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不動產投資 生不生有關係
2017-12-11 16:14經濟日報 劉清痕
假日去公園走走，看到很多父母帶著小孩在騎單車、溜冰、玩遊戲；但往另一頭看，更多
的是外籍看護工推著老人到公園曬太陽。
看護工大多來自東南亞，每個月賺得的錢，絕大部份匯回國，讓小孩讀書或讓家人買地買
房做生意；而坐在輪椅上的老人，大概不會再投資買房了，煩腦的應是如何省錢支付長照
費用。
資料來源：維基百科03/12/2017
https://uc.udn.com.tw/photo/2017/12/11/99/4333516.png
劉清痕/製表
從一張全球中位數年齡的分佈圖看出，許多歐、美、東亞國家的人口中位數大多在40歲左
右或以上； 而年齡中位數在20~25歲的國家除了非洲之外，在東南亞就屬寮國的23.0歲和
菲律賓的23.5歲。
人生在40歲時，大多已結婚生子置產了，接下來有些人是準備換較大、較新或都會區的不
動產，再來就是要省錢和存錢買保險為將來的養老作規劃了。而年齡在25歲左右的年輕人
，正是既努力賺錢也是敢消費的年紀，更是準備結婚生子買房的時機。
所以，在平均年齡40歲以上而出生率小於一的國家，不動產的需求應是遞減的，不動產物
件的繼承移轉增加幅度將會大於買賣移轉的增加幅度。在這些國家的不動產投資地區，最
好選在在換屋族喜歡的都會商業區，或可著重於有管理服務的老年式不動產，如：有休閒
娛樂供膳的老年公寓、有醫療照顧的集合式老年住宅。
在平均年齡年輕且出生率大於一的國家，則可投資各式不動產，如：首購族可負擔的套房
或一房一廳，或精英白領喜愛的二房或三房。
台灣現在因為各項經濟和人口因素，房地產的獲利前景未明，但銀行游資還很充裕，很多
資金苦無投資標的。不過不用擔心，投資是全球性的，可在此時考慮至海外投資。
但海外不動產投資，適合長線投資而非短線炒作，選擇一個人口年輕有遠景的國家投資，
可以上看五年、十年或二十年的紅利。所以，人口紅利，是建議海外不動產投資人可考慮
的一個重要因素！
心得：
1.東南亞地區似乎就像當年經濟正要起飛的台灣
人口中位數年齡不到30歲 百廢待舉 一切都正要成長
2.人口紅利消退、人口流出成常態、生育率低落、
甚至人口緩慢成長都算危險區域
3.低薪對應的高房價 難怪無後援的年輕人完全放棄買房
而高自住率下 多的是省錢下來等待繼承有個窩就好的想法
別說買房 連婚後生子、甚至成家的打算都近乎殆盡了
於是造就目前的高齡化伴隨少子化
4.人口紅利的衰退 已經完全沒有當年肯定上漲的把握了
這種完全無法掌握的不確定感 才是投資客壓力最大來源
於是死吹活吹也要把"不買房"吹成不對的事
房仲 只要壓的價格夠低 自然有剩下的年輕人進場協助業績
有房的、打算不買的、等待繼承的 看戲就是
順便看看人家投入後在水深火熱之際是如何翻滾的
也許可以獲得些什麼(經驗、觀點、市場敏銳度...還是娛樂?)
有遠見的投資客 早早獲利出場給檯面上這些人接
雲淡風輕 笑看多套空廝殺吧 我猜想
或是帶著獲利 已經在下一個當年台灣經濟起飛模式的區域
準備再複製下一場獲利的到來
溫馨提醒: 勿對號入座