丞相都買不起房，宋朝的房價到底多貴？你的收入在宋朝
還會是房奴嗎？
2017-08-03 由 古風樓 發表于歷史
原文網址：https://kknews.cc/zh-tw/history/46j6lyx.html
如今對於房價，有些人辛辛苦苦一輩子，只夠在一線城市
買個廁所；還有人對比自己的工資，算到自己不吃不喝不
眠不休息一輩子也許都買不起一套屬於自己的房子。面對
如今房價的起起伏伏，我們不禁要問，是否只有現代人們
會面對如此緊張的房產問題？如果生活在古代，我們還需
要為買房發愁嗎？
歷史上，房地產市場最活躍的時代，非兩宋莫屬。當時的
房地產換手率極高：「貧富無定勢，田宅無定主。」為滿
足頻繁的房地產交易，宋朝城市滿大街都是房地產中介，
叫做「莊宅牙人」。為什麼宋朝的房地產市場這麼活躍？
不必奇怪，宋代商品經濟發達，城市化方興未艾，人口流
動頻繁，跟今天的趨勢一樣，宋人發跡後也喜歡往大城市
擠。而宋代特大城市的人口密度居然超過了今天的國際大
都市。
如此之高的城市人口密度，勢必導致大城市的商品房供不
應求，房屋的銷售價與租賃價越推越高，北宋前期，汴京
的一套豪宅少說也要上萬貫，一戶普通人家的住房，叫價
1300貫；而到了北宋末，京師豪宅的價格更是狂漲至數十
萬貫，以購買力折算成人民幣，少說也得5000萬元以上。
由於首都房價太高，宋政府又沒有為所有京官提供官邸，
所以許多宋朝官員都買不起京師的房子，只好當了「租房
一族」。當過御史中丞的蘇轍，也買不起房子，一直住在
出租屋。
直到蘇轍晚年才狠心在開封買過一所普通住宅，花了9400
貫。而宋徽宗時朝廷僱人抄寫書籍，每人每月能掙3500文
，相當於3貫多一點。也就是說，如果這位書記員在開封
買一所普通住宅，得不吃不喝攢錢長達261年以上，才能
買得起蘇轍那套房子。
像唐宋八大家蘇軾、蘇洵、歐陽修等這樣的命人都買不起
房子，更何況貧民百姓了，朱熹曾經寫了這麼一句話「且
如祖宗朝，雖宰執亦是賃屋」意思是在宋太祖、宋太宗時
期，宰相這樣的一品大員都是租房而買不起。
在那個時代，連宰相都要租房子祝朱熹考證說：「且如祖
宗朝，百官都無屋住，雖宰執亦是賃屋。」宋真宗時的樞
密副使（相當於副宰相）楊礪，租住在陋巷，「僦舍委巷
中」，他去世時，宋真宗冒雨前往祭拜，發現巷子狹窄，
連馬車都進不了，「步至其第，嗟憫久之」。
直到宋神宗時，朝廷才撥款在皇城右掖門之前修建了一批
官邸。這批官邸，只有副國級以上的宰相、參知政事、樞
密使等官員才有資格入住。部長以下的官員，還是「僦舍
而居」
。
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