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2018最大黑天鵝 兩種人準備接受衝擊
2017-12-18 12:15:41 經濟日報 記者游智文╱即時報導
美國聯準會上周宣布升息，並預估明年將再升息三次。北市仲介公會公關主委張欣民表示
，全球已進入升息循環，我國央行遲早要跟進，利率走勢將是2018年房市最大隻黑天鵝，
有兩種人必須準備接受衝擊。
他說，有些人已經開始動作，知名主持人于美人出售內湖五期「元大之星」，媒體報導就
為了減輕房貸壓力；南港「日升月恆」豪宅慘賠3700萬元也要賣掉，除了財務因素，研判
也和房貸有關。
張欣民表示，聯準會今年已升息三次，韓國最近也升息，國際上過去寬鬆、低利環境已轉
變，央行升息壓力越來越大，本周四央行理監事會可能還是不會升息，但頂多再慢個兩到
三季就會跟進。
他表示，一般相信央行會緩步升息，一次只調升半碼，由於幅度很小，對一般房貸戶影響
不大。不過，對採用高額貸款購買高總價住宅的人來說，升息半碼可能就會受不了。
以于美人為例，她在今年下半年以3億元賣掉元大之星之後，媒體報導說，她每月需負擔
的房貸從100多萬減到30多萬，讓她稍微可以喘口氣。另外，南港日升月恆有一屋主以1.6
4億買進，日前1.27億賣出，慘賠3700萬元，研判也是房貸壓力過大，即使慘賠也只好脫
手。
張欣民表示，央行升息，除了高額貸款購屋人剉咧等，貸款額度高、手上有較多餘屋的建
商也會面臨極大壓力，尤其是目前資金調度已到緊繃地步的業者，央行即使只升息半碼，
也會產生最後一根稻草效果，出現財務危機。
心得：空空贏了，Q大說過明年第三季一定升息，貸款餘額高以及手上較多餘屋的建商將
面臨［極大］壓力，她的措詞是極大喔，不是普通大喔