連結：
https://money.udn.com/money/story/5613/2863037
內文：
聯邦銀總座：明年房市加速落底
2017-12-08 00:57經濟日報 記者夏淑賢／台北報導
聯邦銀行總經理林鴻聯昨（7）日指出，房地產市場現在「根本不是底部」，明年還會繼
續下探，央行若明年跟進美國升息腳步，房市還會加速落底，但這不表示明年就觸底了，
還需要再觀察法拍市場與建商動作等變化。
由於聯邦銀行是隸屬三重幫的聯邦集團旗下企業，林鴻聯對房市的看法頗具指標性。林鴻
聯表示，目前市場多數以房屋移轉棟數作為房市多空指標，但這其實是落後指標，因為房
市大約在三年多前攀頂，許多建商預售屋最近才陸續開始交屋，自然會使房屋移轉棟數出
現增加或者下降幅度見緩，因此該指標對房市多空的參考性受限，他認為房市還不到底部
。
林鴻聯並表示，考量房市尚未見底，房價還有下探空間，加上明年央行可能跟進美國升息
，促使房市加速落底。不過，這是否表示升息一啟動、房市就觸底？林鴻聯認為，還須一
併觀察法拍市場變化，以及建商推案與促銷策略的改變。
日前金管會放寬銀行業房貸承作的風險權數計算，有利聯邦銀再釋出百億元以上的房貸量
能。林鴻聯表示，目前聯邦銀的土建融含房貸餘額占存款發債比重，距離銀行法上限的
30%還有很大距離，因此釋出的量能可以用來擴增房貸。
心得：
關鍵字
聯邦銀行
央行若明年跟進美國升息腳步
三重幫
聯邦集團
金管會放寬銀行業房貸承作風險權數計算
有人看出端倪嗎? 來公跨賣
目前只知一點
房價過高 - 買方進入難 - 銀行釋出房貸不易

聯邦銀行 專門幫作法拍 市場敏銳度夠高 值得參考

最近賣壓有變重的趨勢，內湖重劃區的賣房傳單越來越多了

哈哈 台灣不會升息 因我台灣不一樣

端倪在此https://imgur.com/McOX8B1

空空別幻想了

低總價物件應該不會跌看看精美的法拍成交價 居然和實價登錄差不多但一般人非富豪開高槓桿買的高總價物件 可能還跌不夠

哈 v大。看來我要update聯邦銀的數據

最近路邊的小蜜蜂變多了 而且都是寫急售

等第四季數據出來.再來新增好了

哈 那個圖很棒 感謝k大整理 XD

電線桿上面貼好多急售

很難得有銀行的高層會講真實的市場面.也把未來趨勢交待清楚.若不急的真的要觀察2018H2的房市狀態

聯邦銀行本業不是收購土地嗎XDD看來是篇把土地價格喊低的進場買貨文

房產的趨勢需以季為單位.流通量低的商品不過若有版上高手實力.能談到低於市場價值的貨.到是沒限制

為何聯邦銀行要增資100億？被倒貨？還是要進場

交易量不上不下。對銀行和房仲都是凌遲

看他上一次放話在新莊副都心掃了多少地就知道了...副都心有一半左右的地都他家的...

掃貨文？

台灣不一樣 台灣有台灣的玩法

準一點好嗎？這幾年常看到落底，到底要落到哪一年

副都心計劃發佈前有財團就一直放話有的沒的，一堆怕死的賣超快一坪幾百幾千賣掉，賣完沒多久就發佈了新莊副都心計劃了...我有長輩每次都講這一段XD我只能說如果真像他說的那麼糟，他在副都心的地趕快脫手才是，結果很像也不是，別人都蓋房賣了他還在養，大概是取得時間早本錢低吧...

別被騙了 聯邦銀行想掃貨

台灣不一樣 台灣有台灣的玩法

新聞都寫明是三重幫，又是姓林的，怎麼還以為是代表銀行方說話 ?

