美國租屋市場熱絡是因為美國的租屋有建全制度
不會發生台灣的屋主隨便趕人、房客死拖不付租金都難以處理的問題
房客保障
1.按時交租且無毀損房屋，房東不能趕人，不能片面中止契約
2.房東不能任意漲價，所以有那種隔壁租了幾十年租金只有你 25% 的怪事
因為可能從房東爺爺輩就開始租他了，漲幅不能超過物價指數之類的
但是沒有限制新的租約從多少錢開始
這個保障是因為房地產市場在美國一直都是投資商品
你三十年前用100萬入手的房子，租金是按照當時投報率跟房價去計算的
今天房價漲到400萬你沒有賣就不干你的事
相對的今天入手房子的屋主就用 400 萬去算投報率租金就開四倍
舊屋主只有等房客退租後新租給下一個房客才能夠用四倍的租金出租
房東保障
1.房客遲交租一天就可以寄出 14 日 dead line notice，超過 14 天還交不出來
就上法院啦，接下來公權力就會出動清理寄生獸
2.房客若有破壞房屋的行為也可以上法院審理，租透天沒剪草都可以送辦
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再來是民情
美國地太大了，工作機會又四散各處，子孫跟父母的距離不是台灣這種一班高鐵或普悠瑪
可以馬上回去的狀況，常常要搭很久的飛機轉巴士或開十幾小時的車
所以美國人會選擇租屋，一方面也是工作可能常常換一份就換一個城市甚至換一個州
而就業機會充足的大城市比較有機會買房自住，因為工作穩定要換也不會很遠
台灣的話，高雄其實習慣搬家到工業區附近的還不少，台北就比較習慣通勤
台北的情況就跟美國大城市差不多，因為工作再怎麼換也都還是在台北都會區
東到內科汐科南軟，南到古亭公館新店，西到五工新板中和，北到關渡士北科
房子買在這個範圍內，你就算換工作也不會通勤時間多到需要換地方住
買在這個範圍外一圈的只要不要橫穿整個市區就業也都還好
(台北都會區外圍一圈就淡水、林口、三峽、基隆)
加上通勤條件這十幾年來因為捷運路網增加、台鐵增班、快速公車普及化
甚至在國道客運與高鐵的投入改變下延伸到了桃園
變成買房子後就算換工作也不需要賣掉房子搬家，那願意買的人當然相對較多
所以說台北捷運炒房是必然的結果，因為通勤條件改變，不再需要逐水草而居；
決定買房的比例就更高，結果房價被炒上來變成民怨
因為大家變成有買房的意願卻不夠買房的資本