Re: [請益] 租或買

作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2018-01-02 04:12:12
因為你不是資產階級,沒真的實際操作過才會有這疑問
如果你不是越級打怪買房,買到千萬房子或以上等級的,稅都很重。股利的收入要扣稅的,至少都20%, 操作保守身家很多卻買中價位房子的人甚至是吃40%稅率的,還要扣二代健保
買房拿去貸款,貸款利息還可以抵一部分的稅,當然買了房子還有另一種稅,房屋稅與土地增值稅,一千萬的房子走舊制的大概是8000,新制大概就15000, 詳細各種情形的計算就給有興趣的人去推估了
但簡單的說資產越多的時候,持有滿手收入與股利是非常可怕的事情,大家都想盡辦法把收入藏到各個可以抵扣所得稅的地方(特別是領薪水的,要節稅非常困難),所以才一堆人逃去儲蓄險避稅(但這一兩年年的美元保單剛好都扛去種,最慘去年底今年初的美元保單,用躉繳想提高獲利的,墳頭的草都比人高了)
另外資產到某個等級,你自然會有相對應的生活品質要求,國小的時候你會因為爸媽買兩包乖乖給你而開心,你現在如果年終獎金是拿到一箱乖乖,你應該會上hate版發文
我本來也是空軍一族,我家從我出生到現在都是租的,但搬到高雄預計要結婚了,本來想先用租的看看局勢再說,沒看還好一看就昏倒,稍微新一點,比較近市區,沒有捷運或是公車站也沒關係,有裝潢過的大套房不含車位大約是12000左右,看不下去除非走投無路才想租的也要一個月8000
目前自己買起來裝潢好的程度,去租的話大概22000~28000(含車位)不等看機緣,20000沒有你想像的好租。臺南的租屋市場更扯,我在臺南租房子也將近七年,租金大約比高雄再貴10%左右
ps.以上討論皆是基於非雙北的前提下&沒有用適當租金租到還算滿意的房子的人
※ 引述《nnkerker (老梗王)》之銘言:
: 借標題問小弟最近一直在想的事情
: 就是為什麼有人會說租屋是幫房東繳房貸呢??
: 假設該房1000萬
: 牛皮定存股報酬3%
: 房貸利息2%
: 自備頭期款300萬
: 這樣子買房的話 代表你要 損失股利 加上 房貸利息
: 300*3% + 700*2% = 23萬
: 房價不漲不跌 以及股市循環 還是會漲回來的情況下
: 等值於 每個月租23/12 約兩萬的房吧
: 還不考慮家具...代書.. 房屋稅等等
: 租金兩萬的房也能住得很開心了...
: 請問我哪邊有想錯呢? 因為感覺很少人提出這個想法??
作者: birdyman (豬頭笨鳥人)   2018-01-02 05:18:00
===高雄套房12000?走頭無路才想租8000?你租陽明山吧===2萬8你去高雄租?是要當阿扁鄰居嗎?幻想高雄很貴?===
作者: moonwoman (月亮的女兒)   2018-01-02 05:48:00
台南高雄不能這樣跟原po比啦 -.- 我在台南也是覺得租不如買 就算之後沒住 租人投報率也有5%以上 雖然之後脫手小賺就是了
作者: redmi2 (redmi2)   2018-01-02 07:13:00
你的稅好像在亂比一通
作者: seafloor (人生就是這樣)   2018-01-02 07:42:00
原來高雄房租這麼貴~我在新北 捷運旁也不過15000一個月含管理費 28坪房東附冷氣x2 沙發一組 熱水器 洗衣機 床架 餐卓椅還有衣櫃 電視櫃幾手全套了
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-01-02 07:49:00
哪個站?
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2018-01-02 09:01:00
你的12000大套房應該是那種全新裝潢,10-15坪的大套房XD高雄新大樓兩房 輕裝潢 租到兩萬很正常啊 車位還要另外租咧因為我去年剛結婚原本也想用租的 但是我不想租舊大樓 舊大樓大概10000-15000,新大樓兩房都開到20000了,不如自己買新的三房來住 ㄎ結果空空說會跌 結果一看今年實價 哎喲 還漲咧不過我就是ceca說的 年輕人愛面子愛買新大樓啦 不過住起來爽就好 活到30歲 人生差不多也過一半了 還在計較那一點錢 負擔的起住起來爽就買了
作者: birdyman (豬頭笨鳥人)   2018-01-02 09:11:00
===不懂高雄的人在鬼扯 高雄2萬8租房 當高雄人凱子嗎?===最後一段根本是臺北市區的租金價位 台北人看高雄?
作者: cyshowen (嘉義秀伊恩)   2018-01-02 09:54:00
要租新的又要家電全新是要怪誰?? XD
作者: guk (guk)   2018-01-02 11:08:00
真的,裝潢越美,東西越新,價格貴點,比一般便宜的更多人租
作者: HANAXALICE (花與愛麗絲)   2018-01-02 11:42:00
六萬都有人租了何況兩萬六鳥人不要嗆完又躲起來
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2018-01-02 11:55:00
租金五都(除臺北)本來就沒差很大但是價格新北高很多一堆人搞不懂中南部租金根本大虧損的市場另外,新北一萬五一定是老屋你新北新屋租金最好兩萬租的到而老屋,高雄老屋也是一萬五差不多啦
作者: cyshowen (嘉義秀伊恩)   2018-01-02 13:44:00
想當年我北投石牌租5坪公寓改套房都7000up了~房東還隔四間租~你說整層公寓1萬5?? 別作夢了吧
作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2018-01-03 16:42:00
是新大樓新裝潢的套房或是三房沒錯,但有能力買到千萬程度房子的人,不太理解窩在老公寓裡的舊三房意義在哪裡,把老老年退休所需的規劃好,其他當然是拿來花的,不然是拿來陪葬的嗎?老房安全性很差呀,當買保險也好之前太太在臺北靠近捷運的地方租了個鬼屋,面積大概兩張單人床加廁所,整間都霉味也要一個月9000

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