又說移轉棟數是交屋潮造成，又說明年會升息加速跌勢，這個人一定是板上魯空假扮的

全臺灣最大地主放話看空了，黃鼠狼給雞拜年來了

看空的都是假的啦，跌的都是爛的該跌的啦

要崩了，富貴要人幫，賣地找聯邦

聯邦要掃貨囉 多多快上車

林總開示：我要掃貨 快倒貨給我 不給我明年你賣會更慘反正聯邦銀的房貸還有很大的空間可以放 彈藥充足

聯邦 貸款 成數都偏低？

嗯 原來是掃貨文? xddd看來泰資有最大敵人了

太棒了，我要發財了！！就等這一天啦

明年台灣成長率預計不錯，只要美國升息，估計台灣跟進機會高

關鍵在台灣不會升息啊

交易量多少跟銀行無關 銀行吃的是房貸 只要貸款不賺出去就沒差

一般人開槓桿也買不起高總:的

空空高潮了

原po應該沒買過房 炒房跟實坪,公告價課稅都無關 /_\

預期房價會跌，卻擴大房貸業務??

套套連幻想也沒用了，越來越緊張，笑死XDD

年年在落底

最近股版套套更多喔，還在幻想存股等房價崩盤？ XD

想吃貨?

整天幻想的氣噗噗跑出來惹，笑死XDDD

只要銀行不給貸太多，加上房貸利息上升各1%，顆顆

套套們真的越早覺悟越好

連銀行總經理都加入空軍了，快來不可信，房價還是會持續上揚

房貸竟然會違約，真的很神奇(超貸太多嗎？)

爽

屁啦 炒13A不是說已經築底？

13A也是個X話王...= =

擁有最多房產土地的聽說是決定政策的政府官員

銀行老闆出來喊空，加上違建要罰的傳言，也夠投資客驚嚇了

韓國升息了喲，哈

還不出來就違了阿

套套表示興奮

一般受薪階級買的起的低總價根本沒跌。。。

真的，跌的都是高總價，再等一下，高總價跌成低總價，然後高低總價最後都賣同一價，100坪、50坪、25坪，通通一樣價，讚啦

呃，我沒要反串喔，我自己住嘉義，嘉義縣市真的沒跌。嘉義市沒跌就算了，嘉義縣幾個靠近市區的鄉鎮，新建案都是漲的，而且還都預售屋。不過嘉義在這裡應該不重要，人口太少，沒討論的必要XD

只有我覺得原po在亂帶風向嗎? 台灣地政可改革的地方很多可是把風向帶到無關緊要的地方做什麼?

股版套套更多...？ 看你買什麼呀 顆顆幻想凱文不要成天追高追投機好嗎

加速落底 是指 *崩跌* 的意思嗎? XD

不可能 不可能 不可能 不可能

聯X的地全賣了再來帶風向吧

胡說，房子只能漲，加上自住沒差啦

地價的波動和房價的波動幅度不同，大地主和建商要賺錢，還是要蓋成房子並容易出售情況下，銀行也是要有量才有房貸收入

類似文自從我買房後看了快7年了！

狼來了故事，最後被吃掉的就是狼來前，說聽很多次的呆頭羊

請問大大判斷標準？ 還是沒標準？

喊升息喊多久了???

升息一定會升的 但要升到多少才會影響？

好吧 我再相信一次 希望明年腰斬

最好會生

金融海嘯後有QE。剛好是這7年我也不懂 當時看空的理由

年輕人撐住阿，持續觀望下去就對了

吸血房蟲徹底崩潰啦 可惡啊台灣房地產不是只漲不跌嗎又要繼續套啦 哈哈

樓上，我上面說的不是回你，是回那個凱文，你也去檢舉，不過沒關係，反正桶就桶了，哈哈

V大，檢舉區我有回覆你的疑問了，你有空再看一下吧QQ

我是在回K大，對於你這種假裝要版好，卻固定只檢舉看空者的偏頗者，我沒什麼好說的前幾樓有一個板橋低價三房的文，你覺得底下某Q及某k的推文很可以？？怎麼沒看你主持正義去檢舉？？喔喔，因為他們跟你同國嘛！假正義魔人

