※ 引述《wahaha02 (bottleneck)》之銘言：
: 連結：https://goo.gl/gGdNH7
: 內文：2017-12-19 聯合晚報游智文
: 根據內政部各類建物移轉統計資料，法拍移轉在2003年、上一波房市低迷時，一年移轉量
: 高達5.7棟，占所有移轉件數高達12%，每10間房子交易，就有一間以上是法拍屋。
: 隨房市復甦，2006年後法拍量減至一半，約2.5萬棟，2009年受金融海嘯影響，升高至2.8
: 萬棟，之後一路下降。
: 房市在2014年出現明顯反轉，買賣移轉棟數從37.1萬棟大降至32萬棟，2015年跌破30萬棟
: ，2016年更下降到24.5萬棟，創下歷史新低。
: 不過觀察這幾年法拍量，仍一路減少，2015年跌破5000棟，為有統計以來，13年新低。今
: 年前10月共3977棟，預估全年也不到5000棟，占各類建物總移轉棟數，僅1.2%，仍位處歷
: 史最低水位。
: 天時地利不動產總經理張欣民表示，近年經濟景氣表現不佳，薪水不漲反而倒退到16年，
: 加上房價下跌，交易急凍，按理說，應會有不少人繳不起房貸，房子斷頭淪落法拍市場，
: 法拍屋應會爆量。
: 但法拍潮一直沒出現，最主要因素就是房貸利率長期在歷史低點，一般購屋人可以承受，
: 投資客也有充裕時間將房子在正常市場脫手，不致被銀行查封拍賣。
不專業鍵盤分析
今年全年買賣交易棟數好像還是新低，25-27萬棟左右
但台灣目前最大的問題是：賣不掉沒關係der
現在是銀行做莊，把房地產流動性風險全包了
房貸極少違約，所以法拍量非常低
1. 房貸年限30年，已經很普遍，甚至40年，月還款還可以忍受
2. 不繳本金的理財型房貸在部分銀行中流行，利息比房租便宜
3. 實在繳不起，又非2的良好客戶，有轉貸大法好，借新還舊 or 40年房貸
建商沒錢拿成屋去借、一般人換屋拿房去貸
都不需要進房市就可以把錢搬出來
房地產的流動性，資產的真正的變現能力，是靠整個金融體系在擔保
交易量極低，只有不斷的轉貸、增貸
不專業預測未來結果：
A: 哪天哪隻天鵝抬頭發現不對了，ㄟ怎麼都沒怎麼還本金啊
就跟次貸一樣會爆炸啊
房地產雖然不會像股票變成壁紙
但是沒人買的話，無法真正變現
出租? 對銀行的管理成本太高，又不是商辦，住宅租金對應房價，並不划算
美國當時就是銀行滿手都是查封的房子，無力處理
B: 銀行跟政府繼續當莊，換約讓大家可以慢慢還50年、100年
利率維持負利率，步上日本後塵，通縮、房產盤跌
一堆日本人好不容易退休 & 繳完40年房貸，身上沒錢，剩一間貶值的中古屋
因為目前都是賣不掉沒關係der -> 房價當然沒怎麼降，剛需房甚至回升