作者:
xmax86d (史帝芬洲)
2017-12-11 16:59:57請教各位版上大大
當初因為格局不錯,且一層樓才兩戶,環境單純,缺點是戶數少,管理費可能稍高
由於為符合勞基法(這是一件好事),所以管理費由五萬多漲到目前的七萬多
因此近一兩年來管理費開始入不敷出,每個月都會虧個一萬多,
遇到有東西要修繕,更會虧到三萬多(目前管理費基金約一百初頭萬)
這任的主委比較認真 願意正視管理費入不敷出的問題
因此每坪要調漲5元或10元,由各住戶交回條,這個月會表決
我是很願意漲價的人,因為起碼還想在這大樓住上好一陣子
但是繳回條的時候,看到很多回條在空白處寫不願意調漲
電梯的公告也有人直接寫上去嗆說不同意調漲
小弟我開始擔心了,我買這中古大樓才買三年多,萬一大家要放給他倒
大概五六年基金就花完了,我是否這幾年要開始另覓房屋,
準備甚麼換房計畫之類的,不知各位大大有何建議?
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2017-12-11 17:01:00快跑吧 看起來其他住戶很明顯跟你心態不同時間久了錢不夠 大廳就不再是漂亮秘書 而是退休老伯伯
作者:
xmax86d (史帝芬洲)
2017-12-11 17:02:00我有想說建議管理員請16小時,不用請到24小時,但有住戶怕安全問題,但我覺得管理員坦白說就夜間安全上作用不大目前已經是退休老伯伯了
作者:
waitress (台灣是台灣人民的)
2017-12-11 17:05:00可以提議管委會，就算現在不漲，等基金掉到某個水位就漲管理費不只是用在管理員，很多大樓以後要修繕拉皮都需要大樓外觀、管委會運作狀況等都是買屋考量，就算不在乎現在的住宅品質，也要為資產著想。住戶應該可以理解..
作者:
xmax86d (史帝芬洲)
2017-12-11 17:16:00我總覺得表決那天會是腥風血雨XD
作者:
v3015 (阿厚啊)
2017-12-11 17:18:00戶數太少真的有點麻煩，幾戶不同意就漲不了推不動了
作者:
taohua (taohua)
2017-12-11 17:19:00快跑+1 鄰居的素質...
作者:
v3015 (阿厚啊)
2017-12-11 17:20:00如果萬一要動到大條的(電梯更換或大修)，基金不夠就挫著等
作者:
v3015 (阿厚啊)
2017-12-11 17:22:00我們社區基金也不夠(118戶但錢只剩兩百萬)，但這次漲管理費
表決完再看看要不要跑，開會也可發表意見，或招標換管理公司
作者:
v3015 (阿厚啊)
2017-12-11 17:25:00同意的卻超過七成，至少大家願意共同分攤錢正視問題所在
作者:
xmax86d (史帝芬洲)
2017-12-11 17:40:00也只能希望大家做長遠的選擇了
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-12-11 17:51:00鄰居素質跟你是不同水平的 可以開始評估了
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2017-12-11 18:49:00換吧！這裡的住戶素質較差
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2017-12-11 19:37:00住戶素質太差
作者:
leoth (小貓)
2017-12-11 19:48:00賣掉搬家
作者:
foxs9 (moon river)
2017-12-11 19:55:00先說說目前一坪多少比較好判斷吧
作者:
jecko (振作....)
2017-12-11 20:04:00這社區老了會很糟糕，連換電梯可能都有問題
作者:
calase (萬難地天紀柳)
2017-12-11 20:35:00管委會真的要教育大家維護房產品質也是維護二手價格的道理...
作者:
xmax86d (史帝芬洲)
2017-12-11 20:41:00真的要教育啊!只是怕部分住戶惱羞
作者: codehard 2017-12-11 20:52:00
漲價需開區權人會議 先聯合幾位住戶 很容易就達標
作者: yzupe5566 (CTC) 2017-12-11 21:28:00
等社區老了 換電梯就是一大筆錢
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-11 22:01:00
鄰居素質真的很重要以後買房要考慮鄰居素質
作者:
noxwhere (Daphne)
2017-12-11 22:12:00同事2x年的大樓就只有請管理阿伯，0900-1800上班，再也沒別的功能。戶數少就是管理費會高，這當初就要考量
作者:
zusuki (小建建)
2017-12-11 22:20:00問卷就給住戶兩個選項選擇阿，一個是漲管理費，一個是保全換16hr
作者:
xmax86d (史帝芬洲)
2017-12-11 22:21:00我相信理性的住戶還是有，但至於多少真的當天開會見真章了
作者:
Jasio (石頭)
2017-12-11 22:28:00管理費水位不足真的是大問題，去開會看看風向，慎思
作者: Aesti (里予兔女子美) 2017-12-11 22:35:00
沒有管理的大樓會跟廢墟一樣，東西故障絕對沒人願意去弄
作者:
medama ( )
2017-12-12 04:53:00管理員一天12小時 收包裹倒垃圾就好了吧
作者: IntelCoreI7 2017-12-12 08:01:00
我前幾年買20年的中古大樓店面管理費不足，管委會爛死了。裡面沒看到的像廢墟一樣。最近就趕快成本價賣出。且鄰居素質有點差
作者:
jcchiou (十三翼, 順風! 飛翔!)
2017-12-12 08:13:00看到管委會資金不足,或一堆人欠繳,就知道這棟快不行了
若沒有心繳錢維護維持...後面荒廢會很可怕..所以以前漲價時..開會我有針對這點發言...
作者:
adifdtd (請加油~)
2017-12-12 09:40:00怕安全問題跟不願意調漲的住戶，理論上不應重疊。
戶數少就一個一個遊說 至少幾個委員們要先有共識開個Line群討論 把想法/方案/優劣列出來讓大家思考~反對意見一定會有的 社區裡什麼奇奇怪怪的人都存在
作者: realqq 2017-12-12 10:01:00
管理費漲個500.600就不能接受幹嘛買房...
作者:
ray0808 (Ray)
2017-12-12 13:58:00剩100多萬絕對不夠,到時候換個電梯就破產了