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實坪制研擬從這裡做起！購屋更要比一比
[房地王/盧振池報導]
繼明年1月要實施房市建案「雨遮及屋簷不計價、不計坪」的政策之後，內政部研擬中的
房市「實坪制」也打算在未來跟著推行。不過，由於各界對於「實坪」的定義、範圍及推
行方式還沒有取得共識，因此短期間之內還不會倉促上路，但是現有的實價登錄網站可以
先行揭露相關的資訊，以便給民眾提前瞭解房市實坪制的概念。
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▲房市實坪制度牽一髮而動全身，因此政策上先從「雨遮及屋簷不計價、不計坪」開始。
針對民眾相當依賴的實價登錄網站資訊裡，可以增加類似「實坪計價」的數據，房地產業
者認為，能夠多一些房屋交易的資訊供民眾參考，對於房市透明化、提升交易誘因、減少
交易糾紛等作用都有不少的幫助，預估對於短期的房價變動則不會太大，因此的確可以從
實價登錄的資訊先做起。
===============這裡太亂了 想參考的直接進連結看===============
建物所有權狀面積的分類
比較項目 主建物 附屬建物 共用部分
定義 私有專用的空間 與主建物相連且專屬主建物的設施 指公寓大廈專有部分以外之
其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者
舉例空間 客廳、房間、廚房、室內走道等 陽台、露台、雨遮及屋簷(107年1月開始不
計入權狀面積) 社區中庭、健身房、機電房、電梯間、樓層走道、1樓大廳、KTV室等
資料來源：建築技術規則，房地王整理
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目前內政部實價登錄資訊網裡，提供新成屋、中古屋的交易資訊包括交易年月、總價、單
價、總面積、交易筆數及棟數、型態、屋齡、樓別／樓高、現況格局（房／廳／衛）等，
只要再加上房屋所有權狀上的「主建物」、「附屬建物」、「共用部分」面積的資訊，就
可以自動計算出民眾想要知道的「實坪單價」數值。
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▲內政部的實價登錄資訊欄裡，正研擬增加「實坪單價」的數值供民眾參考。
舉例來說，某棟新成屋的實價登錄裡的總面積是40坪、總價是800萬元、單價就是20萬元
（800萬÷40萬)
加入實坪的相關資訊之後，此棟新成屋的主建物面積是25坪、附屬建物是3坪、共用專有
面積是12坪，如果「實坪」的定義是：只扣除「共用部分」的面積，那麼實價登錄的資訊
欄裡就能出現這棟新成屋的「實坪單價」為28.7萬元（800萬÷(40坪—12坪)）坪的數字
，供民眾做為實坪房價的參考。
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▲緊鄰在旁的兩個建案，因為公設坪數各不同，計算出來的實坪單價也就有所不同。
購屋民眾可以想像一下：原本實價登錄的資訊只能看到新成屋A建案的「每坪單價20萬元
」，現在可以再看到新成屋A建案的「實坪單價28.7萬元」，如果隔壁也有新成屋B建案的
「每坪單價19萬元」、「實坪單價29.5萬元」的數據，就可以知道B建案的公設比一定比A
建案高，可以為民眾增加不少購屋前的參考資訊。
心得：
難得多空都認同的做法
以後實坪單價就是唯一認同的每坪價格