其實一切的爭,都是傭金不是嗎..XD
也就是說淺意識下,就是不願意給仲介那麼多傭金.
所以才產生那麼多問題.
不然今天好了,無論仲介做甚麼動作.
你預估就是給例如1000萬+20萬傭金=1020萬..
你管仲介小劇場怎樣做,是自己折傭折光光成交1020沒傭金.
還是成交960,在你身上拿走所有6%的傭金.
對你都不重要...
你反正就是實際出了1020這個數字,然後買到這間房子.
仲介有本事在其中賺到他的傭金是他的本事...
這樣不就很開心??
很多時候,很多人都很喜歡把事情弄得很複雜.
然後忽略了本質.
鳩葛在這些小劇場和謊言之中.
忘卻了最重要的根源.
你們這樣搞只會把自己搞到累死而已.
你看我們投資客多簡單.
這間透天我就是出430含2%服務費,其他的你幫我橋.
啥?約出來...
讚..我最喜歡約出來了..快把他請出來,另外當天我要喝鮮奶茶半糖,你們家咖啡不好喝..
啥?要講我是年輕人剛結婚要買房子成家..
(你要說我要離婚了所以要賣房子?那我當天要不要準備老婆去??...)
恩,當天我早點到你再把劇本跟我講拉,不然我買那麼多間我會忘了你是用哪個劇本.
投資客其實就是這樣子...根本不喜歡講暗話...因為浪費時間又太麻煩.
娘娘腔才在那邊整天陰謀和腹黑論....
我們都是直接陽謀..把事情簡單化,然後一力降十會.
我這邊越簡單,反而我的優勢越大...
所謂無欲則剛,坦蕩蕩就夠硬....
so..仲介只要努力地去演另外一邊就夠了..我這邊不用替我擔心.
(當然當價格不對,我們也會很快就解散回家...)
可是我坐過那麼多次小黑屋!?...發現,對面的另一個自住戶幾乎有80%以上都是娘娘腔..
在那邊陰謀來陰謀去的...搞到有時候仲介受不了跑過來我這邊狂抱怨..XD
然後我就喝著我的咖啡(或奶茶),吃著它們店的餅乾,聽它們訴苦...
啥見面談會很累?壓力很大??....
喔...也許我見面談的時候還狂在ptt上面推文呢.因為太無聊..
哪來的壓力??吃太多會變胖的壓力嗎..XD...(最近要想辦法兩個月內瘦回6x公斤..QQ)
最多我是一天談三場,除了偶爾會搞錯間之外,似乎並沒有甚麼精神壓力可言.
累的是仲介又不是我這個喝咖啡吃餅乾的.
so...基本上就是這樣.
很多人都會說"被仲介騙了"
講難聽一點,這世界誰沒有謊言..你的國家你的公司擬的上司你的老婆妳的兒子.
哪一個沒有謊言??...有拉,剛出生的小嬰兒沒辦法有謊言拉.
但為啥要對仲介的謊言怒氣那麼大.
講白一點就是不願意給仲介那麼多錢.
其他的..賣價誰決定的??仲介??....你網路窩太久了喔.
賣價是屋主決定的..我當了上百次的賣家,我從來不知道賣價仲介決定是哪傳來的謠言.
我要賣500萬,仲介會騙我然後成交450萬嗎??他敢嗎??
那賣價是屋主決定的,買價是誰決定的??
我出400...仲介會幫我成交500嗎??他敢嗎??...
所以買價是買家決定的.
仲介在中間撮合...所以仲介是一個緩衝的腳色.
因此...到底仲介騙你甚麼??
阿不就是為了撮合你們而講了一些謊言讓交易可以順利...
這個騙很大嗎??
到頭來其實真正大家的怨,根本不是仲介的謊言.
而是根本吝嗇不願意給仲介那麼多傭金.
講白一點就是這樣子...小氣巴拉..一毛不拔,爽爽用了服務不願意付出代價..
如果大家都大方地願意給仲介傭金,請問仲介那些小謊言很重要嗎??
因此其實很多時候,對於這些搞東搞西的,都很懶得回應.
你們就繼續仇仲介好了...
