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雙北六區房價鬆動
年關將至，不少屋主因周邊新案降價壓力，
加上希望獲利了結，售屋、讓價心態鬆動；據房仲業者最新統計，
雙北市大安、信義、內湖、永和、板橋、新莊六大地區近四個月區域待售量增加約一成。
房產專家表示，為求先賣先贏，屋主積極求售，
有意購屋民眾可趁此時機進場看屋、議價。
根據永慶房仲網統計，以今年7至10月網路待售量與去年同期相比，
台北市待售量年增率前三名分別是大安區、增幅15.2%，其次則是信義區、成長14.4%，
內湖區則以11.8%位居第三。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，大安、信義位於台北市蛋黃區精華地段，
自房市反轉後，蛋黃區領跌，向下修正三年後，緩跌趨勢仍未改變，
不過已開始出現盤整、跌幅收斂的情況，雖然兩區新案不多，
但建商為求順銷，新案破盤出脫的案例不少，造成價格破壞，
讓區域內對政經、價格敏感度高的屋主趁目前房價盤整積極求售，
至於內湖區則有新屋讓利效應持續發酵，因此擠壓中古屋市場，讓屋主心態鬆動。
根據實價登錄資料統計電梯住宅房價，謝志傑指出，今年以來，
大安、信義與內湖區屋齡五年內新屋，
與屋齡五至20年的中古屋平均房價價差幅度都在10%至13%左右，
顯示受到新屋讓利的影響，讓新舊屋的行情差距縮小，價差不到15%。
至於新北市待售量年增率統計，以新莊區增幅10.7%居冠，
其次則是板橋區成長9.9%，第三名則是永和區增幅9.4%；
謝志傑指出，新莊、板橋、永和三區均在建商打出破盤價搶市後，
房價出現定錨效應，中古屋首當其衝，促使中古屋屋主積極求售，先賣先贏。
謝志傑說明，新莊區內有新莊副都心與頭前兩大重劃區，
新屋待售物件量大，市場供給大增，
加上今年位於新莊副都心新案「皇翔御花園」開價3字頭搶市，
讓周邊中古屋繃緊神經，擠壓中古屋銷售機會，讓中古屋屋主積極求售。
至於板橋區則在江翠重劃區「江翠one」4字頭開響第一槍後，
江翠北側重劃區天花板價儼然成形，加上江翠北側立地條件不差，
距離捷運站不遠，造成周邊中古屋市場在比價效應下，降價壓力增，
怕愈晚賣價格更低，屋主售屋意願提升，是待售量成長的主因。
此外，觀察板橋區新舊屋價差僅6%，新舊屋價差不到一成，中古屋主不可不慎。
至於永和區，由於與台北市僅一橋之隔，加上開發較早，生活機能佳，
吸引不少自住買盤進駐，過去房市火熱時，新案開價高達8字頭，
但在房價經歷明顯修正後，今年指標都更案「勝開大地」開價僅5字頭，
引發新一波價格戰，讓中古屋主心態鬆動，願意降價出售。
謝志傑表示，預期今明兩年仍處於大量交屋期，市場賣壓重，
新屋殺價競爭的趨勢難回，建議有意售屋的屋主，順應時勢變化，
提早反應，先賣先贏，而有意購屋的民眾也可趁此時機多進場看屋、議價，
有機會買到物超所值的好房。
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心得:
能不能請五樓分析一下，現在應該進場加碼攤平?? 還是要認賠停損出場??