作者:
kage01 (嗯)
2017-12-16 23:08:26※ 引述《paranoia5201 (社會黑暗、行路難)》之銘言：
: 本魯是剛開進入房市了解情況的新手。
: 由於是人生的第一套房，預計是小家庭用、想說物色格局夠用就好的舊房子，
: 主要是偏好接近市中心，基於預算考量、所以就不考慮新建案。
: 我的伴侶則是偏好新建案，她的主張：
: 舊房子、甚至舊公寓，都有管線老舊的問題，若有狀況需要重新拉線將所費不貲，
: 有些房子甚至是完全無法更新，遇到這種房子就真的除了打掉不然無力可改善。
: 找新建案就可以避免這問題，也可以免去自己處理的煩心過程。
: 但是如果這樣......以我們有限的預算，應該就是要住到市區非常非常外圍的地段...。
: 如果是同樣的狀況，大家會如何考量呢......？
: 我是認為生活機能大於一切，尤其是又在市中心工作，
: 真的不認為省錢卻花時間通勤，這樣有省到什麼......。
: 但是另一半的想法好像也很有道理，舊公寓的電信管線都已經使用多年，
: 建築結構也無法再多動，房子老舊不打緊、但是管線爆了真的會超級麻煩......。
: 我只是想問說是否有一種折衷方案下的房子可以讓我們有個明確的方向一起看房，
: 不然現在連共識都無，根本連一起出去看房的目標也沒有......。
: 感謝～
買舊房改建要花時間心力研究 而且預算也不低
舊屋要重裝潢 隨便看個像電視改造那樣的 約來談大概都要200起跳
還只是基本裝潢而已 這預算都可以當一些房子的頭期款了
格局夠用這幾個字其實可大可小 有些舊房子你還不清楚他原始的建物設計圖
也許很多地方都不能動 想要有理想的格局可能沒那麼簡單
尤其現在違建問題一堆 新房預算如果差價沒很大 我覺得是新房好
用時間換取空間而已 除非你的時間機會成本很高 每秒幾十萬上下那種
不過每個人的考量都不一樣 最後還是看個人喜好啦
作者:
punkdog (8+9=17)
2017-12-16 23:12:00我也覺的新房好 舊房那個改建的心力和錢加上去就..
嗯 剛看了間想賣6000的兩房 我想了一下改回四房大概要多500 不如直接買4房
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-12-16 23:20:00改建真的很難
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-12-16 23:20:00作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-12-16 23:21:00我們一間老宅，從沒有實施容積率管制，談到現在快30年，還在談經歷兩次房市高峰期
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-12-16 23:23:00硬體不可能啊.你硬體怎麼可能改到五百?一道牆打掉和弄上去,磚造隨便抓2萬要怎樣的迷宮才會變500萬/我家有一間店面,後面增建四層樓+前面整個大翻.也不過四百不到.增建面積有60坪左右
那間45坪吧 之前25坪重弄花了400 （傢具還用淘寶 冷氣用舊的 沙發買工廠貨）
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-12-16 23:26:00你沒有"增建也就是綁鋼筋,打地基,怎樣到這個價位的??如果你說你內裝花了300.你用進口巴洛克式家具,全部純手工.
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stock123 (現在買屋必out)
2017-12-16 23:27:00回本文，新裝潢，有可能被鄰居抗議
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-12-16 23:27:00一個沙發就幾十萬那種.還免強有可能.
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-12-16 23:28:00若隔套房，要符合法令
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-12-16 23:28:00改套房的話,一間硬體就抓15萬.廁所因為從心拉管線,抓10萬,其他牆壁地板等5萬.軟體方面大概在抓一個8~10萬.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-12-16 23:29:00並且是高檔的,獨立洗衣機這種.還要木作和家具店和再一起才會花道10萬.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-12-16 23:31:00陽台推出去三五萬,推回來也差不多.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-12-16 23:32:00推出去和回來只差外面那層牆壁.以及內部那層牆面.中間幾坪重點只有地板磁磚要花多少得差異.就算你怕結構不夠穩,補鋼樑上去,一根鋼梁也不過10萬.
有這麼少 那我大概高估了 上次光弄出毛胚就用了100
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-12-16 23:35:00打除??....你打除花100萬?你是請結構技師親自來打的嬤??
