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顏炳立評房市：微笑進場、含淚出場
戴德梁行董事總經理顏炳立認為，市場未來的關鍵是開發商動向，新推案能不能讓價到親
民，進入自用型買賣區間的甜蜜點，是決定能否打底的重要依據。
2017/12/05 11:44 文/記者馮牧群
今年接近尾聲，房價下修趨勢還未告終，戴德梁行董事總經理顏炳立觀察，不管是台中、
台南、高雄或東部的花蓮，房價及地價都已回到2013、2014年，換句話說，當時投入市場
買地尚未動工、完工的，目前都面臨賣不掉的窘境，市場處於「微笑進場、含淚出場」，
不斷出現前2、3年買的不動產，現在要虧損千萬出場的窘境。
顏炳立於「顏炳立市場觀點」中指出，今年快結束了，房市仍瀰漫恐慌氣氛，看來沒有緩
轉向上跡象，量微增、價持平的格局不變，階段性的盤整，休息往下走的機會放大，因價
不降、量不出，量不出、不見底。目前統計的成交量與去年相比是微量增溫，但達不到30
萬戶，顯然還不足以築成打底，今天不賣明天更低，價格必須讓利再讓利、謙卑再謙卑，
才能換到低價爆量增買氣。
顏炳立認為，市場未來的關鍵是開發商動向，新推案能不能讓價到親民，進入自用型買賣
區間的甜蜜點，是決定能否打底的重要依據，若預售屋仍處於一波接一波的價格破壞，那
新成屋只能跟著讓利再讓利，中古屋不讓就掛了。聰明的投資客會看清市場先走，期望的
可能先掛，因為房市下跌趨勢中，最擔心的是「傷在期待，死在無量」。
打房政策從農地、豪宅、再到工業土地，顏炳立表示，工業土地處於高峰、爆量，政府再
出手顯然這塊市場即將結束，清查所有超過3年沒有利用的土地，恐遭先罰款再徵收拍賣
，一波波政策迫使炒作資金無所遁形，不動產市場打壓仍未停手，只是換了產品，手中握
有大量不動產者，必須要果斷的讓利出場，換錢落袋為安。
心得：
已經買好的 也不一定要換錢落袋為安
就算市場處於「微笑進場、含淚出場」
只要直接轉自住 就可以一路含笑到九泉
好自住 不轉嗎?