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建物門牌： 台北(市) 中正(鎮市區) 牯嶺街66號
房屋屋齡： 40年
房屋類型：公寓
所在樓層：本案在 3樓/共 5 樓(必填)
建物權狀： 28.67坪
主建物 ： 27.08坪
附屬建物： 1.59坪
共同使用： 0坪
車位 ： 0坪
權狀坪數是否包含車位坪數：N
土地權狀： 5.44坪 (如無土地權狀項者，應詳述事由)
格局 ： 2房 2廳 1衛 1陽台
開價 ： 1718萬(必填)
停車位 ： 無
交通 ： 和平西路與牯嶺街口
本物件附近地址實價登錄截圖：
https://imgur.com/a/Wjdz5
本物件兩年內上一筆實價登錄：
無 繼承
照片連結：
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/4536981.html
其他介紹：
這間推薦給想買便宜或是想要長期置產的客戶，原因大致如下列幾點
一般台北市客戶買公寓不外乎總價考量或是其土地價值，故公寓的
增值性與其土地使用分區與臨路寬有很大的正相關性。
1.我們位於正牯嶺街上路寬12米，正面力麒兩棟新大樓，不會有巷子
四米巷或六米巷容積無法用滿，或建築削線的問題，且未來容積移入
對建商較有利，建商開發意願會比巷內高很多，也才有利可圖。
2.一般台北市巷內公寓大部分土地使用分區為住三容積為225%我們土地
使用分區為商三特(原商二容積率630%)是一般容積率將近3倍。
3.如圖https://imgur.com/a/CLyRN 我們所在這塊地，位於牯嶺街與
和平西路一段廈門街包圍的完整街廓，均是商業用土地，若能整合起來
會是塊很漂亮的地。
接下來是價位的部分，訴求您有閒錢放長期出租，在相對保守的市場
氛圍下，一定要是超超超低於行情才會推薦，我們位在和平西路北側
實價登錄在河岸旁最低看到的單價總價還2000多萬單價都要52了，這間
有把握可以幫您談到的單價絕對遠低於銀行鑑價!!!!!!!!!!!!!
缺點:
1.屋況真的很不好，有蜘蛛網，有壁癌，買來要重新裝潢規畫，故
比較適合已經有裝潢經驗的客戶，大概知道改裝後的感覺，也知道裝潢
可能需要的花費，才知道怎麼評估。
2.前後採光，但後面無遮蔽，採光通風都很好，非一般防火巷。
by the way請不要管開價，有需要更詳細了解或有問題的請line。
聯絡資訊：
陳0934306640 LINE:pipigy
銷售來源：房屋仲介
中信房屋－東門店（不動產有限公司）
公司地址 ：金山南路二段95號
公司電話 ：2358-2111
經紀人姓名：陳正(105北市經第2354證號)
營業員姓名：陳沛加(99登144203證號)
收費方式 ： 1% (賣方不得超過4%、買方不得超過2%、代理人不得填寫此項)