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-12-16 23:37:00加衛浴對阿,打除都是一趟打得.不過我沒再點工點料,所以價位最低可以壓在多少我不確定.點工點料的,它們打除一趟打,泥作一趟來.會比我跟你講的價格最後總價再少20~30%.那是包商的合理利潤.也就是我搞一間廁所,翻新5萬,從配管新的10萬.自己點工點料可以壓在3.5萬 / 6~7萬.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-12-16 23:41:00你是說以上都是拆掉你花了110萬?我旁邊有一個女生,他說,你以後要拆東西,他上去幫你拆.XD做高鐵上台北幫你拆,沒問題的.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-12-16 23:48:00你拆鋁窗哪需要多少時間..XD
所以沒事我不會想再改隔局重弄了 麻煩又花錢全換新的啊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-12-16 23:49:00你是換新的20萬還是打掉20萬?換新的,就算是從新立框,一扇窗也不過幾千塊.除非你窗戶用特別貴的品牌,歐洲進口那種.才會做到一兩萬.並且工的錢是一樣的.
換新的啊 就弄出木工 系統前有牆 有窗 有管子的樣子
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-12-16 23:52:00基本上,除非你是5年屋.不然光以平面型的建築,大樓或是公寓.你一間30坪的三房,怎樣動,基礎硬體也不可能追得上.和新屋的價格差距.除非你用我講的那種純手工家具,然後都是很有名的名家作品.不然根本不可能花道那麼多錢.並且,你新屋也是空屋.所以你依樣要買手工名師家具..XD實際上弄起來,新屋價還是遠遠遠高於中古屋翻新.基本上是這樣..新屋和十年屋比好了,價差台北可能就好幾百萬.高雄也可能有兩三百萬的差距.並且還是小坪數.三房高雄差到300以上都很正常,有的差到400你一間房子敲到見磚再全部坐起來.這種事最完整的翻修.普通的一間三房好了,也不過80萬搞定.你東西用好一點,鵝排氣密窗,toto衛浴,冠軍拋光石英磚80 80你也不過花道100萬.遠不可能跟基礎價差的300~400相比.並且這是10年屋.20年屋甚至價差有500~600萬以上.你怎樣翻,都不可能跟新屋的價差逼近多少.另外你這樣用料可能都比新屋還高級了.而新屋..他是空屋阿.你又不是有裝潢.所以兩邊裝潢木作費用再打掉.so..單以價格來看,不可能出現中古屋會比新屋貴的現象.台北就更嚴重.台北價差可能都要破千萬.你怎樣裝潢一千萬我都想不出來..XD難道牆壁上掛達文西的畫,還是收藏了桌子般大的鈦金礦?
Toto二間 20吧 小廚房50（洗碗機就7 ） 冰箱 水波爐另算
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dragontwo (Be A Man !)
2017-12-17 00:21:00台 北 不 一 樣
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-12-17 00:29:00另外,內部改格局幹嘛送審.你的權狀上面有寫內部長怎樣嗎.XD你在地政局的建築圖上面有內部格局圖嗎?那...你送審幹嘛??..政府還不知道要沈你甚麼.and..你買新屋的畫,新屋也是空屋阿.你這些東西一樣都要.所以你的天花板阿電視牆阿,衣櫃阿,中古屋翻修和新屋.你都是要花一樣的錢啊..XD台北更適合老屋翻新.因為台北價差更大,隨便破千萬.你裡面請台灣級室內設計大師來設計都有找.我覺得齁,應該是設計師和工班.看你買6000萬,所以狠狠的坑了你一把.這種情況在工程界很常看到.一般包商都是靠這種,一次開張賺三五年的吃飯錢.平時做我們的案子,都只能賺個20~30%..
施工才不會被撿舉 大樓也規定施工時間 再回想真的是麻煩透了那間只有3000
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-12-17 00:37:00老屋砸大錢裝潢，告示一定要做
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2017-12-17 00:38:00那個告示不用多少錢啊...幾千塊申請.還是幾百塊我忘了.
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-12-17 00:38:00鄰居若告上建管處，找建築師打點，5~10萬跑不掉
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-12-17 00:39:00重點不是錢是當初二工，才是問題
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-12-17 00:40:00我曾經花30多萬，打通關係建築師一定沒搞定一直
當初另一個設計師還建議省下來 被檢舉再補......
