霧散了人走了 林口豪宅國家首席今年成交六戶五戶賠售
記者陳佩儀／台北報導
「霧散了、人來了、林口發了」曾是建商在林口推案強打的口號，不過根據實價登錄顯示
，該案「國家首席」今年交易六戶中有五戶都賠售，賠最少的是25樓戶，小賠13萬；賠最
多的是今年三月7樓戶，賠500萬出場。
國家首席因前副總統呂秀蓮入住而聲名大噪，2010年預售價單坪30～40萬，2014年交屋後
普遍落在27～32萬左右，因為量體大、坪數大、總價高，這兩年去化慢，去年底甚至有一
戶法拍2830萬兩度流標，今年三拍興富發以2106萬買回，拆算單價21.6萬，勉強保住二字
頭行情。
不過觀察實價登錄，國家首席今年交易六戶中有五戶都賠售，唯一賺錢的是22樓，89.37
坪，預售時2598萬買入，今年六月以2680萬售出，小賺82萬，這也是今年國家首席六筆交
易中唯一站上三字頭單價的交易；賠最多的是今年三月7樓戶，賠500萬出場。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，國家首席的賠售風從去年就開始了，買預售屋轉售的屋
主平均每戶都賠200～300萬出場，即使高樓層也難倖免於難，能夠在這個氛圍中賣出三字
頭的行情，非常幸運。
張旭嵐補充，六筆交易，五筆賠售因此沒有售屋所得稅的問題，不過還得虧上土增稅、代
書費等賣屋費用；而今年唯一賺的一筆交易，因為金額小於總價的５％，因此不用繳納房
地合一稅，但仍要申報登錄。
進一步觀察林口區屋齡十年內的電梯住宅單價變化，去年29.3萬今年小跌3.4%至28.3萬。
台灣房屋林口加盟店店東周起帆表示，年底前不少投資型屋主或建商為求現，心態放軟議
價空間更大，新成屋和新古屋市場持續讓價中。
https://house.ettoday.net/news/1076335
林口的霧散了沒...還剩幾年變溫哥華?
這案子到底叫什麼名字 國家一號院表示?
作者:
benting (ben)
2017-12-21 07:59:00個案啦！？只是個案很多
作者:
Marty (DNA探針)
2017-12-21 09:45:00肯定是面高架橋、宮廟、電塔，個案個案啦。新屋豪宅都勉強21萬而已了，多多還要再砍嗎?
作者:
leoth (小貓)
2017-12-20 20:21:00北崩南崩中噴
作者:
aimlin ( )
2017-12-20 20:23:00護駕護駕
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-12-20 20:28:00一定是個案 不然就是方位不同的價差
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-12-20 20:32:005折站到了，要買房的空空，請準備上車
作者:
IS0987 (FQ)
2017-12-20 20:34:00這賣超久了啊，還改過名字的樣子那個呂副很像是住這社區的樣子
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2017-12-20 20:36:00五折收的應該不是空空
作者:
b122771 (旅越張大師)
2017-12-20 20:49:00其實地點不差 蓋的也不錯 可惜台灣進入低薪通膨的時期慢慢要進入一堆繳不起的法拍屋時期了
作者:
IS0987 (FQ)
2017-12-20 20:52:00那裡是林口，地點也沒到很好吧？而且那沒記錯坪數很像也頗大的而且這個案子走到比較熱鬧的三井那也要2-3公里...我覺得地點沒有很好，不然當初也不會賣那麼久，又賣老半天賣到後面還改名字接著賣
作者:
b122771 (旅越張大師)
2017-12-20 20:55:00這個大坪數要給有錢人買的
其實那個位置算是邊界地帶了，附近最近賣場是家樂福但也有點距離
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-12-20 21:14:00地點偏 坪數大 總價高 賠售是個案啦
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-12-20 21:14:00他們那種名人住在那個位置對他們來講比我們老百姓更適合
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-20 21:15:00
絕對是個案 跟圓山一號院一樣 都是個案 XD
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-12-20 21:15:00這幾年常聽一些老人家嘴砲常看到哪個退休大官名人...如果想低調的話應該會很累？...
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-12-20 21:16:00
當然是因為 樓層、座向 太差 所以才會慘賠更正: 不是慘賠 因為只賠500萬 還好啦
作者:
IS0987 (FQ)
2017-12-20 21:20:00這案子當初房市好的時候都沒啥人要買了，現在找的到人接手真的要開心啦！我前兩個月開車經過感覺附近還是很荒涼==
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2017-12-20 21:26:00多多：這是五個分別的個案
A8 A9站旁賠售再來說,大坪數+偏遠地帶賠售根本多如牛毛~
作者:
b122771 (旅越張大師)
2017-12-20 22:09:00我連五百萬都沒有....淚流...
作者: kkithh (kkit) 2017-12-20 22:39:00
現在賠的一定是爛貨啦，多多手上好貨都還在增值呢
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-12-20 22:39:00老家才不會跌，跌得都是別人家
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-12-20 22:47:00保證個案 保證低樓層 保證風水有問題
作者:
a001ou (肉蟲)
2017-12-20 22:51:00之前fuj版上賣的那間不知道出掉了沒
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2017-12-21 00:28:00地點超爛
作者:
mayko (mayko)
2017-12-21 10:10:00應該是地點爛吧,這樣看起來呂秀蓮賣北大改住林口,舊屋換新屋還有賺(雖然說她北大的房子本來入手單價應該很低)
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2017-12-21 10:37:00那個地段對普通人來講可能爛可是應該適合那種天龍人..天龍人平常根本用不到什麼捷運公車家樂福的去那種地方...根本就是活動吉祥物...問題是沒有那麼多天龍人要接手...那邊上下高速公路省道都很方便附近也不是很荒郊野外...
這個案子只有紅單賺那地點超爛，高速公路塞下來大概還要開個十幾分鐘才到當然如果你轉進舊市區走山路就會快一點XD
作者: Mars973062 (咩喵呣) 2017-12-21 15:46:00
一直在報高總價的 那本來就沒人要 看看低總價的吧
作者:
aimgel (aim.gel)
2017-12-21 16:10:00林口真的鳥
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-12-22 00:31:00幫QQ 空空再下一成