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內文：2017-12-19 聯合晚報游智文
根據內政部統計，今年至10月，全台法拍移轉量僅3977棟，仍在歷史低檔。專家說，房市
不好已久，法拍潮一直沒出現，主要是利率低、建商口袋深，但明年升息循環啟動後情況
可能改變。
美國聯準會本月14日宣布升息1碼，為今年第三次升息，預估明年也將升息三次。一般認
為我國明年也會進入升息循環。
根據內政部各類建物移轉統計資料，法拍移轉在2003年、上一波房市低迷時，一年移轉量
高達5.7棟，占所有移轉件數高達12%，每10間房子交易，就有一間以上是法拍屋。
隨房市復甦，2006年後法拍量減至一半，約2.5萬棟，2009年受金融海嘯影響，升高至2.8
萬棟，之後一路下降。
房市在2014年出現明顯反轉，買賣移轉棟數從37.1萬棟大降至32萬棟，2015年跌破30萬棟
，2016年更下降到24.5萬棟，創下歷史新低。
不過觀察這幾年法拍量，仍一路減少，2015年跌破5000棟，為有統計以來，13年新低。今
年前10月共3977棟，預估全年也不到5000棟，占各類建物總移轉棟數，僅1.2%，仍位處歷
史最低水位。
天時地利不動產總經理張欣民表示，近年經濟景氣表現不佳，薪水不漲反而倒退到16年，
加上房價下跌，交易急凍，按理說，應會有不少人繳不起房貸，房子斷頭淪落法拍市場，
法拍屋應會爆量。
但法拍潮一直沒出現，最主要因素就是房貸利率長期在歷史低點，一般購屋人可以承受，
投資客也有充裕時間將房子在正常市場脫手，不致被銀行查封拍賣。
另外，這一波房市多頭維持十多年，建商大都專注本業，而且賺飽賺滿，雖然買氣冷清，
但除了少數較慢進場的小型建商出問題外，大多數建商都仍資金充沛，僅管餘屋庫存量大
，但仍撐得住。
張欣民表示，不過一旦升息循環開始，利率升高會增加購屋人還款壓力號建商土建融貸款
負擔，如果房價續跌，房貸斷頭情況可能就會明顯增加。
心得：總之，結論就是，房市不好已久，按理說，應該有的法拍潮一直沒出現，主要是利
率長期在歷史低點、投資客有時間處理、建商口袋深，明年升息循環啟動後情況「可能」
改變，也就是說，如果利率還在2%左右，還撐得下去？但上次某大不是貼出違約率上升的
圖？

沒有注意日期以為是去年的新聞哩~去年底也是預估今年法拍量激增啊

多點法拍才有便宜可撿啊

我看了三年吧......法拍沒好貨，而且排定價格都溢價一

啊沒便宜可撿啊

沒便宜可以揀，都馬不點交，部分產權

預測未來很困難，回顧過去比較簡單。有心想查，台灣上一輪升息循環，其實也不過幾年前的事。

升息就是漲租的時候

講真的會因爲升息1-2碼就撐不住的那種根本也是活該而已，而且升息1-2碼影響很大的都是貸到幾千萬或上億去的才比較有影響，不然一般人貸個幾百萬頂多上千萬的升個1-2碼一個月也才多幾百塊或上千塊而已，是那種人會因爲一個月多幾百或一兩千塊撐不下去的？剛隨手翻了一下資料，懶得縮網址，就直接截圖比較快，3年前就喊升息升息，然後還是沒升？所以再次印證喊10次只要喊中一次就變大師了XD？再者是那個傻子覺得房貸貸下去2-30年不會升息？這本來就要列入風險跟成本考量了https://i.imgur.com/XO2tEbo.jpg

就有說過 價格是由邊際交易決定 所以降一碼會崩的可能性是存在的 想想低利率多少年了 可能很多人槓桿都開最大

現行制度面來看，交易量少了快一大半，很大的原因就是投客跑掉很多，當然自住客買不起的也有啦，當投客跑掉很多，剩下來的大部分就是剛需的自住客，比如他因爲總總總因素要買啦，這些人根本不會因爲你一個月多個幾百或上千塊就撐不住啊，他們也不是槓桿開很大的那一區塊的人，真的槓桿開很大的現在市場還是有，但是少很多了...

就是要看邊際情況的量有多少 可是我記得有段時間有人有貨就吃 XD

這個新聞標題 學問很大 XD

一堆人用租約在拖法拍流程

重點不是每月多那幾百幾千 而是當其他人撐不住在殺時整個市場就會被整個拖下去 這就是資本市場

所以我上面說啊，會撐不住的量有多少？還有那些撐不住的總價又是在多少？2-3億的房子買家撐不住腰斬賠本賣好了，還是要約1億左右，這樣的客群多嗎？上面打那麼多主要是想表達，一般物件1-2千萬這種升息影響效果有限，這種物件也是市場上比較多人在買在看需要的...何況台灣口袋深的人還是很多，不是買不起而是還不想出手買，就跟台灣旅遊不是花不起，而是不想花，覺得沒那價值，看看出國人數就知道了

是現在LCC和資訊普及使出國門檻降低......拿出國人數比真的意義不大 以前可能只在國內玩 現在出國簡單多了而已升息影響最大一直都不是民眾而是建商....

幹重點是沒有五折可以買啊 幹

怎麼會拿出國人數來比? 月賺22k的也一堆人拿哀鳳啊你以為年輕一輩為什麼老被批說不會賺卻很會花?就是因為大筆的買不起 只好都花在"小確幸"上面了而且台幣現在相對強勢+日幣低點 一堆人去日本玩搞不好花得還比去一趟花東或墾丁要來得划算回到正題 哪個價位的物件根本不是重點 一般建商基本上各個價位的商品都有 如果撐不住要殺就是一起殺不然頭一旦斷下去 可能信用就直接破產宣布倒閉了

推樓上，最大的浪潮還沒來…抽銀根就知道誰沒穿內褲了，現在就要死不活死魚盤，有閒錢就出國玩先

之前新聞說 有人去墾丁吃一盤滷味 花了900多元 XD本魯 好窮 在台灣連滷味都吃不起了去日本 900元可以吃到很不錯的餐點了不知道 濺商破產潮 甚麼時候會出現? 要怎麼預估時間?本魯 長大後 還沒遇過濺商破產潮 不知道是怎麼樣?

那應該不是墾丁吧？坑丁XD坑丁比較適合@@

某P難得中肯，日本花900台幣，大約日幣3000多，就可以吃到很高檔的餐點了，除非是更頂級的日本料理才有可能超過3500日幣

就無量一直成撐住，大家玩木頭人阿，量一直不出來的話累積能量沒適當散發，大地震級數就越大會拖著銀行金融體系一起垮

看來想撿便宜 研究法拍