※ 引述《lovehandle (sunshine palm)》之銘言：
: 最近空方一直散佈少子化會影響房市
: 其實現在購屋主力30-40歲這些人,佔人口結構很大一部分
: 每一年都有35-40萬人,人數很多啊,跟上一代差不了多少,
: 少子化應該是約10年後才會發生
: 房屋購買剛性需求的問題,現在根本不是問題
: 除了人口密集,南北失衡及城鄉差距
: 造成台灣房價很高,其實最主要是理財需求
: 台灣房屋持有成本及交易成本很低
: 現在兩稅合一把交易成本拉高了,房價下降一些
: 如果持有成本再提高,如果1間房,總價1000萬元
: 自住持有稅每年繳5萬元,非自住繳每年10萬元
: 這樣應該會再降三成吧
台灣現在房市會跌 少子化只是問題之一
而且少子化對房價漲跌影響並沒有很大
看看過去10幾年
小孩也沒多生多少
房價還不是翻倍在漲...
結婚的剛性需求是有 但是佔房價漲跌的比例很小
房價會漲會跌
最大的問題是有沒有投資價值
投資都是這樣
就上漲到最高點 然後就看跌幾成止跌...
暴跌就是很快止跌 1-2年跌到底反彈
緩跌就是慢慢跌 3年 5年 10年... 跌到大家都沒人想買房投資 然後反轉
目前看起來2014.2015那邊就是最高點
在那2年買房的人 現在就是虧錢 虧多虧少而已...
當然啦~~ 如果說自住沒差 也是可以說得通啦...
10年前 有人看漲1倍 所以大量資金就進來投資了
10年後 目前跌了2-3成
如果你看漲 就是買 如果你看跌 就是賣
看漲的人多 房價自然就一年一年上去
看跌的人多 房價就是一年一年下來...
直到 看漲的人 > 看跌的人
就是止跌回升的時間
要幾年? 不知道
目前就是漲了10年 跌了2年 還要跌幾年?
沒人會知道 早知道就好野了!