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-12-17 00:45:00我後來覺得 裝潢告示，又啟動新的賺錢模式建築師，XX處，讓人懷疑設計師對法令沒那麼通但可怕的是鄰居，尤其大動作裝潢
stock寫的 不只鄰居 沒申請搞不好設計師後面再敲一筆
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-12-17 00:54:00對我在北市一間，就是和設計師不合因為是局部小裝潢個人認為，鄰居不會在意問題反而是設計師，主動幫我找建築師太莫名其妙了
我的是我要求找的 施工完再來看是否如圖施工 照相 防火什麼的總之原po的問題是不如買不用改建的新房
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-12-17 01:05:00最近也想住新房目前住的一樓，左右鄰居很龜老屋住戶，水準不一
作者:
kage01 (嗯)
2017-12-17 01:50:00有的設計師建議被檢舉再補 二工 有的設計師說不行 我該聽誰的@@有裝潢版嗎
作者:
spmark (這就是幸運)
2017-12-17 02:53:00Interior 版不同案子有不同答案，買舊屋整理也不用改格局阿舊透天就是比新透天便宜超多，整個大翻修都值得
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-12-17 07:42:00老屋裝潢，一定要申請許可不能等到被檢舉時再補老屋若原先就有二工存在，裝潢還是ok若沒有，而是要重新施作，不行
作者:
leecoco (小白是黃色滴)
2017-12-17 07:56:00我就是自己搞 三樓老透天 沒多久一年半基礎花130萬 裝潢家電150你可以搜尋小白是黃色的再讓我選一次 我還是選老屋改建格局自己弄才爽啊
作者: codehard 2017-12-17 08:44:00
新房考慮的比較完善是一定的
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-12-17 10:09:00被鄰居檢舉就知道了
是找知名設計師嗎？XD 400萬 35p是室內嗎申請 不用多少錢你不要大改格局的話不申請都不會怎樣啦
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-12-17 10:22:00應該這麼說，沒人檢舉你，就沒事
整修和不改格局的裝潢是只要室內設計師簡單程序申請除非你大改 要找結構師處理
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-12-17 10:23:00有人檢舉你，你就會收到建管處的函所以不是什麼簡單裝修的問題你想省申請程序，就有被檢舉的風險只要工務人員到你家，發現二工不管是早期的，最近的，你就準備找建築師了
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-12-17 10:29:00房間隔間牆拆除，也會被要求恢復原來竣工圖
要動到格局申請也只是幾萬還不用10萬勒找親戚弄室內70坪也才200多萬（成本價） XD
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-12-17 10:34:00五樓以下，簡易裝潢，如壁紙，木工，地板……等這種不用申請
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-12-17 10:35:00但管線重換，隔間牆，這些工程容易被鄰居舉發，還是申請為宜不要以為五樓以下，免申請你敲一道隔間牆，鄰居以損害建築物為由
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-12-17 11:02:00請建築師處理，也只是權宜之計畢竟二工，本來就不符合當初使用執照下次裝潢，再被檢舉，還是要再花錢補充，隔間牆拆除，不一定是新增套房或房間反而想讓房間變少，這也必須申請
作者:
kage01 (嗯)
2017-12-17 11:16:00二十幾年前裝潢過一次 隔間墻拆除 那時沒注意這麼多規定現在想變回二房 這樣應該是原有格局不用申請吧
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2017-12-17 11:21:00還是要申請我前幾個月裝潢現在住的只是單純住家，沒有拆任何分間牆，鄰居就來關切還想進我家檢查
沒動任何格局的話且施工期短根本不用理他有申請的話更不用說勒打掉 只要幾小時而已 要不要申請就XD
作者:
garbo (阿勃勒垂淚)
2017-12-17 16:29:00我朋友舊屋找電視節目來裝潢，花了四百多萬XD
作者:
Allyssa (舞動人生)
2017-12-17 20:44:00台北很多室內實40，豪宅格局，裝潢一坪破10萬啊還不含家具跟家電一線品牌進口廚具不含電器就可以300起頭跳了說裝潢不用花大錢的，這輩子沒看過什麼高級建材家具吧？有錢人甚至瓷磚都可以貼有金箔的義大利瓷磚要不真大理石也非常常見很多人都把室設跟裝潢搞在一起一、兩百的充其量就只是裝潢，談不上啥設計真正準豪宅弄起來光前置設計就幾個月有可能連家具CAD檔都要放入模擬（有CAD檔的當然就進口家具無誤）買中古屋來弄，要台北這種變態高房價划算很多年輕人都是從長輩那接手中古大樓公寓當年入手成吧低，花個3-4百就可以弄的還不錯廚具可以弄日系或二線歐洲牌原裝中南部不如買地自建
我只是好奇 為什麼洗碗機可以買到七萬.這大概3~4就有吧
裝潢真的不便宜 親戚在台北有改隔間 一堆東西有管道拿成本價 還是要400