現實生活中被套 在房版也被套 哈哈哈板上的房蟲火氣都很大 因為開始繳本金了 又沒有潘阿上鉤來帶風向又一直被打臉

是啊！然後動不動就假裝正義，假裝中壢，然後以檢舉來出氣，水桶一堆人，賠掉的錢也不會回來啦我上面說的假正義魔人，是指某r

明年之後又明年。。。。

空空壓倒性的勝利空空壓倒性的勝利

套套壓倒性的崩潰

某r不敢反駁他偏頗，只檢舉看空者，裝正義其實只是想排斥異己，真讓人看不起

我是不知道誰檢舉誰，我自己是都懶得做這種事，只是多空應該互相都有檢舉對方拉，不然我也常常看到多多大將被桶XD然後上面推文有一個跟小丑一樣，明明自己年初才發文說錢存不夠沒辦法買房，現在裝的自己一點都不想買一樣，這種人真的很噁心...然後推文內容根本不知道在幹嘛，很多篇下面都用複製貼上的在回，看就知道完全沒想討論了

這裡就只是個小論壇，又牽扯到多空利益，對話難免多空都會過火，但動不動就裝正義說賦予的權限，事實上是針對不同立場的在排除異己，心態真的讓人覺得幼稚，多空都有這類檢舉狂魔，實在無聊到令人看不起，說實話，在這裡被水桶，會損失什麼嗎？檢舉別人讓別人被水桶，除了快感，又能得到什麼？

可能檢舉成功，檢舉者很爽吧？（我不知道）

我是覺得這種論壇，吵架難免，也需要在一定尺度內，但因為看不慣立場不同的人，就到處興訟，包裝成正義使者，行排除異己之實，最後讓這裡成為一言堂，實在也不是長久之福

哪有某人噁心 還開分身去甲版發文

高階空空蟲王 看到沒 小v 在教育你了

咦？樓上那個k你知道有人有在開分身發文喔？看看能不能檢舉趕快去檢舉，你不是最愛做這種事？因為我沒在去甲板我也不知道還有這個月房租記得要交喔，皮膚科要去看啦XD阿前幾天不是說要寄信叫誰誰誰來提告？寄到那去了？

老實說，我三年前剛來這，這裡也是常吵架，但多空常都有論述，也學的到東西，現在這裡，除了魯套魯空的喊，然後反串互酸的幼稚，同樣一些酸梗，重複一直出現，然後看多的說看空的在酸，看空的說看多的在酸，事實上其實都是自己開酸的，幾乎沒有新的東西可學，真正讓想買房想賣房的都不趕來發文，剩下每天互酸的幼稚空和幼稚多，劣幣驅逐良幣，實在蠻慘的

