焦點評論：年輕人是否該買房（張金鶚）
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內文：建立時間：2017/12/07
最近有機會到台南、高雄和當地的年輕人談論高房價與「居住正義」議題。雖然台南、高
雄房價大約只是台北的四分之一，相對合理，但年輕人仍然感受到高房價的壓力，對買房
擁屋還是相當焦慮，可以想見在台北的年輕人面對是否買房將更為焦慮。
他們問：年輕人是否該買房？以目前的薪資所得，未來是否買得起房子？是否該努力拚命
先買房子？是否現在該買房子？
我的回應是：是否該不該買房子，就像問該不該結婚？或該不該生孩子？甚至該不該買車
子？這是個人價值觀的問題，我無法也無意代為回答。有人認為單身或沒有孩子、沒有車
子也不錯，生活較沒有壓力，可以輕鬆過日子，雖然社會的價值觀或壓力都未必認同，然
而只要個人認同，沒有心理壓力、生活舒適，當然可以不買房；但也有人認為若沒有買房
擁屋，人生似乎少了什麼，就像沒有結婚、生子、車子般，無法認同，無論如何，想要買
房擁屋是人生一大目標，那就努力實現目標買房吧。因此，該不該為了買房擁屋而努力，
尤其面對當前的高房價，犧牲其他理想，那是個人價值觀的選擇，必須自己想清楚，自己
決定、自己承擔。
年輕人買房通常為首購族，不但欠缺資金，更沒有購屋經驗，較易衝動決策。因此年輕人
在面對是否買房的決策前，須先確認下面三件事，以避免不必要屆時因短期買屋再賣屋而
產生不小的交易成本：
購屋前先自我釐清
一是工作穩定了嗎？當你認為工作尚未穩定，找尋新工作機會將影響已購屋的工作通勤及
房貸壓力，因此先買房將影響找尋更好的工作機會。
二是婚姻家庭穩定了嗎？當你的婚姻或家庭尚未穩定，結婚家庭將影響你的居住地點及面
積大小，因此先買房將影響結婚家庭安定後可能面臨換屋的困擾。
三是比買房更重要的夢想實現了嗎？充實自我、出國旅遊、創業投資等年輕人的夢想是否
比買房更為重要？若先買房將影響年輕人更重要夢想的實現是否值得？顯然買房是否為年
輕人的優先選擇？應先自我釐清。
至於若想要買房擁屋，卻沒有能力，或擔心須拚命努力一輩子，要付出極高代價，我只能
回應：若憑己力買不起房或者必須拚老命犧牲許多美好人生才能買房，就不要勉強買房吧
！當然若買屋不困難、不勉強、沒有太多犧牲，那就買房擁屋吧！
最後回應現在是否買房時機，我的看法是：你自己覺得現在房價合理就可以進場買房吧！
若是你自己覺得現在房價不合理，就不應該進場買房！因為若你在自認房價不合理情況下
購屋，不但自己是支撐不合理房價的幫兇，也讓自己買到不合理房價，違反理性決策，這
是「損人不利己」的最壞情境。
房價並非絕對關鍵
至於房價是否合理的判斷，必須要多方衡酌，包括你個人的所得負擔能力、當前及未來的
市場供需狀況、各方資訊與說法等，不論如何，市場之尺與自己心中之尺的交集，才能判
斷房價「合理與否」吧！最後，年輕人是否該買房子，房價是否合理並非絕對關鍵因素，
真正重要的是「房子產品、鄰里區位與社區管理」個人是否喜歡才是關鍵，畢竟買房子的
目的是要住得舒適，而非只是房價合理便宜就好。
政治大學地政系特聘教授
心得：
該不該買房子？這是個人價值觀的問題，張金鶚無法也無意代為回答。
年輕人資金少、容易衝動、通常首購沒經驗，在面對是否買房的決策前，須先確認下面三
件事，以避免不必要屆時因短期買屋再賣屋而產生不小的交易成本：
一是工作穩定了嗎？
二是婚姻家庭穩定了嗎？
三是比買房更重要的夢想實現了嗎？
最後回應現在是否買房時機，我的看法是：你自己覺得現在房價合理就可以進場買房吧！
市場之尺與自己心中之尺的交集，才能判斷房價「合理與否」吧！最後，年輕人是否該買
房子，房價是否合理並非絕對關鍵因素，真正重要的是「房子產品、鄰里區位與社區管理
」個人是否喜歡才是關鍵
空空與多多都誤會張金鶚大師了耶，本文看起來，張金鶚跟本同時支持多空啊！還使用了
仲仲的說法耶