你是覺得到時候,仲介是會更幫我們投資客,還是因為你們仇恨仲介而讓仲介不再欺騙你們
另外,要不是有仲介這個腳色的存在.
你以為沒有仲介,所有人都是網路撮合,買賣雙方見面交易..
你們會更有交易保障嗎..XD
別傻了...你們會被我們這些專業老手坑到爆炸.
仲介是你們外行人的靠山還不懂??...
沒有仲介彼此的競爭,無論是價格還是物件,讓物件有一定的定位和展示性..
你們根本無法真實的理解到物件的特質和價值和差異性.
這樣外行和專業的鴻溝將會非常大的被放大.
到時候就是一大群肥羊讓我們屠宰而已.
你一輩子才買賣過幾次,你玩得過我們這種三位數字為基底交易的人嗎??
結果你們還無比的仇視仲介,還想讓仲介消失在市場上..
其實就覺得很好笑.
so....你既然使用了仲介的服務.
那該給仲介賺的就要給他賺.
至於仲介的謊言無論怎樣講.
你要回歸根本,你到底願意用多少錢去買(或去賣)這間房子.
你在根源上面是ok的...那仲介怎樣演戲,又與你合關.
另外,一堆人都是甚麼腹黑學看太多.
喜歡用陰謀想要謀取大量利益.
哀...小說看太多了拉.
真實世界上,陰謀永遠都只能賺點零頭小利.
尤其這種耍點小心機和嘴皮子的陰謀,根本成不了甚麼大事業.
只是娘娘腔的表現而已.(只是很多人崇尚娘娘腔)
真實世界是一個講基本實力的地方.
你基本實力到,無論你在這些娘娘腔的事情上面吃多少虧.
你整體該是你的都還是你的.
so...與其把精神體力花費去鑽研這些娘娘腔的事情.
不如好好的來打好自己的基礎功夫...扎好馬步.
買房子也一樣.
你與其整天在那邊胡思亂想仲介的陰謀,還是怎樣殺價可以入手八折的神話.
不如好好的比較不同的物件,比較不同的價格,思考到底你要用多少錢去買或去賣這間房子.
所以你該出多少價格就出多少價格,可以買到更低你就當場賺到..
至於..啥買房殺價的藝術,真是夠了,還有人可以出這種書,更是夠了.
出書的那個人,我相信他絕對是一個不動產的大外行,自己都沒買賣過幾間房子.
仲介..開發面對賣家,行銷面對買家...
你對仲介殺價幹嘛??...還殺價的藝術哩...你殺行銷的仲介???..
結果賣家接觸的是開發..你講了半天,賣家一個字都沒聽到..你到底殺到哪裡去了??
你根本只是在浪費口水,仲介也只是聽著你講老半天,然後內心在思考等下晚餐吃甚麼.
到頭來殺屋主價的還是仲介去殺的...仲介才是要看"殺價的藝術"那本書的人.
而不是你..
你要做的事情永遠都只是,出你要出的數字是多少,然後喝咖啡吃餅乾...
你出的數字只要精確並且堅定...這樣你根本甚麼陰謀還是技巧還是甚麼鬼藝術都不需要.
就是對仲介最好的殺價...
你講的話越少,仲介就越難透過言語去哄抬你的價格..
你講的話越多,仲介就越能順藤摸瓜的洗你的價格.
不講話狂吃東西,才是真正在買賣房子坐小黑屋的時候最佳的殺價方式.
也才是所謂的陽謀,一力降十會的奧義.
另外只要價位逼進了,但還有落差.其實仲介也會適度的折讓一些自己的傭金去促成.
你根本不需要去殺仲介費,它們就會自己很開心的折一些傭給你..
你何苦去造孽呢??
so...反正就是這樣子...
不過我相信講了還是白講.
台灣人不知道是怎樣教育的,一大堆人崇尚陰謀論和腹黑學...
其實卻不清楚,當大家都陰謀論和腹黑學的時候.
你搞陽謀,來硬的,反而會有最好的商場效應.
因為...大家不知道怎樣對付你...就自動先輸一半了.
(但我們會很清楚陰謀的人在幹嘛..因為滿地都是阿,看太多又太習慣了)