V大或Q大偶爾稍稍酸幾句我都覺的無妨，也無傷大雅，但是像樓上某個就根本不是這樣了

這裡早被搞成空版了 買房的都變白吃了 還討論啥 XDD

像樓上這樣戴帽子的，就是我說的先開酸卻怪別人的

平常我也不會特別針對誰在回文，誰叫上面那個太閒，不懂裝懂還說要叫誰誰誰來告我耶，讓我知道他這麼關心我，所以我才特別看到他都要回他一下推文囉

真的阿 買房都白吃 不信你問高階空蟲王還有更好笑的是這版都沒買過房的在分析房市 笑話天天上演

就有些人的推文跳過就好了 大家都開心

你們就繼續幼稚的玩吧，反正我要被水桶了，而且來這裡學東西的動機已經消失，因為根本已經沒有有功力的多或空在這

我把它視為良性競爭 不要這麼悲觀

同意a大，大家就點到為止就好！除非像我跟某樓他特別關心我，我也沒辦法只好看到他推文都要趕緊回他幾句XD

不止吧 某人還常開分身去甲版發文啊

我不知道你們的恩怨，但來這個版，也能去甲版發文吧

因為樓上上次散怖謠言被我直接寄給建商 當然對我7pupu啊只能怪自己囉

當然可以啊 我們不會岐視甲的 某人放心

看來是你們私人恩怨，但最好還是適可而止啦

我的戰友 K 大來了~

趕快喔，誰開分身去甲板po文，有證據趕快貼出來去檢舉沒有人在怕阿，你怎麼會有這種幻覺呢？是粉瘤長太多？有沒有看醫生啊XD

又爆了，有某id就要見紅

書要多讀一點，不然非告訴乃論，告訴乃論都不會分就在發文，很好笑耶

真是不勝唏噓 以前假日都一堆人約看房 現在房蟲們每個都閒的跟什麼一樣 還有空理我

你是房東不給你報稅在崩潰？還是錢存不夠很想買在崩潰？又或者是什麼其他原因讓你開口閉口房蟲房蟲？難道你是房蟲哥？

高階空王 周休需要兼職嗎? 不然存不到頭款啦!

他自己都說他存不到了，所以上來發文問看看房租要怎麼報稅XD

這裡早就變Joke板了，某些ID整天只會互酸，真可悲。

阿那個k不是說寄給建商了？寄到那去了？還是根本連怎麼寄都不會？

HAXA在水桶中 不然會更有趣 哈哈 看多多崩潰真好玩

哈哈哈，自己崩潰複製貼上在那一直崩潰推文，這樣說別人在崩潰？

H 還不是被檢舉 進桶 所以唷~某些人不用裝正義

我現在才看懂K指的房蟲=房仲 之前以為是貸款買房的人還想說只不過買個房而已 每篇都被K酸 哈哈

然後你是多常在逛甲板阿，拜託有看到有人開分身去甲板發文的話，能檢舉就去檢舉，有證據就快點貼出來，因為我沒在去那個板所以這事就交給你囉房蟲=房仲@@？A大從那看出來的？

K和Petro的推文對我來說太難了 嘖

原來我有兼職房仲 我媽都不知道耶~

哈哈哈

K的怨念很深呀

路上有兩個房蟲 一般我們會稱他「甲」房蟲跟「乙」房蟲哈哈哈

你坳的有點爛，你是不是本來在甲板看到以為有人開分身，結果現在發現自己看錯還啥，改這種說法阿？

突破盲點了...其實我還覺得他說話越來越像小v了??? (黑人問號)

他們差那麼多 vau認真的推文有可以學習的

差蠻多加1V講話風格不像他，這個內容都在罵人跟崩潰而已

我說的東西，大部分都是3年前來這個版學到的，但現在真的幾乎沒有有料的發東西來讓人學習，我看空，但對看多者的論述也很認真看，現在這裡除了幼稚互酸，真的沒東西

口氣啦~ K 大突然斯文起來了 不習慣

爽

被發現是甲 為何要腦怒呢？又沒人會岐視你

樓上，我覺得你隱射別人性向的過火了

到底是誰甲啦？從頭到尾都你自己在甲來甲去，沒人看的懂你在說啥V大不用理他，我個人是猜他自己自以為看到發現不知道誰是甲還啥，見獵心喜就不要到時候真的被我講到，搞錯人XD

高階空空蟲王甲甲 水準之高

一次升息不可怕，可怕的是持續升息的預期心理，只要跟了一次美國，以後每次都會恐懼

Q大 XD

吸血房蟲還要集體取暖 看起來超落魄的 哈哈超有畫面的啦 好像小學生說：哼 我們不要理他

K甲~?

房蟲們真的很落魄 以前禮拜日是多少人要看房啊 現在每天都在版上崩潰 還要集體取暖 超鬧XD

真的是K甲耶~? 誰沒事會去逛甲板 XDD 你露餡囉~

大家平心靜氣，待房價翻倍

白話：我們有錢人要投資，你們平民快點便宜賣

旁觀的人真的都看的出來誰在崩潰XD

魯酸空廢物，聯邦銀總座一年才賺多少敢來嘴房市？我家外勞都比他敢買。

到底落底要幾年？年年都說要落底

蠻可怕的 年年緩降深不見底 只好年年都說要落底卻

台灣的薪資沒有條件不一樣大家有工作的認真工作，努力進修，上進心。

澎總在不會升啦

不會升息啦~~有錢人的走狗怎麼會跟有錢人作對