的主力。
陳芳瑩表示，除了住宅外，土城案還包括8,100多建坪複合式購物商場；另外已經簽下秀
泰影城進駐，提供11座數位影廳。
據悉，宏璟土城大案這塊地最早是台橡擁有，後來日月光董事長張虔生接手，再以17.8億
元、每坪約28萬元的價格，出售5成土地給宏璟；2012年完成工業區變更完成住宅和商業
區，扣除捐地後，占地規模達6,338坪，宏璟和日月光大股東將以8比2的條件進行合作開
發。
法人估計，宏璟土城大案獲利將相當可觀，土地取得成本約17.8億元，其中住宅可售坪約
2.9萬坪，保守估計住宅未來售價每坪40萬～45萬元，全案總銷金額將達116億～130億元
，扣除每建坪造價15萬元、土地成本17.8億元及稅費，未來獲利空間上看50億～60億元，
依股本27.03億元計，EPS貢獻度將上看10元。
陳芳瑩表示，明年除土城大案外，宏璟汐止大同路案將銷售，也是明年的獲利來源。2019
年則有北市延平南路案、新莊副都心案，將完工出售。至於2020年止，高雄的日月光集團
智慧科技廠房大樓K24，也將完工落成，估計營造成本大約會投入16億元。
宏璟表示，未來的開發計畫，除新竹竹北合建案、北投捷運站附近的都更案，持續進行，
及已於新北市板橋埔墘段區段徵收都市計畫用地，取得約2,500坪土地外，還在雙北都會
區積極尋找適合的建地以供開發。
(工商時報)
心得：將近700戶待售戶數進入土城市場，加上大同莊園二期申請建照中，
要賣40-45萬，呵呵呵