作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2017-12-05 18:21:44小宅市場沒摸清楚真的會死
小宅市場只有兩種區別
1.功能性
買來不是自住都算功能性，功能性就要看作用了
學區設籍宅根本不用豪宅，再破舊都無所謂
出租住宅是算投報率，你要賣這麼貴的小宅那投資客就會看租金能否等比例漲上去
以目前的投報市場來說這種小宅沒有佔到任何便宜
2.自住
自住就有點意思了，會買小宅自住的很簡單
就是不想結婚或不想生孩子但是希望有個自己舒服小窩的族群
會考慮到小宅通常就是自備款跟還款能力應付不了普通住宅才考慮小宅自住
這種人根本付不了小豪宅的錢，多半是在新北一環或北市外圍買個 400~700 萬小房子
能付到這間小豪宅錢的，在新北一環大概都能買正常兩三房含車位了
按照目前大台北交通便利的程度，也沒必要死卡在這裡
只要選擇相對交通良好的新北市地段即可
所以小豪宅的市場在小宅市場中很不吃香
自備要求高，貸款成數低，總價不在一般大眾能應付的範圍
有錢的人會買正常房子，沒錢的人會買郊區小宅
算是一個兩面不討好的市場
真要說有什麼市場，大概有幾種吧
A.富二代的玩具，不想跟爸媽住的富二代在外面找個小豪宅住，方便帶人回家睡
B.全球性企業外商派駐主管，通常用倫敦的房租作為參考價，特殊管道投資客專作這種
市場的租屋，他們拿的到比市場投報率還高的租金，買來租給外國人
C.企業買來當招待會所招待賓客，其實出入會比一般住宅還複雜
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abyssa1 (abyssa1)
2017-12-05 18:26:00李宗瑞就有小砲房需求啊
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stock123 (現在買屋必out)
2017-12-05 18:28:00這種商務套房，租金投報其實還不錯新川普，有分三種，面松德路，面福地，面101這間成交的，是面福地
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abyssa1 (abyssa1)
2017-12-05 18:30:00我看很多小套房租金都比整層公寓三房高
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stock123 (現在買屋必out)
2017-12-05 18:30:00但是看不到福地，因為有做霧玻璃處理
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stock123 (現在買屋必out)
2017-12-05 18:32:00新川普，14.64坪，15.6坪，這種坪數，租金約在2.2萬左右面101，租金，其實有到2.5萬以上信義計畫區商務套房，也分等級
聽說大直那邊好像有很多(給)小三房 要請好宅男開示了
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stock123 (現在買屋必out)
2017-12-05 18:33:00元大101，風雲頂客，比香榭好多了
另外我看台北晶麒做日租的投報率似乎不錯 但我也只是
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stock123 (現在買屋必out)
2017-12-05 18:34:00很多外來客不懂這區塊，進場買較差產品
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stock123 (現在買屋必out)
2017-12-05 18:35:00信義計畫區周邊套房，最慘的應該是忠孝101
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stock123 (現在買屋必out)
2017-12-05 18:36:00當初160~180萬進場的，套很大個人比較喜歡元大101，90萬以下，可以考慮
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IS0987 (FQ)
2017-12-05 18:41:00單純看這個名字覺得XD
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dragontwo (Be A Man !)
2017-12-05 18:51:002萬2，這套房投報率才2%，好低
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mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-12-05 18:52:00樓上那個租金的數字比淡水林口還便宜不到大直的一半...同樣錢可以在林口淡水買三到五間收三到五倍的租金...
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stock123 (現在買屋必out)
2017-12-05 21:47:00林口目前租金行情很差不少新成屋，拿來出租，供給面大增
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punkdog (8+9=17)
2017-12-05 21:50:00林口通勤到臺北就是要一小時R
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AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-12-06 01:19:00講了很多廢話 全面下跌中 不是只有新川普吧?